[摘要] 南昌楼市住宅周成交平稳
7月的南昌正是“炉火”天气，南昌的楼市同样没有降温，继6月份成交高峰之后，7月南昌新房成交量继续增长。据星空地产研究院数据显示，截止到7月22日，南昌市区7月份住宅累计成交3164套，环比上月同期增长17.9%。南昌楼市7月回暖态势继续向好。
上周（2012年7月16日~7月22日），南昌市区新建住宅共周成交1134套，再创7月份周成交量新高。从总成交数据上来看，新建普通住宅周成交保持了6月份市场趋热的市场状态，普通住宅市场周成交在高位上呈平稳的态势。另外从周区域成交态势来看，由于区域房源供应量的放大，高新区和朝阳新城板块仍然是市场的成交“重镇”。但市场成交特点来分析，中小户型依然走俏，刚性需求依然占主导。随着中央调控政策的不断收紧，以及适合改善型需求的产品出现，南昌楼市下半年以“稳”为主，但成交产品呈现丰富性和多样化的特点。
南昌上周新房共成交1460套
据南昌房地产信息网数据显示，上周（7月16日~7月22日），南昌市区新房总成交套数为1460套，其中新建普通住宅共成交1134套，剔除内销房的翠湖嘉园共网签的125套，上周新房商品房住宅共成交1009套，日均成交144套，环比上涨4.9%；成交面积11万㎡，环比上涨14%（剔除内销房周总成交面积）。此外，上周非住宅产品周成交326套，成交套数环比上涨50%，非住宅总成交面积为4.36万平方米。截止到7月22日，南昌市区7月份住宅累计成交3164套，环比上月同期增长17.9%。
虽然7月份属于楼市传统的淡季，但在今年南昌楼市上来看，许多没有看好上半年市场的开发商都将原先推迟开盘的房源放到了7月份推出。对于市场供应来说，7月份南昌楼市淡季却不淡。在7月份，南昌市区新推预售房源多多达千套。市场上房源充足，购房者购房意愿也还处于高亢状态，7月南昌楼市保持了6月旺销的态势在情理之中。
7月份，受近期信贷放松和各地调控政策微调的影响，对购房者和房地产企业的预期产生了一定的影响。在政策放松预期的影响下，开发商加大了对土地储备的投入，各地地王由此频频出现，同时开发商加强了投资开发、加快了市场推盘的步伐；此外部分购房者放弃观望入市购房，特别是刚性需求，成交量开始有所回升。在成交量的保证下，开发商开始趁机提价，百城房地产价格指数在连续9个月环比下跌后于今年6月份止跌，北京等10个重点城市主城区二手住宅平均价格自今年3月以来已连续4个月环比上涨，房价有反弹势头。从6月开始，南昌房价环比也出现了上涨，7月份房价上涨的趋势更加明显。
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