[摘要] 秋天来了，天气渐凉。南昌楼市如同这个季节一样，经历了7月火热之后，8月渐复平静。8月27日，记者从统计数据中获悉，8月南昌新建商品房成交量连跌三周，是继7月成交量达到顶峰后的自然下滑。
楼市“金九银十”料成色不足
南昌新闻网讯（记者邓微）秋天来了，天气渐凉。南昌楼市如同这个季节一样，经历了7月火热之后，8月渐复平静。8月27日，记者从统计数据中获悉，8月南昌新建商品房成交量连跌三周，是继7月成交量达到顶峰后的自然下滑。
8月楼市“退烧”推盘数减少是主因
对于8月楼市“退烧”的原因，业内人士分析认为，这与当月推房量有关：“8月起房管部门对预售证的发放把口较以往严，高价楼盘或不承诺比上次推盘价低的楼盘难以拿到预售证，从而使入市楼盘数锐减；另外，大部分开发商寄希望于‘金九银十’，所以在8月推盘也并不积极。”
根据南昌房地产信息网监测数据显示，6、7月份南昌市区新建商品房预售面积分别是64万平方米和68万平方米，而8月份南昌市区新建商品房预售面积截至8月23日，这一数字仅为22万平方米。可以说，8月开发商推盘量仅为6、7月的30%。
预计下月南昌有33个楼盘入市开盘
据了解，9月南昌有33个项目预计开盘，其中，有5个纯新盘项目上市，28个项目为老盘加推。在这33个项目中，住宅占据29个，别墅项目3个，商业地产1个。
从开盘物业类型来看，以往一般是以住宅为主，商业或者别墅或有缺席的情况，而在9月份，商业、普通住宅、别墅齐头并进，百花齐放。据业内人士分析，主要是当前楼市回暖呈现出一片大好趋势，吸引了不少开发商跃跃欲试，借着“金九”的到来，大家纷纷选择开盘，给自己增加一些底气。
朝阳新城等区域是住宅类推新主阵地
在各区下月开盘项目所占的份额中，红谷滩、高新区、西湖区和南昌县占据5个项目，成开盘大热门，而经济开发区和青山湖区屈居其后，各4个楼盘开盘。其次是新建县2个楼盘开盘，湾里区、东湖区以及青云谱区各只有1个楼盘开盘。
其中，朝阳新城、南昌县、高新区、红谷滩这几个开盘热门区域依然是目前住宅类推新的主要阵地，而经开区、青山湖区通过一些新盘项目入市，也在加快追赶速度。
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上周二手房成交487套
进入8月份以来，南昌市二手房成交量总体保持平稳运行。据南昌房地产信息网数据显示，上周（即8月13日至8月19日），南昌二手房共成交487套，成交面积41153.62平米，其中二手住宅成交465套，成交面积39608.09平米，成交套数环比前一周减少5%，面积减少4%。非住宅项目交易22套，成交面积1545.53平米。8月上半月南昌二手房成交量较7月基本持平。
金九成交或趋于平稳
7、8月份二手房成交量的持续回暖，也助长了业主涨价的火焰，据了解，8月，随着看房咨询量增大，业主涨价意愿强烈，顺势调高挂牌价及临签约时反价等现象时有发生，南昌二手房整体挂牌价小幅上涨，以致消费者的购房积极性开始有所下降，成交周期延长。
有业内人士预计，虽然二手房因其特有的地段及快捷入住的优势，是当下众多刚需购房者的，但今年传统的金九银十在成交量上很难有突破性地上涨。
究其原因，江投置业总经理助理官卫华分析称：“一方面，业主涨价，二手房市场上高性价比的房源减少，购房者再现犹豫观望。另一方面，刚需及改善型需求经过前几个月集中释放，新的购房需求再生减缓。在限购的大背景下，楼市持续回暖的支撑力量有限。加上作为传统的销售旺季，金九的新房市场供应充足促销手段多样，势必吸引部分购房者流入新房市场。”因此，南昌二手房金九市场成交量或将趋于平稳。（记者陈璇璇）
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