[摘要] 10年前，开发商在南昌湾里想圈土地开发，给出了4栋别墅和10余间酒店式公寓的优厚回报。没想到，还没等到收房，开发商却先将部分房产作“抵债房”给了他人。近日，法院审理这起诉讼，认定个人以土地作价投资与公司合作开发房地产受法律认可和保护，开发商应履约。
本报讯高昭彭、周小军、记者刘媛报道：10年前，开发商在南昌湾里想圈土地开发，给出了4栋别墅和10余间酒店式公寓的优厚回报。没想到，还没等到收房，开发商却先将部分房产作“抵债房”给了他人。近日，法院审理这起诉讼，认定个人以土地作价投资与公司合作开发房地产受法律认可和保护，开发商应履约。
2002年，家住南昌市的姚先生通过正当途径，取得湾里区太平架头村25.67亩土地的使用权。不久，宁波市强人置业发展有限公司（以下简称强人公司）想将姚先生那宗地纳入公司联片开发建设“天瑞公园”\(现名：罗马假日\)。
双方分别于2004年11月10日和2005年10月14日签订了《联合开发协议书》和《合作开发协议书》，约定：姚先生将土地过户给强人公司统一规划利用，在此范围内由强人公司无偿提供姚先生4栋别墅计1600平方米及产权式酒店公寓计700平方米作为回报。协议签订后，姚先生办理土地使用权过户手续，收取了强人公司交付的保证金80万元。
2009年5月酒店式公寓5号楼竣工，A1至A4四栋别墅基本框架仅是完工，但没有竣工。双方就如何履行的问题进行了多次协商，由于税金、别墅A型或B型、面积出入部分的计价等因素，未能达成一致，导致纠纷。
南昌市中级人民法院在审理过程中发现，在2010年3月6日，强人公司因资金的问题欠案外人蒋某借款及利息883万元，同意将A1至A4四栋别墅的所有权及土地使用权抵偿以偿还欠款。
南昌市中院认为，姚先生以土地作价投资是一种投资形式，应受法律认可和保护。由于“抵债”四栋独立别墅并未竣工亦未办理相关权属转移登记，不能对抗姚先生的主张。近日，省高院作出终审判决：强人公司给付姚先生四栋别墅及酒店式公寓房；对于延迟交房，强人公司违约，除姚先生有权没收保证金80万元外，强人公司另补偿7.3万元给姚先生。
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