[摘要] 中国经济网北京8月1日讯中指研究院《2012年7月中房指数系统百城价格指数报告》出炉，根据报告对100个城市新建住宅的全样本[最新消息价格 户型 点评]调查数据，2012年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33％。其中70个城市房价环比上涨，30个城市环比下跌。
（来源：中国经济网）中国经济网北京8月1日讯中指研究院《2012年7月中房指数系统百城价格指数报告》出炉，根据报告对100个城市新建住宅的全样本[消息价格 户型 点评]调查数据，2012年7月，100个城市（新建）住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33％。其中70个城市房价环比上涨，30个城市环比下跌。
二三线城市房价领涨部分涨幅超2％
2012年7月，住宅价格环比6月上涨的70个城市中以二三线城市为首领涨，部分涨幅超2％。据中国经济网记者了解，涨幅居前十位的城市依次是：聊城、芜湖、台州、西宁、湘潭、无锡、淮安、重庆（主城区）、乌鲁木齐、洛阳，涨幅均超过1％，其中，聊城、芜湖、台州涨幅超过2％；西宁、湘潭等5个城市涨幅在1.5％-2％之间；乌鲁木齐、洛阳涨幅分别为1.49％、1.48％。另外，连云港（601008）、哈尔滨、北海等60个城市环比上涨，其中连云港、哈尔滨等12个城市涨幅超过1％（含1％）；大连、徐州、兰州等41个城市涨幅介于0.1％-1％之间；深圳、苏州等7个城市涨幅在0.1％以内。
值得关注的是，7月100个城市（新建）住宅（简称“百城住宅”）均价8717元/平方米，是上月止跌后再次环比上涨。
在中部六省省会城市中郑州房价涨幅仅次于太原，其次为合肥、武汉。“长沙和南昌房价均比上个月有所降低。长沙降幅较大，为0.93%。”
十大城市住宅均价15470元/平方米环比涨0.27％
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年7月十大城市住宅均价为15470元/平方米，环比上月上涨0.27％。具体来看，重庆（主城区）涨幅居前，环比上涨1.57％，成都、广州、天津、南京、杭州涨幅在0.2％-0.8％之间，深圳、武汉、北京、上海涨幅在0.1％以内。
总体分析：止跌后再次环比上涨
总体来看，7月100个城市的住宅平均价格自上月止跌后再次环比上涨，同比跌幅收窄；十大城市均价环比涨幅低于平均水平，同比连续第7个月下跌，跌幅略有缩小。近期央行连续降息、降准，新增贷款明显增加，对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用，除针对刚需市场的中低价位项目成交情况好转外，部分品牌房企开发的高端项目由于定价合理、品牌影响力大和改善性需求逐渐入市，近期成交量也明显回升。在成交量的带动下，一方面，开发企业的市场预期好转，主动调高价格或取消折扣，另一方面，高端市场的走热也拉高了市场整体价位，使得7月百城价格再次上涨。
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（来源：大江网）6月，在成交量的支撑下，南昌楼市房价结束限购以来的环比下跌态势，从国家统计局公布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中获悉，6月份南昌新建住宅价格环比上涨0.2%。进入7月，南昌楼市在成交量继续放大的同时，房价筑底完成，随着金融信贷环境逐渐宽松，房价平稳上升。
整个南昌市场热销楼盘成交均价均呈现不同程度的上涨，经开区某热销楼盘5月份首次开盘成交均价仅为5000元/平方米，而7月份新推房源成交均价达到6200元/平方米，上涨惊人，同样，在单价较低的高新区和朝阳板块的热销项目成交均价都上涨了，与5月份相比，成交均价上涨500~800元/平方米左右。房价上涨是市场成交量回暖的必然结果。分析其原因，南昌楼市房价上涨有三个方面原因，其一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是前期累积的刚性需求和改善性需求对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹，需求得到释放；三是大部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。
地产资深人士章敏认为，今年以来，在两次降息和两次下调存款准备金率背景下，货币政策偏向“适度宽松”势头非常明显。预计下半年南昌楼市房价继续回升。
今日，中共中央政治局对下半年楼市进行定调，要求坚定不移贯彻执行房地产调控政策，防止房价出现反弹。小编认为，目前市场上需求正在不断涌现，购房者预期也在不断上升，如欲防止房价反弹，需先打消购房者看涨预期。
近期一线城市成交量的不断上升已经让不少购房者按耐不住，加速入市。当然，小编的意思并不是说成交量的上升就违背了调控本意。本轮调控主旨是要让更多刚需买房，但就目前上海市场而言，这几月来中高端楼盘的成交出现明显上涨，而显然这部分人应在限购范围之内。中高端楼盘的成交带动了成交均价的上涨，加之再被媒体一渲染，将成交均价等同于房价来报道，市场看涨情绪也被提升起来。在买涨不买跌的作用下，更多观望的购房者开始入市，成交量水涨船高。
在此带动下，开发商也开始慢慢收紧此前的优惠幅度，上海绝大多数楼盘虽然目前仍有一定幅度的优惠，但相较年初小了不少。此前国家统计局公布的6月房价已显现出这一态势。
所以，小编认为如果要阻止房价反弹，首先必须要抑制购房者看涨预期。小编建议中央在针对房价的表态时，应坚持此前“促使房价会理回归”的提法。此外，需严格执行“一房一价”，监督开发商严格按照备案价出售，避免开发商利用“低开高走”的策略来推涨购房者预期。同时，坚持限购执行力度，防止“漏网之鱼”入市。
政治局会议:坚定执行楼市调控政策防房价反弹
中共中央政治局昨日（7月31日）召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。
会议指出，下半年经济工作要以加快转变经济发展方式为主线，坚持稳中求进的工作总基调，把稳增长放在更加重要的位置，以扩大内需为战略基点，以发展实体经济为坚实基础，以加快改革创新为强大动力，以保障和改善民生为根本目的，统筹当前与长远，更加注重拓宽增长空间，更加注重提高增长质量，更加注重激发发展活力，更加注重共享发展成果，着力破解经济社会发展中的难题，促进经济平稳较快发展，保持社会和谐稳定，努力实现经济社会发展预期目标，以优异成绩迎接党的十八大胜利召开。
会议要求，各地区各部门要切实把思想和行动统一到中央对经济形势的分析判断和各项决策部署上来，确保经济社会发展各项工作取得更大成绩。
要加强和改善宏观调控，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加大结构性减税政策力度，保持货币信贷平稳适度增长。
着力扩大国内需求，改善居民消费能力和环境，积极促进绿色产品和服务消费，在优化投资结构的同时扩大有效投资，落实促进民间投资的政策措施，加大对国家重大项目建设的支持。
加快推进经济结构调整，强化创新驱动作用，促进产业升级，毫不放松抓好节能减排，大力支持小微企业和服务业发展，推进区域协调发展和城镇化。
加强农业基础地位，抓好粮食等主要农产品生产，努力实现农业再获丰收。
做好重要商品供需调节，保持物价总水平基本稳定。
促进对外经济稳定发展，落实和完善稳定外贸政策，实施市场多元化战略，积极培育国际竞争新优势。
深化财税、金融、价格、医药卫生、教育文化等领域改革，力争在健全体制机制方面不断取得新进展。
坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，增加普通商品房特别是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住性住房需求。
大力保障和改善民生，着力稳定和扩大就业，落实并完善社会保障政策，加强教育、文化、卫生等基本公共服务，创新社会管理，维护社会和谐稳定。（来源：
今日，中共中央政治局对下半年楼市进行定调，要求坚定不移贯彻执行房地产调控政策，防止房价出现反弹。小编认为，目前市场上需求正在不断涌现，购房者预期也在不断上升，如欲防止房价反弹，需先打消购房者看涨预期。
近期一线城市成交量的不断上升已经让不少购房者按耐不住，加速入市。当然，小编的意思并不是说成交量的上升就违背了调控本意。本轮调控主旨是要让更多刚需买房，但就目前上海市场而言，这几月来中高端楼盘的成交出现明显上涨，而显然这部分人应在限购范围之内。中高端楼盘的成交带动了成交均价的上涨，加之再被媒体一渲染，将成交均价等同于房价来报道，市场看涨情绪也被提升起来。在买涨不买跌的作用下，更多观望的购房者开始入市，成交量水涨船高。
在此带动下，开发商也开始慢慢收紧此前的优惠幅度，上海绝大多数楼盘虽然目前仍有一定幅度的优惠，但相较年初小了不少。此前国家统计局公布的6月房价已显现出这一态势。
所以，小编认为如果要阻止房价反弹，首先必须要抑制购房者看涨预期。小编建议中央在针对房价的表态时，应坚持此前“促使房价会理回归”的提法。此外，需严格执行“一房一价”，监督开发商严格按照备案价出售，避免开发商利用“低开高走”的策略来推涨购房者预期。同时，坚持限购执行力度，防止“漏网之鱼”入市。
政治局会议:坚定执行楼市调控政策防房价反弹
中共中央政治局昨日（7月31日）召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。
会议指出，下半年经济工作要以加快转变经济发展方式为主线，坚持稳中求进的工作总基调，把稳增长放在更加重要的位置，以扩大内需为战略基点，以发展实体经济为坚实基础，以加快改革创新为强大动力，以保障和改善民生为根本目的，统筹当前与长远，更加注重拓宽增长空间，更加注重提高增长质量，更加注重激发发展活力，更加注重共享发展成果，着力破解经济社会发展中的难题，促进经济平稳较快发展，保持社会和谐稳定，努力实现经济社会发展预期目标，以优异成绩迎接党的十八大胜利召开。
会议要求，各地区各部门要切实把思想和行动统一到中央对经济形势的分析判断和各项决策部署上来，确保经济社会发展各项工作取得更大成绩。
要加强和改善宏观调控，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加大结构性减税政策力度，保持货币信贷平稳适度增长。
着力扩大国内需求，改善居民消费能力和环境，积极促进绿色产品和服务消费，在优化投资结构的同时扩大有效投资，落实促进民间投资的政策措施，加大对国家重大项目建设的支持。
加快推进经济结构调整，强化创新驱动作用，促进产业升级，毫不放松抓好节能减排，大力支持小微企业和服务业发展，推进区域协调发展和城镇化。
加强农业基础地位，抓好粮食等主要农产品生产，努力实现农业再获丰收。
做好重要商品供需调节，保持物价总水平基本稳定。
促进对外经济稳定发展，落实和完善稳定外贸政策，实施市场多元化战略，积极培育国际竞争新优势。
深化财税、金融、价格、医药卫生、教育文化等领域改革，力争在健全体制机制方面不断取得新进展。
坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，增加普通商品房特别是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住性住房需求。
大力保障和改善民生，着力稳定和扩大就业，落实并完善社会保障政策，加强教育、文化、卫生等基本公共服务，创新社会管理，维护社会和谐稳定。（来源：中国新闻网）
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