[摘要] 暑期将至 毕业生搅热房屋租赁市场
毕业生搅热租房市场
（来源：北京晨报）北京市第六次人口普查主要数据显示，截至2010年11月1日零时，北京市常住人口为1961.2万人，其中外省市来京人员为704.5万人，占常住人口的35.9%。如此庞大的数字意味着，在北京，“租房客”绝非小众群体。像孟女士这样的租房客换租的理由也往往大同小异：原住房租金上涨、空间拥挤、条件简陋，当然还有跳槽带来的交通不便……正因如此，相比其他大部分城市，北京市的房屋租赁市场长期保持活跃状态。
时值6月，一批新鲜的租房客即将首次进入北京租赁市场，毕业季的来临意味着大量本地和外省市高校毕业生的涌入，这个暑期的租赁需求或将达到历史水平。
来自伟业我爱我家市场研究院的数据表明，5月份，北京租赁市场新增房源量环比上月上涨14.8%，有效客户登记量环比上涨11.5%，租赁市场成交量小幅上涨5.4%。
随着暑期租赁旺季的临近，五道口、双榆树、鲁谷等毕业生租房较集中区域的房源呈显著上升趋势，部分有经验的业主已经开始着手装修配置房屋并适时挂牌；与此同时，一些与孟女士一样准备换租的租房客为了避开租金价格相对较高的暑期租赁高峰，也开始提前租房，包括轨道交通周边区域的传统租赁热点区域的成交量因此率先回暖。
由于目前距离暑期租赁旺季尚有一个月左右时间，租赁需求并未集中爆发，市场供求矛盾依然较为缓和，全市的整体租金价格也尚未出现明显上涨。
不过，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受采访时表示，租赁需求的大增并不意味着租金也会大涨，二手房买卖行情的好坏和近远郊租赁市场的发展情况，均对城市核心区的租赁价格有所影响。
家长为抢学租房提前“挂号”
同时加入暑期租房行列的还有部分中小学生的家长。每到中小学开学之际，重点学校周边的“学租房”便会成为新生家长关注的焦点。记者了解到，各大中小学毕业班一般会在7月份集中毕业离校，学校周边的租赁房源也因此被大量腾退，到8月份开学前夕，新生入学将刺激租赁需求集中释放，学租房成交量将达到高峰，租金价格也将出现不同程度的上涨。
或许是预料到了7、8月份的租房压力，一些家长已经开始未雨绸缪。记者在走访重点中小学附近的我爱我家门店时发现，尽管现在还是6月上旬，已经有家长在门店“挂号”等房了，此外还有不少家长来电咨询价格。一位门店负责人介绍，由于重点中小学附近的出租房源登记量紧俏，每年8月份租赁高峰到来时往往供不应求，尤其是家长欢迎的两居室，租金涨幅也最为明显。根据楼龄和装修不同，重点中小学附近的学租房价格也不尽相同，但租金均高于距离学校较远的小区，哪怕是一套八几年的装修简陋的老房租金，也能达到距离学校较远的新房价格水平。从近两年的房租价格来看，一到8月份，重点学校周边的一居室和两居室的租金价格涨幅一般在3%到7%之间，三居室租金也有1%至2%的上涨。
正因如此，家长提前“挂号”等待房源的行为得到了一位业内资深人士的认可。他认为，提前1到两个月预约房子，房源相对充足，议价空间也较为宽泛；此外，由于中学生自理能力较强，倘若扎堆到8月份租房，家长们也可以根据情况退而求其次，选择在距离学校稍远一点的小区租房，从而节约租房成本；更有甚者，还可以选择推迟租房时间，避开8月的租赁高峰，到10月底11月初再行租房。
来京一年多的孟女士夫妇最近总算完成了一件“大工程”——6月初，二人终于搬进了新租的一居室。此前，由于租住朝阳路兴隆家园某一居室的合同即将到期，房东执意将房租由原来的3100元/月涨到3700元/月，眼看着暑期租赁旺季将近，小两口不得不提前一个月就开始四处寻找别的房源。
“整个5月都在跟中介打交道，看了十几处房源才定下一套价钱相对合适的。好说歹说，房东才把房租降到38000元/年，要求必须是年付，另外还交了2900元的中介费，房租平摊下来合3400元/月。”这套房源同样位于兴隆家园，尽管房东开出的租房条件相当苛刻，但眼下孟女士已经很满足了，“希望房东明年不要涨价太多，在北京，租房实在是个‘力气活’啊！”（记者束杰）
（来源：河南商报）物业：找庆丰街社区 庆丰街社区：不归我们管 物业：那到小李庄社区问问
小李庄社区：我们只接收安置房居民，不接收商品房居民，找上级办事处吧
办事处：归小李庄负责 小李庄社区：领导一个电话不算，得让办事处召开联合会议
为给孩子上户口，郑州市民张自伟要把自己的户口迁到新房所在地。物业公司先后让他找了庆丰街社区和小李庄社区，两家都说不归自己管。每过3天，张自伟就在物业、社区、街道办之间跑一趟。最终他得知，小区不在庆丰街社区的辖区内，而小李庄社区只接收安置房居民，他买的是商品房，不能接收。张自伟不知道该咋办，“马上就住进来了，但我是哪个社区的人，现在还不知道。”
麻烦
要把户口迁到新房，俩社区都说不归自己管
5月5日，张自伟拿到了新房钥匙和物业开的入住证明。新房位于郑州市政通路与庆丰街交叉口附近的一个小区里，现在正在装修。
由于要给3岁多的孩子上户口，他急着把自己的户口从蜜蜂张街道办事处迁到这里。户籍民警曾告诉他，给孩子上户口的前提条件是，父母的户籍要在不动产所在地。
夫妻双方户口本、结婚证、物业入住证明、购房发票和合同，这些迁户口必需的证件他都有了，就差一个“社区证明”，即所在社区出具一份“业主为社区居民”的书面材料。
他联系物业公司得知，要找庆丰街社区。他找了庆丰街社区多次，起初工作人员称“领导没有交代”，后来有人拿出一张地图，上面标明，张自伟所在的小区不在庆丰街社区的辖区内。
物业公司让他去小李庄社区问问。他在小李庄社区的办公楼一楼看到，小李庄的范围东起京广路、西至淮南街、北起淮河路、南至政通路，房子正好在这个范围内。
“问了我在哪个楼哪个单元后，工作人员说那里不归他们管，他们不接收。”张自伟说，小李庄社区的一位李姓主任后来告诉他，“没接到上级文件，社区证明没法开。”
体验
只接收安置房居民，不接收商品房居民
为迁户口，张自伟经常往返于通泰路的公司和庆丰街的新房之间，开车走一个来回将近130分。每过3天，他就在物业、社区、办事处之间跑一趟。
“户籍民警说，如果父母是郑州户口，孩子4岁前上户口只需邻居联保按上手印即可。如果过了4岁再办要麻烦很多。”张自伟说，眼看孩子就4岁了，他想抓紧时间办好。
昨天上午，张自伟来到小李庄社区，在二楼办公的李主任说，他们不能接收张自伟为本社区居民。
“这个小区有一部分是原来小李庄村拆迁后的安置房，另一部分是商品房，我们只接收回迁安置的居民。”李主任说，商品房的产权属于小区开发商，开发商没有委托社区接收这部分居民。
他说，和张自伟一个单元的近200户商品房业主都面临这样的情况。最后，他让张自伟去建中街办事处反映，那里是小李庄社区和庆丰街社区的上级单位。
办理社区证明，需办事处出具公文或公函
在建中街办事处，党政办的一位工作人员称，张自伟的新房所在地在小李庄社区的辖区内。“领导刚才打过电话说好了，下午3点去小李庄社区二楼找李主任开社区证明，今后你们就属于那里的了。”
昨天下午3点，张自伟再次来到李主任的办公室。李主任说，只靠领导一个电话，他没法开证明，也担不了责任。
李主任说，办理社区证明需要办事处和社区召开联合会议，至少要有一份会议纪要。由办事处出具公文或公函，明文要求某小区业主因孩子入户，委托小李庄社区接收代管。
为什么一直没办此类公文？
李主任说，“这里面有很多地方没有协商好”。
随后，张自伟又来到建中街办事处，咨询能否出具代管公文或公函。民政科一位工作人员称，办公室主任在外地，明天将向领导汇报，下周一开例会时各社区将对此讨论，“下周三你再去小李庄社区看一下，有没有办好。”(河南商报记者 赵强)
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