[摘要] 近日，有不少市民致电晨报反映，他们的手机收到了南昌市紫阳大道仍在建设当中的紫阳国际楼盘的销售信息。许多市民从售楼处了解到，该楼盘每平方米的均价仅为3000多元钱，然而，当市民继续深入了解后，才发现其中的奥秘所在。原来，这里所销售的房子是没有房产证的。
近日，有不少市民致电晨报反映，他们的手机收到了南昌市紫阳大道仍在建设当中的紫阳国际楼盘的销售信息。许多市民从售楼处了解到，该楼盘每平方米的均价仅为3000多元钱，然而，当市民继续深入了解后，才发现其中的奥秘所在。原来，这里所销售的房子是没有房产证的。
▲紫阳国际昨日被责令停售。
出售房屋却无房产证
7月14日上午，记者与致电晨报的其中一位投诉人吴女士一同前往了紫阳国际楼盘的售楼部。
吴女士一询问具体情况，售楼员便主动告诉我们，购买紫阳国际的房子是没有个人房产证的。“这里的房子是没有房产证的，也不能贷款不能按揭，如果要买必须全额付款购房。”
售楼员称，虽然紫阳国际所售楼盘没有房产证，但是可以和购买房子的买主签订一份购房合同。“你们可以和大队上（村委会）签订一份购房合同，也就是一份转让合同。村里面把产权、所有权、居住权、使用权，还有转让权全部都写在一起。这个是的，买主能够获得终身使用权。”售楼员称，虽然紫阳国际出售的房子没有房产证，但是在买房后依然可以将房转手卖出，只需再到村委会去进行变更手续即可。
未取得房屋预售许可证
记者看到，紫阳国际楼盘赠送的宣传彩页写明，该楼盘由昌东镇紫阳国际投资有限公司建设开发，总建筑面积达8.6万平方米，建筑规模为框架高层电梯公寓楼，每套户型面积为40~90平方米不等，房子均价为3500元每平方米，越往高层价格越贵。
为了打消选购者的顾虑，售楼员对吴女士与记者的提问有问必答，售楼员还告诉我们，他们的房子卖得很好，大多数房子已经卖出去了。“每一层都有各种户型，现在我们又推出了40多套小户型的房子。”当记者表示对没有房产证有些忧虑后，售楼员还单方面承诺，如果房屋出现变动或拆除的话，国家会进行补偿。
记者还从售楼员处了解到，紫阳国际没有取得房产部门颁发的预售房许可证，售楼员也都是由村委会直接招来的工作人员。
国土部门称此举涉嫌违法
那么这种小产权房到底是否可以公开当商品房售卖呢？7月16日上午，记者找到了南昌市房管局农房办了解情况，但是农房办的工作人员却表示，现在房管局还没有一个具体的部门负责此事，而农房办的工作是统计南昌小产权房的数量。
记者又找到了南昌市国土资源局，国土资源局办公室的负责人表示，像紫阳国际这样的楼盘，只能作为农民安置房发农房证，不能向城镇居民进行销售。
据了解，其实在2012年上半年，国务院已下令停售、停建“小产权房”，要求所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售。紫阳国际涉嫌违法销售小产权房，而昌东镇闵吴村涉嫌违规并擅改集体土地使用性质一事，南昌市国土局执法检查支队当日便立案调查。
该小产权房昨日被叫停
昨日，南昌市国土局执法监察支队与高新土管所到紫阳国际展开了联合调查。在现场，南昌市国土局执法监察支队调查发现，紫阳国际这一楼盘是由政府部门批给闵吴村的产业用地，在这块产业用地上建房是被允许的，但是只能用来出租或建设宾馆，不能出售给城镇居民。
在场的南昌市国土局执法监察支队的执法人员告诉记者，产业用地上所建的居民用房，只能出售给农村户口的居民，禁止出售给城镇户口居民，所以紫阳国际所出售的房屋得不到预售房许可证，而紫阳国际违规出售房屋是南昌今年以来，也是国务院责令停售小产权房后接到的个举报。执法人员表示，他们将先责令紫阳国际停止销售房屋，再对事情的始末深入进行调查、取证。
闵吴村负责人称村里不知情
随后，记者采访了闵吴村的一位负责人李文华，李文华告诉记者，自从土地被征收以来，闵吴村3000多位村民失去了可供种植的土地。为解决失地农民的生计问题，村集体通过规划，在2009年取得了8.6万平方米的产业用地。从去年开始，闵吴村便决定开发这块地作为商业街，并进行出租，没打算向城镇居民销售。
“我们只允许我们村的居民购买，并不打算销售出去，房子向城镇居民进行销售的事，村里并不知道，我们也是今天才知道。我们现在已经要求售楼部关门，不再进行销售。”
李文华表示，目前，他们已经停止了紫阳国际楼盘的对外销售，而有关如何解决部分城镇居民购买了紫阳国际所售的小产权房的问题，还有待国土局和村集体共同协商。但是，今后村里面会按照国土局作出的整改要求，督促开发企业进行改正。
高新管委会表示将严查
对此，高新管委会也联系了记者，表示他们已了解此事，并会派工作人员对紫阳国际违规向城镇居民出售小产权房一事进行严查。
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