[摘要] 1.个人住房按揭贷款指银行向贷款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。
一、什么叫住房按揭贷款、什么是住房按揭贷款？
1.个人住房按揭贷款指银行向贷款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。
2.银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80％(以二者低者为准)。
3.个人住房按揭贷款的额度为90%，即贷款人至少要先支付所购房产总价款的10%作为首期付款，才能向银行申请按揭贷款。
5.通常个人住房按揭贷款额度为80%。
6.按揭贷款的期限可以根据实际情况确定，但最长不得超过30年。
7.个人住房按揭贷款主要有以下三种类型：
1)个人住房公积金贷款。适用于缴存了住房公积金的职工，申请购买、修建自住用房所需贷款；
2)个人住房商业性贷款。即通常所说的住房按揭贷款，适用于未缴存住房公积金的职工购房贷款；
3)个人住房组合贷款。申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的贷款人，可同时向银行申请住房按揭贷款，二者的组合方式即为“个人住房组合贷款”。
二、住房按揭贷款利率表、个人住房按揭贷款利率计算
1.贷款期限为1年以下(含1年)的，执行半年以下(含半年)法定贷款利率；
2.贷款期限为1至3年(含3年)的，执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率；
3.贷款期限为3至5年(含5年)的，执行1至3年期(含3年)法定贷款利率；
4.贷款期限为5年至10年(含10年)的，执行3至5年(含5年)法定贷款利率；
5.贷款期限为10年以上的，在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度不得超过5%。
三、住房按揭贷款利率、住房按揭贷款利息计算
1.住房按揭贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。
2.具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
3.贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整的，不分段计算利息。
4.贷款期限在1年以上的，如遇法定利率调整，则应于次年1月1日起，按当日相应的人民银行贷款利率进行调整并以此确定新的月供额。
5.每年元旦当日的人民银行公布的贷款利率或实施的贷款利率，就是当年的贷款利率。
四、住房按揭贷款计算器
住房按揭贷款计算器：
//www.sdfdc.com/jsp/comp.htm
五、住房按揭贷款条件、房按揭贷款申请条件
1.住房贷款人具有城镇常住户口或有效居留身份；
2.住房贷款人有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力；
3.住房贷款人有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
4.住房贷款人有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息.并承担连带责任的保证人；
5.住房贷款人具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
6.银行规定的其他条件。
六、住房按揭贷款手续、住房按揭贷款流程
1.提出申请。住房贷款人向银行提出书面借款申请，并提交有关资料；
2.签订合同。贷款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订贷款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵(质)押登记等手续；
3.发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照贷款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内；
4.按期还款。贷款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；
5.贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
七、住房按揭贷款政策、办理按揭后贷款款合同当事人各持有哪些文件？
贷款银行一般持有下列文件：
1.住房预售合同；
2.住房抵押贷款合同；
3.有关购房票证、收据；
4.抵押备案证明；
5.抵押房产的《房地产权证》、《他项权证》
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