[摘要] 正在如火如荼建设的“绿地中央广场”双子塔写字楼，其建成高度或将超过289米；总投资达12亿元的“新地中心”江景写字楼，封顶之后才开始销售，开发商的资金“富裕”令业界羡慕；外装豪华的“联发广场”超甲级写字楼，更是成为“帅气”的新地标建筑……
正在如火如荼建设的“绿地中央广场”双子塔写字楼，其建成高度或将超过289米；总投资达12亿元的“新地中心”江景写字楼，封顶之后才开始销售，开发商的资金“富裕”令业界羡慕；外装豪华的“联发广场(小区网论坛)”超甲级写字楼，更是成为“帅气”的新地标建筑……
今年，省城南昌一批中高端写字楼落成并进入市场，其呈现出来的“高富帅”特点，受到业界热议与关注。
“高”
——建筑高度频频刷新
去年有媒体发布“中国摩天大楼城市排行榜”并估测：今后三年，平均每五天就有一座摩天大楼在中国封顶落成，这些即将落成的摩天大楼多数是商业写字楼。在南昌，刷新城市高楼的正是写字楼。
2010年，摘得南昌“高楼”荣誉的洪客隆国际金融中心(小区网论坛)刚落成交付使用，位于朝阳新城的力高滨江国际推出231.5米高的写字楼规划展示图，即刻被媒体炒作为当时的“高楼”；半年不到，绿地集团在南昌开发的绿地中央广场、绿地新都会，分别推出高度为289米、268米的摩天写字楼；去年，同样位于红谷滩新城区的南昌国际财源中心项目，经相关部门批准，把建筑高度调至327米（72层），成为南昌乃至江西现阶段规划建设中的高楼。另有消息透露，某金融大厦、南昌华南城也在酝酿论证建超300米高的摩天写字楼。
现阶段，南昌超过200米高度的写字楼达10余座，其中：已交付使用的有洪客隆国际金融中心大厦、联发广场，已封顶的有新地中心、华远和平国际、华尔街广场、南昌银行金融服务大厦，在建的有绿地中央双字塔写字楼、绿地都会写字楼、香格里拉写字楼、力高滨江国际写字楼等。另外，南昌超过百米的中高档写字楼达百余座。
“富”
——建成后并不急于出售
这些建成的写字楼原本可以像商品住宅一样，建成一半就进入预售程序，但多数写字楼并不急于销售，而是封顶后再启动销售程序，有的还待外墙装修好后再出售、采取现房销售，有的甚至只租不售、开发商自己持有写字楼物业。
位于赣江西岸新城区的“新地中心”江景写字楼，去年就已封顶，但销售却今年初才启动。处于赣江东岸老城区的“华远和平”江景写字楼，整栋楼为56层，但仅出售7至28层，其余楼层开发商自己持有，用以经营五星级酒店。在红谷滩CBD中央商务区的红谷凯旋(小区网论坛)写字楼，则一个平方米都不出售，开发商自己持有整栋写字楼物业。
有业内人士表示，开发商开发写字楼后不急于预售，主要原因有两方面：一是写字楼的销售不像住宅楼盘那样容易，需要建好物业档次来提升物业价值，而且写字楼的档次主要靠建筑主体的大气和内外装修，仅半栋楼的粗糙形象较难吸引市场；另一方面是业界对南昌写字楼的潜力看好，觉得拖到后面销售，其价值会得到进一步发挥。该人士还指出，不管是这种不紧不慢的销售思路，还是只租不售的物业持有魄力，都显示出开发写字楼的开发商实力雄厚、资金富足。
“帅”
——多数成为建筑新地标
位于红谷滩赣江畔上的南昌国际财源中心立项后，迟迟未开工，原来它的规划设计一直在不断优化调整，以此希望打造成不可复制的地标建筑。据南昌铜锣湾公司相关负责人介绍，之前铜锣湾广场开工一直延迟，也与写字楼的规划设计在不断优化论证有一定的关系。可见，开发商相当重视写字楼物业本身的开发。
近年来陆续出现的写字楼，单个建筑体量也在增大。新地中心一栋写字楼的建筑面积就达13余万平方米。绿地中央双子塔写字楼建筑面积更是达20万平方米左右。已全面竣工落成的联发广场超甲级写字楼，其单体建筑面积也达8万平方米。这些雄伟的建筑主体，建成后自然成为区域性的新地标建筑。
上海绿地南昌事业部市场营销部项目策划总监邓克敏表示，南昌一江两岸的写字楼、尤其是新城区中央商务区的写字楼，多数是城市建筑新地标；这些新地标建筑，组成了城市新的轮廓天际线，成为城市新的风景线，直接提升了城市品位与形象。“在市场表现中，这些‘高富帅’的地标星级写字楼，也占有的市场率与话语权，许多客户都以购买地标写字楼为荣耀，很多企业也把进驻地标写字楼办公，当成展示企业实力与形象的平台。”联发地产营销总监黄加林既调侃而又认真地说道。
本报记者曾广南
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