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南昌摩天大楼高收益高风险楼市投资须谨慎

江西晨报   2012-10-25 09:14

[摘要] 我省第一高楼不断被刷新——10月14日,九江市城建部门表示,九江将于明年开建江西第一高楼“九江国际金融中心”,高度将达333米,投资额超过30亿元,“江西第一高”计划2016年7月1日前建成开业。

我省高楼不断被刷新——10月14日,九江市城建部门表示,九江将于明年开建江西高楼“九江国际金融中心”,高度将达333米,投资额超过30亿元,“江西高”计划2016年7月1日前建成开业。此前,江西高楼规划在南昌:南昌华南城宣布规划建设328米的地标建筑。如此算来,九江即将开建的高楼比华南城地标建筑将高出5米。

新的摩天大楼建设潮,是城市第三产业快速发展的结果,因为第三产业主要的办公地点是写字楼,所以摩天大楼也迎合了市场的客观需求。但是盲目建设摩天大楼,可能超出了城市的经济承载力,也造成了恶性竞争,业内人士认为,南昌的摩天大楼数量已显现泡沫化趋势,未来可能出现供给过剩的局面,摩天大楼的运营也面临诸多问题。

从建设投资的角度来看,超过300米,摩天大楼就失去了因节约用地换来的经济价值,目前摩天大楼从拿地到项目建成,平均开发周期为五年以上,其投资规模动辄数十亿或上百亿元,更让一些开发商难以企及,更何况后期运营管理成本。

而摩天大楼建成后能否获得,关键取决于出租率。偿还投入成本一般需要15年甚至更长时间,而出租率的高低往往与所在城市第三产业在GDP中的比重密切相关,在南昌,空置率成为困扰摩天大楼的一大难题,业内人士表示摩天大楼投资需谨慎,应综合考虑各个因素。

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