[摘要] 继2009年底龙湖、恒 大等房企集体登陆港市之后，又一轮内地房企集体上市的大幕正在缓缓拉开。昨天，旭辉地产成功上市，成为今年首家内地在香港上市的房企，而新城控股、新天地和江苏金轮等企业也正在做上市准备。业内人士告诉记者，内地房企热衷于在港上市的原因主要是融资成本相对较低以及上市较为容易。
继2009年底龙湖、恒 大等房企集体登陆港市之后，又一轮内地房企集体上市的大幕正在缓缓拉开。昨天，旭辉地产成功上市，成为今年内地在香港上市的房企，而新城控股、新天地和江苏金轮等企业也正在做上市准备。业内人士告诉记者，内地房企热衷于在港上市的原因主要是融资成本相对较低以及上市较为容易。
旭辉成功上市
昨天，旭辉集团正式登陆香港联合交易所主板市场，股份代号为00884，全日收市报1.31元，较招股价1.33元低1.5%。该股今早高见1.33元、低见1.26元，共成交2.5亿元，该股昨日暗盘收报1.33元，与招股价定价持平，成交61.3万元。
旭辉集团董事长林中在香港接受专访时表示，公司IPO定价便宜是希望能留有上涨空间，公司除了估值低外，还计划“兑付超预期的增长”，加上冀维持较高派息比例20%，对股价表现有信心。
伟业我爱我家市场研究院经理程浩业告诉记者，此轮上市和之前龙湖那批有所不同，龙湖、恒 大那轮是代表着战略的企业，而此轮筹备上市的企业多为旭辉这样的中型、区域型的房地产企业，未来一段时间里这类企业上市将是一个发展趋势。
值得关注的是，在融资的同时，旭辉也在积极拿地，以上海为例，11月22日，旭辉以9900万元斩获南翔镇宝翔路以东、棉伯浜以南商办地块(37-01)，溢价率37.98%，这已是今年内旭辉集团在上海拍得的第三幅经营性用地。7月18日，旭辉以5.2亿元竞得潘泾路东侧地块(南块)，楼板价2917元/平方米；9月29日，旭辉以2.83亿元竞得嘉定区刘家河以东、胜竹路以北地块，楼板价3266元/平方米，这两幅地块均为住宅用地，且全部为底价成交。
房企热衷在港融资
事实上，计划于近期在港上市的并非旭辉一家，新城控股、新天地、江苏金轮集团正奔在上市的路上，其中，新城控股于11月19日发布公告称，即日起招股，拟全球发售14.18亿股股份，招股价介乎1.45-1.79港元，新城控股预计将于11月29日在香港联交所主板挂牌上市。另据媒体报道，瑞安房地产拟分拆上市的“新天地”以及经营商业地产的江苏金轮集团也正在筹备上市事宜。
北京中原地产市场总监张大伟认为，由于美国QE3的推出，热钱流入香港的步伐有所加速，内地房企在香港融资的难度大幅降低。9、10两月，国内房企在香港发行的债券出现暴增，同时内地房企在香港上市的通道也重新开启。“年内多家在港上市的内地房企均有大额度融资，而且融资成本明显低于内地市场，对需求资金的房企来说，港股上市的融资成本要低很多。同时，内地股市不振，从目前内地股市来看，新股发行难度大，而且整体股市处于调整过程中。”
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刚刚过去的2012年9月，保利房地产（集团）股份有限公司（600048.SH，以下简称“保利地产”）度过了其20周岁生日。
于1992年，成立于行业混沌之时，20年里，保利地产始终保持高速发展，写就了一个个财富传奇：凭借12万元启动资金一路打拼到总资产规模超过2000亿元的行业翘楚；从发迹广州，靠保利红棉花园一炮走红，到如今落子41座大中城市，开发楼盘200余个，努力实现着“打造地产长城”的企业愿景。
而在今年，还有一个令人期待的奇迹即将诞生：保利地产极有可能在今年跻身房地产行业销售额千亿元俱乐部。
今年前10个月，保利地产实现签约面积742.50万平方米，同比增长33.49%；实现签约金额833.29亿元，同比增长32.91%。业内人士预判，剩下来的两个月里，如果每个月销售额超过80亿元，保利地产的全年销售额就会超过1000亿元。
然而，销售额超过1000亿元不是保利地产的目标。从保利地产今年的市场表现来看，在贴近市场跑赢行业的销售飘红之下，保利地产还在深耕区域，继续落子布局。此外，商业上的亮眼表现，旅游、养老地产的齐头并进，昭示着保利地产继续成长的决心。保利地产董事长宋广菊的话更是为未来的发展策略作了一个很好的注释：未来的20年里，保利地产依然是一个成长型的企业。
增速仍将持续
过去的20年，是保利地产高速增长的20年。
尤其是保利地产上市后，更是表现出凌厉的攻势：2006年，保利地产的销售额仅为83亿元，2007年，保利地产的销售额就超过了170.4亿元，同比增长105.3%；2008年，市场极度低迷之时，依然实现销售额205亿元，同比增长20.36%；2009年，保利地产实现签约金额433.82亿元，同比增长141.38%，成功入围房地产企业销售额三甲；2010年，保利地产销售额662亿元，同比增长53%，再升一位，紧逼龙头企业万科集团。
2011年，保利地产销售额732亿元，同比增长10.69%。而在2012年前三季度，保利地产共实现销售金额765.28亿元，同比增长32.04％，超过去年全年的732亿元；实现营业总收入313.07亿元，同比增长43.52％；实现净利润38.21亿元，同比增长10.21％。（来源：时代周报）
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提前完成计划促开发商减弱年底促销力度，整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势
■本报记者 李木子
房价环比攀升的脚步仍未停歇。当然，房价的持续上涨并未牵绊成交量再度冲高。而房地产企业，则坐享房价与成交量双升带来的利润。截至目前，标杆房企中半数完成销售计划，平均销售计划完成率达到99%，明显好于销售计划。
楼市近期呈价升量增态势
国家统计局公布的10月份房价指数显示，70个大中城市中，有35个城市加入了新建商品住宅价格环比上涨的队伍，比9月份增加4个城市，二手房方面，也有32个城市房价环比走高。房价的持续上涨并未牵绊成交量再度冲高。54个城市10月新房成交量为250657套，较9月微增1.66%。同时，中原集团研究中心监测的9个主要城市住宅库存环比回落，总量4910万平方米的可售面积较9月相比下降2.9%，是继5-8月份库存连续下跌后的又一次下滑。
11月以来，成交延续了此前的良好势头。
中原地产统计数据显示，11月前18天，54个主要城市新建住宅签约套数达到了171735套，超过了之前创造近2年新高的7月同期，与10月同期相比，上涨幅度更是达到了45.5%。其中，北京签约9054套、上海签约10692套都是创下了年内的新高，同比上月同期接近。从2008-2011年11月份成交历史记录来看，11月后期(11.16-11.30)均比11月前半月(11.01-11.15)有明显涨幅，因此从目前形势看，11月的成交面积有望超过9-10月成交面积。
以北京为例，根据北京市住建委的网签数据统计，2012年11月第三周(11.12—11.18)，新建商品住宅(包含保障房，下文同)网签量为4473套，环比前一周上涨35.8%，比10月第三周上涨51.7%。受保障房大量成交因素，上周成为年内新建住宅成交量冲破4000套的单周。
链家地产市场研究部张絮认为，由于今年商品住宅市场回暖较为充分，年初至今，商品住宅价格涨价趋势逐渐明显，尤其是前期因为低价开盘而热销的项目，由于去化率高、蓄客充分，新开项目定价出现一定涨幅。不过，虽然价格出现上涨，但在当前楼市调控仍未放松的前提下，刚需仍主导市场，房企提价也较为谨慎，即便是调高价格，也仍然低于调控前的房价水平。另外，10月和11月供应大幅减少，而成交量减少幅度较小，促使新增供应和成交的差距拉大。不过由于此前市场的集中供应，短期内市场供需失衡的情况还不会出现。但若持续低供应的话，则有可能会加大未来房价上涨的预期。
二手房方面，11月第三周成交3013套，成交均价为24199元/平米。周成交量连续5周保持在3000套以上，其中工作日日均成交563套，与9月的市场水平接近。截至18日，11月成交7238套，环比上涨55.3%，同比上涨65.5%，成交量处于明显的高位区间，如果考虑到月底的翘尾因素影响，11月的成交量有可能达到14000套。
在成交量高位运行的同时，价格的上涨压力也逐渐加大，单周价格达到年内新高。有分析认为，由于限购政策的影响，再加上政府还有一定的政策操作空间，价格上涨的空间有限，年末价格走势或会以稳中微涨为主。
标杆房企年内任务接近完成
连续多月高位运行的成交量，消散了地产大佬一年前制定2012年销售计划时脸上的愁云。
据中原集团研究中心监测，10月，十大标杆房企总销售面积约717万平方米，环比增长28%，同比增长55%。1-10月，十大标杆房企总销售面积5155万平方米，同比增长23%。值得关注的是，10月标杆房企销售创出历史新高，比今年6月的高点微增1.27%。截至目前，标杆房企中半数完成销售计划，平均销售计划完成率达到99%，明显好于销售计划。其中，华润、绿城、招商、中海均已超出年度销售计划。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，大部分开发商在上半年的以价换量后都完成了全年销售业绩，整体资金情况好转，目前多调高售价，控制销售速度。的确，在资金充裕的情况下，开发商失去了以价换量的动力，11月第三周新入市的一期东方玫瑰家园，平均拟售均价17154元/平方米，比今年4月底一期涨了5.5%，比去年11月份一期每平米上涨近1300元。
量价大起大落概率不高
综合各项数据来看，无论是从还是30个城市的住宅销量，同比均呈现明显的回暖迹象，但由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。张大伟分析表示，“这反映出开发商在目前的经济和政策环境下，对未来市场走势的判断并未十分乐观，仍保持了相对谨慎的态度。体现在各房企近期的经营策略上，在供应、定价方面总体倾向平稳。而由于调控政策的长期存在，需求释放也将保持稳定，因此中期来看，房地产市场出现大起大落的概率不高。”
接下来，“政策将依然以重申为主，不会有更加码的政策出台，年底的信贷额度可能趋紧，信贷政策将是影响年末市场走势的关键政策。”张大伟向记者分析到，整体价格继续微涨已经成为定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱，整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。
此外，整体房企不均衡的情况也需要注意。在房企融资动作不断，包括金地借壳上市、龙湖配股融资、旭辉计划上市等多种方式均有出现，房企融资再掀高潮，积极储备资金拿地应对市场复苏之时，中华企业、荣安地产、绿城等企业在卖地求生。
楼市以价换量已经结束，4季度出现降价的可能性基本不存在，从7-9月的三季度市场来看，已经是最近2年来成交的季度，在4季度将依然维持高位。但适逢大会，所以整体调控政策将依然以偏紧为主，所以市场价格将依然维持小幅上涨的趋势。“在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高。”张大伟说。
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