[摘要] 全国多地将从7月1日起对二手房参考“评估价”征税，我省今年年初也曾计划从7月1日起全省推行二手房“评估价”征税。昨日，记者就此向我省税务部门求证获悉，我省此项工作将推迟实施，系统仍在调试中，具体执行时间暂无时间表。
（来源：大江网-江南都市报）本报讯记者刘媛报道：多地将从7月1日起对二手房参考“评估价”征税，我省今年年初也曾计划从7月1日起全省推行二手房“评估价”征税。昨日，记者就此向我省税务部门求证获悉，我省此项工作将推迟实施，系统仍在调试中，具体执行时间暂无时间表。
对二手房交易征契税、个人所得税、营业税，税务部门主张据实征收，也就是按实际成交价格的多少征收。因为实际成交价普遍较高，为规避税费，导致“阴阳合同”盛行。买卖双方签订一份实际成交合同，同时又按照一个较低的价格签订一份合同，到交易部门过户和到税务部门缴税。如此一来，买卖双方可以省去一笔不小的税费。为尽可能减少税费流失，各地政府纷纷出台了存量房政府指导价，交易人报税价格不得低于政府指导价。尽管如此，交易双方税费仍大大低于实际应缴税费。
如南昌市民小李在南昌市区一类地段购买了一套两居室，面积80平方米，成交价为60万元。按照现行政策，在向税务部门缴税费时，仅需以每平方米3000元的价格报税。按照契税是房子成交价的2%和全额征收5.5%的营业税计算，光这两项就可少交2.7万元。实行参考评估价征税后，评估系统给出的评估价会大为接近实际成交价，一套面积80平方米的房子，将多掏两三万元税费。
现在离7月1日计划实施新政的时间越来越近了，却一直未见官方有正式表态。记者就此向省税务部门求证后获悉，我省二手房“评估价”征税系统仍在调试完善中，无法按照原定的7月1日起全省推行该项新政。目前尚无具体执行时间表，一旦确定，将时间向社会公布。
目前，二手房市场早已有传言将施行此项新政，不少购房者担心，此举无疑间接助涨了房价。有专家表示，二手房按评估价征税，初衷并不是为了平抑房价，但它对房产市场确实有影响，在弱市里加税会助跌，在强市里会助涨。
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为何有些房子一走进去就会感觉到神清气爽，如沐春风；而有些房子则感觉压抑沉闷，坐立不宁？这就在于格局优劣的家居分别。四方宽敞、正大光明，布置协调的格局是住家上乘之选。八种二手房千万要避讳。而以下几种类型的住宅则是要避忌的：
很多人均希望挑得一所好的房子来居住，但却不知应该如何选择？现在便把选择好房屋的方法告诉大家，可以作为各位买楼的参考。
1、风大不宜
各位在购楼时，应该先在房屋周围巡视一番，看看附近的环境是否有缺陷？
首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。
学是最重视“藏风聚气”的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！
但要留意一点，风过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，那也绝非所宜！
最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合之道。
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2、阳光不足不宜
阳宅最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。
3、中心受污不宜
这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的心脏堆积废物，那便自然是凶多吉少了。
倘若厕所并不是位于房屋中心，但却位于房屋后半部的中心，刚好与大门成直线，那亦不宜选作居所，因这很可能导致破财损丁。
4、街巷直冲不宜
学是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！
故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大，车愈多则祸愈多，因此有人称之为“虎口屋”，表示难以在其中安居。
选楼十六忌
1.正对大街胡同或道路的不要买。（正冲为箭，主伤人）
2.高方不远处有高大建筑物的不要买。（阻挡阳气，阴盛阳衰）
3.临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。（阴气太盛）
4.“U”字楼不要买。（U字楼形如亡字，常出人命案件）
5.两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上，其相错部分单元不要买。
6.“口”字形的楼不要买。（人在井中，不能发福发贵）
7.“T"字型楼不要买。（不能藏风聚气，主贫寒）
8.“工”字形的楼不要买。（这种楼难出富贵，主贫）
9.楼前空地窄狭若一条线者不要买。（状如一线，财富不入门）
10.客厅窄狭的不要买。（客厅窄狭不聚财）
11.人口少不要买太大的房子。（房大人少叫宅克人，也叫“虚”，久居不吉利）
12.房间买单不买双。《宅书》云：“三间吉，四间少，五间就有一间空”）
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