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赵巷商办地块溢价112%成交 沪土地市场再现高溢价

新浪房产   2012-06-14 09:54

[摘要] 继上周出现溢价率超400%的地块后,沪土地市场又现高溢价地块。今日(6月13日),元祖投资有限公司以3.81亿元摘得赵巷镇嘉松公路西侧商业地块,折合楼板价4849元/平方米,溢价率112%。统计显示,该地块是今年上海土地市场第二幅溢价超100%的地块。

继上周出现溢价率超400%的地块后,沪土地市场又现高溢价地块。今日(6月13日),元祖投资有限公司以3.81亿元摘得赵巷镇嘉松公路西侧商业地块,折合楼板价4849元/平方米,溢价率112%。统计显示,该地块是今年上海土地市场第二幅溢价超100%的地块。

上海市规土局网站信息显示,该地块有12家企业领取了标书,3家企业进入最终的竞买环节。在进入竞买环节前,已经过两轮网上报价,最终被元祖投资有限公司以3.81亿元拿下。资料显示,元祖投资有限公司英文名为YUANCHUDEVELOPMENTLIMITED,该公司成立于2012年5月11日,属于香港本地公司(私人公司)。

据上海市规土局网站信息,赵巷镇嘉松公路西侧地块位于青浦区,东至嘉松中路,南至青平高速公路辅道,西至上海元祖梦果子食品有限公司,北至密泾河。出让面积43653.5平方米,规划用途为商业用地、办公楼,容积率1.8,起始价为17984万元,折合楼板价2289元/平方米。

上海城市房地产估价有限公司市场研究部咨询师邵明浩认为,该幅赵巷商办地块利用途径是建造商业居住办公为一体的酒店式别墅、别墅式办公类物业,充分利用赵巷良好的自然人居环境,建造将办公、商业与居住融为一体的综合性物业。

据了解,赵巷镇嘉松公路西侧地块周边有十几个别墅楼盘,其中距离该地块较近的别墅楼盘如恒联名人世家、香水湾别墅等销售均价在3万-5万元/平方米。相对于数量众多的住宅项目,商业项目仅有两个,分别是奥特莱斯品牌直销广场和京华商城。

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