[摘要] 备受市民关注的南昌地铁2号线房屋征收工作全面启动。4月12日，房屋征收补偿方案在各征收点进行了公示，并正式下达房屋征收令。地铁2号线途经红谷滩新区、东湖区、西湖区和青山湖区，房屋征收总面积约20.1万平方米，涉及1473户。
备受市民关注的南昌地铁2号线房屋征收工作全面启动。4月12日，房屋征收补偿方案在各征收点进行了公示，并正式下达房屋征收令。
地铁2号线途经红谷滩新区、东湖区、西湖区和青山湖区，房屋征收总面积约20.1万平方米，涉及1473户。记者了解到，本月20日，南昌市将公布房屋征收评估价格，如果被征收人选择货币补偿，在5月31日（含）前完成签约并搬迁交房的，按评估价的20%给予奖励。
市民阅读房屋征收公告。本报记者刘济海摄
未登记建筑如何认定？
按照规定，被征收人房屋未经房屋权属登记的，应向房屋征收实施单位提供相关建房手续，由各辖区政府牵头组织相关部门组成工作组进行调查、认定并提出处理意见。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。
征收被征收人有证明文件证明该房屋在1985年以前（含1985年）自行搭建的住宅房屋（在单位土地使用权范围内自行搭建的除外），参照有产权的住宅房屋予以补偿安置。对难以认定自行搭建房屋具体建造年限的，由工作组根据房屋现状提出处理意见。
对难以认定自行搭建房屋具体建造年限，被征收人是本市常住户口且在本市城区内仅此一处住房的，按以下方式给予补偿：自行搭建房屋建筑面积不足36平方米的，按36平方米给予补偿安置；自行搭建房屋建筑面积大于36平方米但户人均住房建筑面积小于15平方米的，按实际搭建房屋面积给予补偿安置；自行搭建房屋建筑面积超过36平方米且户人均住房建筑面积超过15平方米的，按户人均住房建筑面积15平方米给予补偿安置，其余超出补偿安置面积部分按房屋重置价给予货币补偿。
对难以认定自行搭建房屋具体建造年限，但被征收人他处有住房的，由工作组对自行搭建房屋进行测量，并根据房屋现状提出处理意见，由房屋征收实施单位根据处理意见进行处理。
4月20日公布评估价格
按照公布的房屋征收补偿方案，征收补偿签约期限为自征收决定公告之日起至2013年6月30日止；搬迁期限为自签订征收补偿协议之日起15天内。按照计划，4月20日，房屋征收评估价格将正式公布。
此次公布的补偿方案明确：被征收私房住宅，补偿方式有房屋产权调换与货币补偿两种方式，由被征收人自行选择。选择货币补偿，按市场评估价补偿，即签即办；选择产权调换的补偿，按被征收房屋建筑面积实行“征一还一”，双向评估、互找差价，就近靠档的原则进行安置。
选择产权调换补偿方式的，等面积部分按双向评估，互找差价；在就近档户型内，安置房建筑面积超过被征收房屋建筑面积部分按安置房成本价结算；超过就近档户型安置的，按安置房市场评估价结算。安置房有两处，其成本价分别为：朝阳新城5285元/平方米（期房）；凤凰家园(小区网论坛)4335元/平方米（现房）。
选择产权调换的，在规定或约定的临时安置期限内，临时安置补偿标准按建筑面积每平方米每月13.5元结算；户结算后少于600元的，按600元结算。临时安置期限延长的，补偿费按有关规定执行。
选择货币补偿和现房产权调换的，一次性按被征收房屋建筑面积每平方米每月13.5元发放6个月临时安置补助费；户结算后少于600元的，按600元发放6个月临时安置补助费。
5月31日前搬迁 可获评估价20%奖励
按照补偿方案，选择货币补偿，被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁交房的，另按被征收房屋市场评估价的20%给予补助。
被征收人在补偿签约期限内提前签约并完成搬迁交房的，再按时间分段给予奖励：在今年5月31日（含）前完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的20%给予奖励；在6月1日至6月15日（含）完成签约并搬迁交房的按评估价的15%给予奖励；在6月16日至6月30日（含）完成签约并搬迁交房的按评估价的10%给予奖励；在7月1日至7月15日（含）完成签约并搬迁的按评估价的5%给予奖励；在7月16日前没有完成搬迁的不予奖励。
按照规定，被征收人取得的货币补偿款免征个人所得税；重新购置住房的，对购房成交价中相当于货币补偿款的部分免征契税，免征部分契税时间自下发征收决定之日起1年内购买住宅房屋的有效。
征收私房非住宅，征收房屋造成停产、停业的，按照工商营业执照登记的实际从业人数及面积给予6个月一次性工资补偿。征收非经营性非住宅房屋实行货币补偿的，在规定期限内完成搬迁的，另给予6个月临时安置补偿奖励。
为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁，对在7月15日（含）前签约并完成搬迁交房的，按以下方法给予奖励：户建筑面积100平方米以内的每提前一天，经营性非住宅每户按每平方米20元奖励，其他非住宅每户按每平方米10元奖励；户建筑面积100平方米（不含）以上的每提前一天，经营性非住宅每户按2000元奖励，其他非住宅每户按1000元奖励；经营性非住宅奖励每户不超过60000元，非经营性非住宅奖励每户不超过30000元。
本报记者郑荣林
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