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一位打工者的南京买房梦 保障房助其实现住房理想

新华日报  2012-06-28 15:50

[摘要] 谈及这两年政府主导的保障房建设、尤其是公租房建设,王惟志连连感叹太好了。回忆起当年初到南京为住房遭的罪,这位典型的新市民感慨说:“听说公租房的大门也对外来务工者打开了,这要是早几年让我们赶上,那该有多好!

尽管当时身上并没有几个钱,但来南京打工的王惟志,还是在2003年时做出一个重大决定——“借贷”买下一套65平方米的二手房,总价27.5万。从此,他算是在南京扎下了根。

王惟志来自安徽安庆。2000年刚刚兴起住房装潢,他就选择了这个新行当并到南京来“淘金”。天天和房子打交道的他,说起这10年来的感受,视角显得很特别。

刚到南京,王惟志一家租住在江东门一间10平方米的旧房子里,条件差得还不如老家农村,即便这样,一年的房租也要3000多元。盼着能在南京落户,好给女儿提供一个在南京上学的机会,老王开始做起了买房梦。

“2001年,河西的积善公寓卖1700元一个平方米,当时好想买,可惜没钱。”等攒了两年辛苦钱,王惟志的住房“春天”总算来了——省中医院一处宿舍区的二手房,65平方米,正好满足落户条件。磨了半天价,终于从28万降到27.5万。就这样,他在南京终于有了自己的房子,只是有些惴惴不安:“从银行贷了18万,每个月要还一千二,真担心还不起啊!”

这以后,伴随福利分房的结束,南京开始建起大片商品房小区。王惟志清晰地记得,自己次承担装修的商品房位于梅花山庄,“一个营销公司老板买的房子,260平方米,每平方米房价接近5000元,这在当时可是天价了。”随后,他的装修触角伸进华侨路和雨花台的一些商品房小区。再以后,伴随江宁、河西、江北新城区的发展,南京的商品房四处开花,他的装修订单也越来越多。

“平均一年要装修20多套房子,10年下来,至少也有200多套了。”其中,至少有20多户是拥有两套以上住房的客户,他们找王惟志装修过一次后,再次换房时又会找到他。“2002年时认识的一批客户,基本都换房了,都是越换越大、越换越好。”

到了2008年下半年,国际金融危机叠加楼市调控,房价应声而落。一天,装修间隙看报的王惟志被一个标题吸引住——《未来十年房价还会涨》,他心里忍不住打起了小算盘:“那时大家都不敢买房,觉得房价还要跌,而我刚刚还完套房的贷款,虽然身上也没有太多钱,但还是觉得应该趁低价再买套房改善改善。”

于是2009年上半年,王惟志又买了江宁天地新城一套133平方米的新房,总价70万。“我找到银行把套房子做抵押,又贷到12万做首付,再贷55万每月还贷3500元。”

就这样,安庆人王惟志,不仅成了南京人,更成了拥有二套房的南京人。

去年,第三轮房地产调控来临,王惟志也成了限购对象,但他又有了新盘算:“接下来,可能还会买一个价格便宜一点的门面房,把钱用活起来,才能维持我装修上的资金链。”

谈及这两年政府主导的保障房建设、尤其是公租房建设,王惟志连连感叹太好了。回忆起当年初到南京为住房遭的罪,这位典型的新市民感慨说:“听说公租房的大门也对外来务工者打开了,这要是早几年让我们赶上,那该有多好!”

专家谈保障房:应注重地区差异化 加快立法速度 来源:中国新闻网 

今年计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上,目前保障房建设仍然面临资金、分配、质量等方面的问题,中国房地产研究会副会长顾云昌作客中新网视频访谈时表示,确保保障房建设的顺利进行,加快立法的速度是很重要的一条。

顾云昌表示,这几年保障房中央下了很大的功夫,人们给予了很大的期望,但是无论是投融资的渠道,还是在管理运营,质量,以及以后的退出机制方面都有不少的问题。所以我认为很重要的一条,就是要加快立法的速度,使保障房作为法律固定下来,无论是违反了里边的任何的进入的、退出的,甚至政府的补贴,上升到法律角度来追究法律责任,可能对当中的一些问题有助于解决。

顾云昌表示,现在投资渠道,都是靠土地出让金的净部分,公积金的增值部分,其他的部分。实际上的办法,就是政府专门有一块财政当中拿出钱来,不管是土地出让金卖多卖少,公积金怎么样,就是法律上来保证它投资。另外如果有人违规、弄虚作假,就以法律的名义制裁,不仅取消资格,甚至于判刑,这样才能够对许多的问题解决。法律是重要的保障,有了立法才有执法,有些问题以法律的形式固定下来以后,恐怕会好办一些。

顾云昌表示,由于我国各地城市有很大的差异,保障房的数量,保障房的种类都应该有所差别。比如北京、上海这样的地方,由于房价收入之间差异比较大,保障房的比例可能要更高,但是有一些小县城,因为房价收入之间比例比较合理,本来没有什么泡沫,除了极少数的家庭有廉租房以外,不一定搞更多的公租房,或者经适房。在统一政策上应该由地方政府因地制宜来做,这样才能更加充分体现保障房的差异化。

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