[摘要] 虽然5月楼市的成交量出现明显回暖，但全国70个大中城市的房价却依旧保持着下跌的势头。根据国家统计局18日发布的数据，5月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个。价格同比下降的城市有55个，比4月份增加了9个。
虽然5月楼市的成交量出现明显回暖，但70个大中城市的房价却依旧保持着下跌的势头。根据国家统计局18日发布的数据，5月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个。价格同比下降的城市有55个，比4月份增加了9个。
然而，在房价数据保持跌势的同时，跌幅收窄，市场回暖的现实也开始引发人们对房价反弹的忧虑。业内人士指出，短期内，以价换量的市场格局不会出现根本性变化，但面对调控预期的变化，要想保持价格稳定，仍需坚持抑制投资、投机的调控方针。
房价环比指数 跌幅全线收窄
尽管5月70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市数量与上月相同，同比下降的城市数量再次增加，但从价格指数的角度观察，5月房价下跌的幅度已经开始收窄。
根据北京中原市场研究部的统计，5月份新建商品住宅价格环比平均跌幅明显收窄。同比跌幅也出现了明显的收窄。
在二手房价格指数中，本月的平均环比跌幅为0.06%。
从城市的新建商品住宅价格指数来看，上涨城市数量比4月有明显上涨。新建商品住宅价格指数下调比较多的城市依然主要集中在东部沿海，不过值得注意的是，这些城市环比跌幅相比4月份，均出现了明显收窄的趋势。
刚需入市 市场出现底部特征
5月房价跌幅收窄并不令人意外，随着成交量的持续回升，成交价格的下跌空间开始受到挤压。面对密集入市的刚性需求，很多开发商在“以价换量”的大战略下，也开始尝试着进行试探性加价的小战术。
“刚需的入市使得市场逐渐出现了底部特征。”北京中原市场研究部总监张大伟表示，在成交量不断上升的情况下，开发商乐观情绪开始出现，供应量有所增加，从而进一步拉高了市场成交量。
抑制投资、投机仍是调控关键
5月房价降幅的收窄，再加上6月以来各地新一轮购房高潮的出现，未来房价的走向开始引发人们的担忧：随着销售量的走高，楼市是否又要走回从“以价换量”转入“量价齐涨”的老路上？
在众多业内人士看来，市场的周期性变化无法避免，但要保证整个房地产体系的健康稳定发展，避免房价再次出现报复性反弹，在合理引导刚需入市的同时，抑制投资、投机性购房的各项调控政策仍需坚定地推行。
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