[摘要] 首套房100万元20年期的房贷月供将可省下150元了。中国人民银行于6月7日晚间宣布，自2012年6月8日起，将金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。此外，央行同时将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，这也意味着首套房贷8折优惠有可能“重现江湖”。
（中国新闻网）首套房100万元20年期的房贷月供将可省下150元了。中国人民银行于6月7日晚间宣布，自2012年6月8日起，将金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。此外，央行同时将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，这也意味着首套房贷8折优惠有可能“重现江湖”。
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相比降准来说，降息受益者首当其冲就是购房者。在各地纷纷微调楼市政策之后，央行此举无疑再次为刚需入市加了一把劲儿。
降息举措或使购房者理解为“政策转向”
央行此次降息后，基准利率下，首套房100万元20年期的房贷月供将可省下150元；而在首套房85折利率优惠政策下，降息后月均还款为7038元，与调控前相比则减少了122元。
事实上，降息后购房者房贷月供减少额度并不十分明显。链家地产副总裁林倩向中新网房产频道表示，相比降息，银行房贷利率打折优惠的力度更能减缓消费者的购房压力。
虽然降息对于购房者的还款压力减小有限，但是北京中原市场研究部总监张大伟向中新网房产频道分析表示，对于购房者而言，降息的举动也许会被理解为政策转向，观望气氛可能再次降低，入市购房者数量也可能因此继续延续3月份到5月份的增长趋势。
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“红五月“成交势头或得延续
在此前三个月楼市成交持续上涨的驱动下，部分开发商已经开始出现对房价“试探性回调”，随着降息等举措继续推动购房者入市，房价会否因此“水涨船高”？
张大伟认为，限购等红线调控政策依然执行力度很大，由于开发商库存压力仍然存在，同时未来潜在供应依然处于较高水平，因此房价不存在大幅反弹的基础。
胡景晖也表示，降息有利于刚需的释放，但是在限购不动摇的政策环境之下，刚需客户实质增长量十分有限，这样一来，开发商一定会不遗余力争取有限的购房客户。不仅会有更多房企集中推盘抢占市场先机，还会有更多的楼盘出现新一轮降价优惠保证高销售率。
在多个市场因素的作用下，业内人士纷纷预计各地楼市“红5月”成交势头将得到延续。
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降息可减房企融资成本？ 降价促销仍是根本
张大伟认为，目前房地产市场资金链普遍紧张，而贷款利率下调对囊中羞涩的开发商来说无疑也是个好消息，因为这意味着从银行融资的成本降低了。
但是胡景晖认为，此次降息对于资金链紧绷的开发商而言，虽然贷款利息会有所减少，但依然是隔靴搔痒，无法从根本上解决企业资金问题。通过降价促销加快回款速度来缓解资金压力，仍将是大部分开发企业的选择。
随着经济增速下滑，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，在兼顾通胀水平的前提之下，中国下半年准备金率仍有下调空间；同样， 倘若后续月度CPI指数长期低于年期基准利率，一旦影响全社会投资额的增长，降息也存在一定的可能性。而不管是“降准”、还是“降息”，都将有助于楼市交易的形成。
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（来源：扬州时报）
扬州网讯 中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。经过此次调整后，一年期存款利率由3.50%降至3.25%，一年期贷款利率由6.56%降至6.31%。这是央行今年以来首次下调存贷款基准利率。
【降息·解读】
降息拉动市场需求，对楼市利好
“主要还是整体的经济状况不太好。当前经济运行的主要症结是需求不足，改善需求的方式主要是增加投资和下调利率。”市华夏银行广陵支行行长孙强认为，在经济下行过程中，降息有助于减少企业利息支出，缓解企业资金使用压力，特别是中小企业的资金压力。从此次降息开始，目前就已经进入降息通道，预计年内还会再次降息。
此次降息对楼市是重大利好，“因为房地产是资金密集型行业，降息等于全面降低融资成本。”他同时指出，个人贷款成本的全面降低，也能刺激购房需求，首套房、二套房皆可从中受益。
【降息·算账】
今年首次降息对你影响有多大？
存款1万元存一年，利息少25元
以定存一年期1万元存款为例，降息0.25个百分点，一年利息收入会减少25元。对于这样的调整幅度，不少业内人士认为，“少了这么一点点，有多少老百姓会把钱从银行拿出来，还得打个问号。”
五年定期的存款利率由5.50%降至5.10%，1万元获得的利息，之前为10000×5.50%×5＝2750元，调整后获得的利息是10000×5.10%×5＝2550，利息减少200元。可见，降息后长期定存更不划算。
贷款50万元20年期房贷月供减少75元
贷款利率下降，“房奴”们要减负了。降息之前，5年期以上贷款基准利率为7.05%，按照基准利率计算，如果贷款50万元20年还，则月供为3892元，20年下来总利息为43.4万元。降息之后，5年期以上贷款基准利率为6.80%，按照房贷执行基准利率计算，月供为3817元，20年下来总利息为41.6万元。相比之下，降息之后，50万元20年期的贷款，如果市民申请到基准利率的贷款，每月要少还将近75元，20年下来少还利息1.8万元。
如果以50万元房贷为例，分10年期、20年期、30年期来算，月供变化情况可以对应下表：
期限 降息前利率 降息前月供 降息后利率 降息后月供 降幅（单位：元）
10年 7.05% 5818 6.80% 5754 64
20年 7.05% 3892 6.80% 3817 75
30年 7.05% 3343 6.80% 3260 83
如果市民申请到的是8.5折的优惠房贷，月供能减少多少呢？降息之前，5年期以上贷款基准利率为7.05%，按照8.5折计算，则贷款利率变为5.9925%。
如果贷款50万元20年还，月供为3580元，20年下来总利息为35.9万元。降息之后，5年期以上贷款基准利率为6.80%，按照8.5折计算，则贷款利率变为5.78%。贷款50万元20年还，月供为3519元，20年下来总利息为34.5万元。相比之下，降息之后，50万元20年期的贷款，如果市民申请到8.5折的优惠，每月要少还将近61元，20年下来少还利息1.4万元。
期限 降息前利率 降息前月供 降息后利率 降息后月供 降幅（单位：元）
10年 4.90% 3167 4.70% 3138 29
20年 4.90% 1963 4.70% 1930 33
30年 4.90% 1592 4.70% 1555 37
央行同时宣布下调公积金贷款利率。五年以下（含五年）公积金贷款利率由4.45%调整至4.20%，五年以上公积金贷款利率由4.90%调整至4.70%。
以30万元公积金贷款，分20年期还清计算为例：降息之前，5年期以上公积金贷款利率为4.90%，月供为1963元，20年下来总利息为17.1万元。降息之后，5年期以上公积金贷款利率为4.70%，月供为1930元，20年下来总利息为16.3万元。相比之下，加息后30万元公积金贷款20年期贷款每月要少还33元，20年下来利息要少0.8万元。
假设以30万元公积金贷款，分10年期、20年期、30年期归还为例，可以算笔账，具体见表格。
【提醒】
公贷与商贷利差缩小
公积金贷款买房更划算
一般情况下，市民申请的房贷年限都在5年以上。降息之前，5年期以上商业贷款基准利率为7.05%，5年期以上公积金贷款利率为4.90%，两者的利差为2.15个百分点。降息之后，5年期以上商业贷款基准利率6.80%，5年期以上公积金贷款利率为4.70%，两者的利差为2.10个百分点。降息之后，两者之间的利率差有所缩小。
但记者发现，尽管两者之间的利差有所拉近，但降息后5年期以上贷款基准利率为6.80%，按照85折计算，贷款利率为5.78%。显然，5年期以上公积金贷款利率为4.70%，比8.5折的商业贷款利率还要低不少。也就是说，市民贷款还是要公积金贷款。
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