[摘要] 虽然低调，但歌斐资产已然成为近来比较活跃的地产基金之一。继7月底引入9亿元基金与阳光城合作投资福州、厦门项目之后，昨日，华远地产又宣布与歌斐资产合作共同开发西安房地产项目。
（来源：上海证券报）虽然低调，但歌斐资产已然成为近来比较活跃的地产基金之一。继7月底引入9亿元基金与阳光城合作投资福州、厦门项目之后，昨日，华远地产又宣布与歌斐资产合作共同开发西安房地产项目。
昨日，华远地产发布公告称，公司全资子公司北京市华远置业有限公司（以下简称“华远置业”）与上海歌斐星舟投资中心（有限合伙）（以下简称“歌斐星舟”）签订《投资协议》，华远置业将与歌斐星舟合作，共同开发西安房地产项目。双方将以收购项目公司100%股权的方式，获得项目开发所需的土地使用权。
而歌斐星舟是歌斐资本专为投资华远地产此次项目而发行募集的一只地产基金。
按照协议，华远置业与歌斐星舟预计共同投资9.7亿，用于项目滚动开发。其中华远置业预计投资2.4亿，歌斐星舟预计投资7.3亿。该投资额用于支付收购项目公司全部股权的股权转让款（华远置业和歌斐星舟按51：49的比例支付）和债权转让款以及项目流动资金，收购完成后，项目公司注册资本1亿，华远置业持有项目公司51%股权，歌斐星舟持有项目公司49%股权；歌斐星舟向项目公司提供股东贷款预计6.81亿，用于项目的开发建设，贷款利率为10%/年，贷款期限为30个月。华远置业为项目公司向歌斐星舟按期偿还股东贷款提供不可撤销的连带保证责任。此外，当项目销售率达到90%时或歌斐星舟存续期限（存续期限为5年）届满时，歌斐星舟有权要求向华远置业或其他华远置业关联方转让其持有的项目公司全部股权从而退出合作；或由歌斐星舟的执行事务合伙人歌斐资产管理有限公司安排发行新基金继续对该项目的投资。
记者注意到，歌斐资产与上市房地产公司合作较频繁。今年7月10日，卧龙地产公告称，公司拟认缴出资额为人民币5000万，参股昆山歌斐鸿乾股权投资中心（有限合伙），该合伙企业的普通合伙人即为歌斐资产管理有限公司；7月30日，阳光城公告拟与歌斐资产管理有限公司签订的框架协议，合作福州盛阳房地产开发有限公司及阳光城（厦门）置业有限公司项目。此次华远地产是公开披露的第三例。
昨日，有业内知情人士透露，歌斐资产今年下半年开始运作地产基金，目前已经运作了多个项目，基金募资总额超过30亿元。歌斐在选择合作方时，将会重点关注开发商运作项目的能力等。
PE业内人士称，近期主动寻求地产基金合作的房地产商较多，表明地产基金的市场需求很大，而地产调控并不是说所有地产项目就都没有投资机会，调控或将推动整个房地产行业从信贷支持的房地产向多元化金融支持的房地产转变。因此，地产基金近期表现活跃。
资料显示，歌斐资产是诺亚财富的全资子公司，注册成立于2010年3月。依托母公司强大的募资能力以及与国内多家投资机构建立的战略合作关系，歌斐资产地产基金的发展速度很快。今年4月，诺亚财富宣布将携手某中国，联合业界50开发商，共同发起50地产母基金，借此吸引国内房地产业的一批领头羊企业作投资人，从而使50开发商通过房地产母基金的聚合，迅速聚集资本；而投资人则可以通过投资地产母基金，参与50强开发商的优质开发项目。这表明歌斐资产在地产基金领域早有战略布局。
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