前滩规划本月底或出炉 品牌房企抢先布局大三林

房天下综合整理  2012-07-25 09:25

[摘要] 浦东前滩规划开发从去年12月实质性启动以来，前滩地区开发正以“超常规”的速度持续推进，7月底该地区控制性详细规划有望获得批复，前滩地区作为浦东新的拓展区域，其后发效应将逐步显现。

浦东前滩规划开发从去年12月实质性启动以来，前滩地区开发正以“超常规”的速度持续推进，7月底该地区控制性详细规划有望获得批复，前滩地区作为浦东新的拓展区域，其后发效应将逐步显现。

去年12月，陆家嘴(社区网，论坛，商铺)（集团）有限公司正式承担前滩地块的开发重任。公司副总经理徐而进介绍，在接手前滩开发后，世博前滩开发建设指挥部就如何发挥滨江岸线优势等问题进行了思考。在坚持规划先行原则下，已先后开展了三轮规划研究与编制工作，并最终确定了三大功能定位，即体育传媒文化集聚区、非金融类跨国公司总部集聚区和“跳变型”企业总部集聚区、现代化国际社区。其中，前滩地块北面是媒体城区域；沿济阳路区域是非金融类跨国公司总部集聚区和“跳变型”企业的总部基地；轨交三线换乘区域将打造成为0.4平方公里的前滩核心区，总建筑面积140万平方米。

前滩的控制性详细规划已于5月30日进入公示程序，有望于7月底获得批复。此外，前滩地区有0.8平方公里的滨江绿地，前滩开发建设指挥部计划在近期组织前滩地区绿地和景观规划方案的国际征集工作。这一轮的国际征集，旨在促进生态功能、景观功能、运动功能、文化功能相融合。

保利绿地中海等品牌房企抢先布局

从陆家嘴、大虹桥(社区网，论坛，商铺)的发展之势可以看出，每个板块的崛起都与所在区域的价值升级息息相关。在政策利好作用辐射下，以三林(社区网，论坛，商铺)康桥地区为代表的后世博区域被视为人气、财富新的新的聚集地。业内人士认为，随着板块价值一天一天被发掘，三林、周康(社区网，论坛，商铺)等板块房地产价格将呈现水涨船高之势。目前上海楼市动力不足，这一利好对该区域成交产生一定刺激作用。

春江水暖鸭先知，相关数据资料显示，目前位于大三林世博板块房地产开发建设风生水起，高端住宅项目鳞次栉比，保利、绿地、中海等品牌房企已抢先布局。而随着六十四阶别墅、绿地香颂、保利林语溪、中海御景熙岸等高端住宅小区的开发建成，不仅提升了区域的居住生活品质，更带动了整个板块的房地产市场超前发展。

浦东前滩宅地及商办用地规划情况

据公示内容，前滩地区的总用地约283.17公顷，其中建设用地面积约278.98公顷，总建筑面积约350.16万平方米，规划人口2.5万人。

与世博园板块相连的前滩，规划面积为陆家嘴的2-3倍，其规划正对周边房地产市场产生辐射，仅仅世博会期间，随着交通和配套的完善，周边房价已经上涨3-4倍。而6月20日，世博园区一块商业地被中国黄金集团拿下，揭开了央企先期进驻的序幕。

浦东前滩规划用地详情

保留小尺度街区

记者了解到，前滩地区开发建设充分借鉴了小陆家嘴开发建设的经验，目标是“高于陆家嘴、优于陆家嘴、精于陆家嘴”。“平地造一座城市，难题是如何在短时间迅速集聚人气，形成城市氛围。”徐而进说，“我们在总结陆家嘴地区城市开发的经验基础上，提出城市综合体开发和小尺度街区组团开发相结合的开发思路。”城市综合体集聚了城市化的关键要素，包括办公、居住、商业等要素，有利于快速集聚人气，迅速形成工作、生活便捷的人性化环境。在核心区，以城市综合体为主要抓手，而在非核心区，坚持小尺度街区的开发方式，让人们生活得更加舒适，环境更加宜人。

此外，前滩还将突出国际化——为满足中外跨国机构、中高端商务人士的工作、生活和文化精神需求，前滩地区将力争打造多个符合世界主要经济体不同文化习俗的城市综合体，从物业品质、物业管理、物业服务等多方位营造高度国际化的环境和氛围；突出立体化——从平面城区拓展到构筑“垂直城市”、“立体城市”、“24城市”，努力打造地上、地下、空中多个城市界面，让城市竖起来、立起来，从平面开发升级为地上地下空中相互贯通的立体城市、与全球同步的24不夜城。

规划范围、功能定位及建设规模

规划范围：北起川杨河，南至中环线（华夏路），东起济阳路，西至黄浦江。总用地面积283.17公顷，沿黄浦江岸线长度约2.3公里。

功能定位：重点发展三大核心功能，即：总部商务、文化传媒、运动休闲。同时，围绕核心功能发展居住、酒店、商业购物等辅助功能，以及社区服务、专业服务、教育培训、休闲娱乐等配套功能。

建设规模：前滩总用地面积约283.17公顷，其中规划建设用地面积约278.98公顷。总建筑面积约350.16万平方米，规划人口约2.5万人。

浦东前滩周边土地出让情况

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