[摘要] 随着6月大学生毕业季即将来临，近期租赁市场的走势再度成为市场关注的焦点。从4、5月的情况看，虽属传统租赁淡季，但供需失衡状态仍导致租金呈现稳步上涨势头。中原二手住宅租金指数显示，除深圳外，北京、上海、广州、天津、成都等城市5月保持上扬走势
随着6月大学生毕业季即将来临，近期租赁市场的走势再度成为市场关注的焦点。从4、5月的情况看，虽属传统租赁淡季，但供需失衡状态仍导致租金呈现稳步上涨势头。中原二手住宅租金指数显示，除深圳外，北京、上海、广州、天津、成都等城市5月保持上扬走势；上海房屋租赁指数5月报1339点，较上月上升3点，环比上涨0.25%。业内人士认为，今年第二波租赁小高峰的脚步日益逼近，将进一步扩充租房需求体量，在主流中低端市场供给未被有效激活的情况下，供需矛盾将进一步激化，预计租金会延续升势。
从5月租赁市场的表现看，学校、就业公司附近等应届毕业生熟悉区域的租赁市场已有所启动。21世纪不动产上海锐丰杨浦林绿家园店分行经理徐九平表示，五角场板块因多所知名大学，且板块内商业生活配套近年发展迅速，故每年毕业生租赁一般都较火热。近期分行已接待多位来了解行情的应届毕业生租客，约占近期上门租赁客户总量的二成，而板块内租金较年初已有近10—20%增幅，同比增幅更是超30%。
除了毕业季到来推升需求外，过渡型租房需求激增也推动部分板块租金走高。以松江泗泾板块为例，汉宇泗泾横港分行王经理表示，前段时间，新凯家园二期的经适房房源已交房，很多住户拿到房子后开始装修，期间产生一波过渡型租房需求，主动来分行咨询租赁事宜的客户增多。需求放量，成为板块内诸多小区租金上扬主要推手，如新凯家园一期去年底精装两房租金在1400元/月，目前同类型房源已上扬至1800元/月。王经理坦言，目前板块整体租赁表现较活跃，基本房源挂牌一周内就能成功找到下家。
在转买为租、过渡租赁、低端客升级和合租增多等多重影响下，近期租赁市场热点呈现出向中端市场转移的特点。上海房屋租赁指数显示，5月中端市场租金环比上涨0.31%，明显领先高、低端市场，并连续4个月涨幅超过0.25%。部分监测区域板块，如中山公园板块上涨0.48%、五角场板块上涨0.47%、蓬莱和四平板块均上涨0.46%。
值得注意的是，虽然今年上海首批公租房已入市，但业内人士对其平抑租赁市场价格的作用多持谨慎态度。上海房屋租赁指数办公室认为，政府提供的公租房、廉租房、人才公寓有限，社会资源为主流的房屋租赁市场预期依然火热。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔也表示，本市公租房有一定的准入门槛，且从项目招租至今的表现看，企业及校方对公租房的支持力度并不强。同时，已推出的杨浦尚景园、徐汇馨宁公寓整体供应房源量及层次有限，租金也高于周边大部分房源，与应届毕业生实际需求存在错位，吸引力偏弱。就目前看，公租房难以缓解即将到来的学生租赁潮，建议申请率偏低的公租房项目与其闲置，不如降低准入门槛及出租标准，帮助大学生顺利度过就业期和创业期。
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