[摘要] 随着商品住宅持续受到严厉调控，商业地产以不限购的特点“接棒”，成为吸引投资者的热点物业形态。但是，商业地产市场是投资的跟风选择，还是理财的安全领域？
编者按：在无锡近2次土拍推出地块中，商业用地占有很大比例，第二次土拍中，恒大地产拍得3幅地块，均为居住商业混合用地，有1幅也可用作社区中心用地。
随着商品住宅持续受到严厉调控，商业地产以不限购的特点“接棒”，成为吸引投资者的热点物业形态。但是，商业地产市场是投资的跟风选择，还是理财的安全领域？
本期今日话题，房天下与您共同关注“商业地产逆市崛起 辨清形势巧妙投资”
商业地产逆市崛起
调控之下 商业地产逆市疯狂
６月上旬，上海万卓投资有限公司以１．７５亿元竞得上海市嘉定区嘉定新城一商业地块，楼板价１６０６３元／平方米，溢价率高达４３５．５％，让业界颇为意外。
不仅是北京、上海、广州等一线城市，二线城市的商业地产投资同样火爆。今 年１－４月杭州主城区新成交各类土地２４宗，其中１２宗是商业、综合用地。从一季度数据来看，住宅开发投资增速仅为１９％，而商业地产达到了４３．４％。这表明资金还在大量进入商业地产市场。
住宅市场遇冷 或成商业地产热原因
业内人士普遍认为，在住宅调控日益深入的背景下，商业地产逐渐成为投资商眼中的新主角，很多避险资金相继进入商业地产领域。
勒泰中心副总裁凌志诚认为，城市综合体业态丰富，除了可以出售公寓，还有商场、酒店等很多配套设施出租，市场抗风险能力比较强，其高投资吸引了投资者进入。
另外，对于一些手里有地的大开发商来说，住宅市场受到挤压，转向商业地产也是必然之举。
商业地产局部泡沫初显需警惕
商业地产市场迅速升温，隐含的风险和泡沫逐渐显现。在去年8月召开的中国银监会2011年年中工作会议上，银监会就提醒，要对商业地产和二、三线城市房地产风险保持“关注和警觉”。
“目前很多地方的商业供应面积严重过剩，未来肯定会有一大批大型商业中心无法经营，让开发商和买铺的投资者亏钱。”某专业人士称，短期内市场上商业地产项目供应量过大，而地产商的开发、运营能力参差不齐，有些商业项目将难逃关闭、重组和被收购的命运。特别是二线城市的新区项目，在当下住宅卖不动的情况下，商业地产也就缺乏足够的人流和消费来支撑。
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