[摘要] 自1998年我国城镇住房制度彻底改革以来，城镇化与工业化就驶入了快车道。几十年积累的巨大住房改善需求与婚房需求，在本世纪初被瞬间唤醒，以住宅产业为主的房地产市场爆发性发展，对拉动经济增长和改善人民生活发挥了至关重要的作用。
市场促涨长期博弈政策抑涨
自1998年我国城镇住房制度彻底改革以来，城镇化与工业化就驶入了快车道。几十年积累的巨大住房改善需求与婚房需求，在本世纪初被瞬间唤醒，以住宅产业为主的房地产市场爆发性发展，对拉动经济增长和改善人民生活发挥了至关重要的作用。自2001年伊始，英雄城在创建花园城市的全新规划中，逐步形成了以“赣江为主轴，一江两岸，南北双城，组团式、网络状发展”的总体空间布局。
大规划、大投入、大建设的城镇化背景中，房地产市场的黄金十年迎面扑来。曾经遍布滩涂的红谷滩，变成了高楼林立的城市新中心；曾经人烟稀少的城郊荒村，换成了今日生态宜居的象湖新城、朝阳新城……南昌的商品住宅价格，在旧城改造与新城建设等城市能级的快速提升中，一路上扬。进入2003年以后，鉴于各地房价的过快涨升，国务院开始推出了宏观意义上的楼市调控，正式拉开了政策体系建设的帷幕。自此，市场促涨与政策抑涨的这对矛盾，几乎充斥于房地产行业发展的每一次进程中。
以下列举的政策调控，虽然相对温和，但大部分旨在抑制房价过快上涨与房地产投资过热。其中，2009年7月首套房贷款利率7折回调至8.5折，成为楼市新政转折的一个分水岭。与此相对应，南昌楼市经历了2000-2007年的平稳较快发展，经历了此后国际金融危机与国内经济震荡、楼市反复的困局，经历了2008年年底至2009年年初房价筑底之后的强劲反弹，同时也经历了限购令出台直至今天的高位震荡。纵观十年楼市发展历程，最富戏剧性变化的，莫过于限购令出台的前前后后。
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