[摘要] 上周，（7月16日—7月22日），南昌市新建商品住宅，单周成交1134套，记录再度刷新。连续两周成交的破千，着实让置业者感受到了南昌楼市的高温热风，而这也很有可能促使七月成交再创楼市记录。
上周，（7月16日—7月22日），南昌市新建商品住宅，单周成交1134套，记录再度刷新。连续两周成交的破千，着实让置业者感受到了南昌楼市的高温热风，而这也很有可能促使七月成交再创楼市记录。
项目热销七月有望创新高
21日，万科润园推出66套120㎡左右的洋房产品，吸引数百组客户现场“抢房”，场面热烈。同一天，洪客隆地中海阳光推出收官之作18号楼，两去化88%，销售飘红。
“产品供应紧抓市场需求，而高性价比产品赢得置业者芳心。”置业国际南昌公司总经理程枫在言及当前市场行情时表示。
据南昌房地产信息网数据显示，上周南昌市住宅市场成交1134套，超过前一周的1116套，再度刷新当前南昌楼市的单周记录。
“供销对路，释放需求，成交去化便迅速。”程枫说道。
也有业内人士认为，时下，降价预期的无望，置业者恐慌性购房出现，而在通货膨胀、股市低迷的环境下，购房成为置业者保值的单一途径。
记者根据南昌房地产信息网的监控数据统计，截止25日18时，7月份南昌市新建商品住宅成交共计3254套，按照当前每周成交的势头估算，七月住宅市场成交将很有可能再度突破上月记录（3710套），再度创下新高。
高新、朝阳渐成南昌楼市主角
上周，高新板块和朝阳新城板块两片区域表现热情，在楼市成交贡献榜上占据比重，而且两块区域之间的成交数字也比较接近。
上周，高新板块和朝阳新城板块分别以住宅成交36600㎡和28810.44㎡位列南昌市区域成交一、二名。
新力置地副总经理蔡骏扬表示：“目前高新板块的房价总体相对较低，高性价比产品成功吸引广大刚需群体在此置业。”
资深地产人士陈受华认为：“国内一线房企聚集的朝阳新城板块，产品质量和户型设计，经的住市场的考验，而当前房企以价换量的销售方式，大大提高了中高端置业人群对这片区域的接受度。”
继红谷滩之后，高新、朝阳新城两大后起之秀在楼市大放异彩，作为楼市供应的热点区域，区域上大体量产品的入市，吸引了时下置业者的极大关注。
供需两旺下半年预期增强
上半年成交量的持续上涨，到下半年开局7月市场依旧火热，不仅让房企拿地、开发、销售更有信心，也让置业者的降价心理预期幻灭。
据了解，截至目前为止，南昌住宅市场库存量超过190万㎡，共计1.6万多套，而下半年仍将有大体量产品入市，而像万科城、新宇·拉菲公馆、新力帝泊湾、宏泰·世纪滨江、绿都·温莎城堡、兰公馆等全新住宅项目预计都将于今年下半年面市。
业内人士表示，下半年楼市将会呈现出供需两旺的格局。对于下半年的市场行情，走稳是当前期待的。
“下半年，南昌楼市的成交量将持续增长，传统的七八月的淡季也会可能出现‘淡季不淡’的态势。”资深地产人士章敏说道，“但对于南昌下半年的房价，房企还是要谨慎乐观的态度，毕竟失去了价格吸引力，对于刚需置业者和部分投资群体置业心态将产生重大影响，原本的置业需求也可能自动推迟。”
■记者舒燕平/文
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七月的第三周楼市上窜下跳很不安分，以降息为焦点的影响力，在本周得到了充分的发挥，楼市回暖的覆盖范围正在逐渐扩大。根据上周统计局的数据显示，“2012年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，新建商品住宅价格较上月上升了0.02%。房价在连跌了8个月后，首次出现正增长，并且上涨城市数量已经增至25个。
一时间，楼市要火的消息使得更多的观望者入市，买涨不买跌的情绪萦绕在购房者心头，各地成交量正在逐渐回升，而截至目前，北京的交易量已经回到了调控前，尽管国土部和住建部联合发文要求将调控落到实处，但当前的情形给楼市调控工作压力陡然增加。
而在上周（7.16—7.22），南昌市区新建商品房再度刷新本年新高，共计成交164552.70㎡，合计1460套，刷新了今年6月末周1344套的记录。值得一提的是，上周南昌市区住宅成交1134套，已经连续两周登上了1100套的基点，较上上周（7.9—7.15）还增长了2%。
高新区和西湖区成交量占比逾四成
根据本网（南昌房地产信息网）数据监测，上周（7.16—7.22）南昌市区新建商品房住宅共计成交120913.5㎡，环比增长2%，合计1134套，环比增长2%，非住宅共计成交43639.2㎡，环比增长182%，合计326套，环比增长50%。
南昌市区上周高新区和西湖区的表现极为抢眼，成交量的攀升也主要由这两大片区贡献。两片区上周共成交65410.97㎡，合计591套，占总数的四成左右。其中，高新区周成交36600.53㎡，环比增长3%，合计339套，环比下降3%；西湖区周成交28810.44㎡，环比增长52%，合计252套，环比增长53%。
其他片区如青山湖区、青云谱区、湾里区和经开区，无论是成交面积还是成交套数上，都有不同程度的下滑。而寂寂无名的桑海开发区，在本周也成交了12套，环比大涨500%，实现了为数不多双位数成交，成交面积为1298.46㎡，环比大涨404%。
上周楼市成交前三累计成交401套
本周成交量前三的楼盘当中，均为高新区的恒大名都(小区网，论坛)、翠湖嘉园和保利香槟国际花园所包揽。
上周南昌恒大名都共成交185套拔得头筹。恒大名都在7月14日开盘，推出了单户住宅建筑面积为90.26—91.06平方米左右的两室两厅182套，108.73—137.48平方米左右的三室两厅78套，以及163.84平方米左右的四室两厅26套，此外还有部分商铺，受到了购房者的高度关注。
恒大名都雄踞南昌东部科技核心之地，这里还是地铁3、5号线交汇之处，多条公交线路畅达全城。西邻艾溪湖和湿地公园，自然资源优越，是一座集高档商务写字楼与精品住宅小区于一体的大型生态综合体，配套的完善和高性价比是其的买点。
翠湖嘉园上周成交125套，较上上周（7.9—7.15）提升了一个名次，位列上周第二，销售面积为10812.39㎡，成交均价为3904.48元/㎡。
保利香槟国际花园共成交91套，销售面积为8865.1㎡，成交均价为5952.47元/㎡。项目位于南昌市艾溪湖湿地公园东侧，占地面积19万㎡平方米，容积率2.2，整体规划为42万㎡平方米的超大公园社区，规划有高层、别墅等物业形态，由16栋30-32层高层、62栋双拼、联排别墅组成。
文/章政通
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