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上半年南昌房价月均价7500元/平米左右

——市区新建商品住房供应量约200万平方米、成交量达170万平方米

大江网-江西日报   2012-07-13 08:42

[摘要] 南昌市房地产信息网最新数据显示,南昌市城区今年上半年商品住房供应量为200.31万平方米、成交量达170.72万平方米,上半年南昌市区楼市供需比约1:0.85,显示南昌楼市供需关系基本平衡。

今年上半年,南昌楼市出现了由冷转热的变化。及至当前,刚需主导的市场交易量已经创出本轮调控以来的新高……

面对变幻莫测的楼市风云,人们不禁发问:眼下南昌楼市整体供需关系究竟如何?

南昌市房地产信息网数据显示,南昌市城区今年上半年商品住房供应量为200.31万平方米、成交量达170.72万平方米,上半年南昌市区楼市供需比约1:0.85,显示南昌楼市供需关系基本平衡。

楼盘数量增加市场供应充足

今年初,虽然楼市呈现市场低迷的状态,但因前几年土地市场活跃,南昌面市楼盘的数量仍在增加,南昌市区在售楼盘达百余个,整体供应量自然就相对充足。数据显示,今年上半年南昌市区新批预售商品房达258.76万平方米,其中住宅为200.31万平方米、非住宅为58.45万平方米,而去年全年商品住宅供应量不到300万平方米,今年上半年的供应量超过去年同期。

今年南昌市区楼市供应,分布在各个片区,可供选择的余地较大。就单个楼盘而言,各楼盘采取多次推盘的形式销售,每次推盘数量不是很大;但也有销售信心十足的楼盘,跟往年一样采取数栋楼集中推售,以“可选房源充足”的亮点吸引市场,比如:位于高新开发区的保利香槟楼盘,于上个月底一次性推售500余套房源,反而受到更多准购房者的追捧,开盘就基本售空所推房源。

成交日趋活跃市场持续好转

受楼市的影响,南昌年初楼市氛围也呈现低迷,市场交易量主要来自几个团购促销的大楼盘。进入3月后,楼市气候“回阳”迹象明显,市场人气、交易量明显回升,“阳三”之后,市场又迎来了“暖四红五月”,6月份成交量更是创了近一年多来的新高。数据显示,南昌市区上半年成交了219.47万平方米,其中住宅成交170.72万平方米、非住宅成交48.75万平方米,同比去年同期增50%。

有业内人士表示,今年楼市成交日趋活跃,主要源于银行房贷环境的改善:一是房贷额度相对宽松,审批发放及时;二是房贷利率不再那么苛刻,首套房贷利率不再随意提高;三是贷款利率下降,购房者的房贷压力有所减轻。绿地、保利、恒大、联泰、城泰等品牌楼盘的积极促销,同时正面推动着南昌楼市回暖,尤其在率先打破市场僵局方面起到了良好的推动作用。

刚需主导市场房价表现平稳

上半年,不管是年初市场冷的时候,还是出现热度的第二季度,销售较好的楼盘均是平价促销的楼盘;相比之下,高价楼盘显得门庭冷清。很明显,自住购房需求在推动着此轮楼市全面回暖,因为刚需置业消费者,对房价的高低及接受能力特别敏感。

业界本以为受楼市调控影响的两大重灾区——朝阳新城与高新片区,楼盘销售压力会很大。然而,结果却显示,成交量、市场活跃度较高的区域反而集中在这两个区域。原来,这两个片区因片区供应相对集中,所以均采取平价销售策略,各楼盘轮番上阵的平价促销活动,一下子就吸引了此轮以刚需为主的购房消费者。

正因推动此轮楼市回暖的是刚需置业者,所以市场回暖后、房价却未见明显回升。记者注意到,南昌市区6月份成交量前十名的楼盘,其均价只有一个楼盘为11000元/平方米,其余九个楼盘均价都在8000元/平方米以下。另外,据多家网站的房价统计图表显示,南昌市区今年上半年每个月份的商品住房均价都在7500元/平方米上下波动,持平去年同期。

本报记者曾广南实习生卢茹

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