[摘要] 以土地作价投资开发 开发商逾期拖延交房
□案情
2002年，姚星通过出让的方式取得了某村一宗计17113.33平方米（25.67亩）的住宅用地，同年12月31日在政府国土局办理了土地使用权证。胜人公司得到这一信息，欲将姚星享有使用权的宗地纳入自己公司报批的近50亩联片开发建设“伟坤公园”，主动找到姚星商谈合作事宜。
双方经协商分别于2004年11月10日和2005年10月14日签订了《联合开发协议》和《合作开发协议》，约定姚星将土地过户给胜人公司统一规划利用，在此范围内由胜人公司无偿提供姚星4栋别墅计1600平方米及产权式酒店公寓计700平方米作为回报。
随后，胜人公司对伟坤花园项目进行了施工建设，至2009年5月酒店式公寓5号楼竣工并在房产管理部门办理了预售登记，胜人公司对姚星称，A1型至A4型4栋别墅基本框架仅是完工，但没有竣工。
双方多次协商无果，2009年下半年，姚星一纸诉状向法院递交，要求胜人公司按协议的承诺交付4栋别墅及700平方米酒店式公寓房。
（文中人物均为化名）（记者刘帅实习生肖越整理）
□断案
法院审理认为，2010年3月6日，胜人公司因资金的问题与案外人张三达成一份《协议》约定：该公司欠张三借款及利息883万元，同意将A1型至A4型4栋别墅的所有权及土地使用权抵偿欠款。法院认为,由于该4栋独立别墅并未竣工亦未办理相关权属转移登记，所以不能对抗姚星的主张。
同时，姚星合法取得的17113.33平方米的土地使用权证，与胜人公司签订的两份协议书均受法律保护。
法院判决，胜人公司给付姚星4栋别墅及酒店式公寓房，分别是2号楼、3号楼、4号楼、5号楼计14间；对于延迟交房，胜人公司违约，除姚星有权没收保证金80万元外，胜人公司另外补偿7.3万元（2008年12月31日至2009年12月31日）给姚星。
（南昌市湾里区法院高昭彭胡志华）
编辑：王世强
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