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龙头房企拿地势头不减 万科联合体12亿通州拿地

北京商报   2013-04-18 09:09

[摘要] 4月15日,北京市土地整理储备中心官方网站公布了4月12日公开竞标的三宗土地结果。其中,通州区台湖镇4-1-005地块F3其他类多功能用地,4-1-008、4-1-009地块F2公建混合住宅用地被万科首开联合体以12亿元整竞得,溢价率30%,楼面均价9721元/平方米。

4月15日,北京市土地整理储备中心官方网站公布了4月12日公开竞标的三宗土地结果。其中,通州区台湖镇4-1-005地块F3其他类多功能用地,4-1-008、4-1-009地块F2公建混合住宅用地被万科首开联合体以12亿元整竞得,溢价率30%,楼面均价9721元/平方米。

由此,此前因为在3月仅入账一幅地块,被认为调控后放缓拿地节奏的万科,用实际行动表明其在土地市场的脚步并未迟疑。

另一家老牌房企招商地产也于4月16日以13.2亿元,溢价率达103%竞得佛山市一幅地块;保利地产则是3月拿地面积的企业,拿地总量共计169.51万平方米。

数据显示,1-3月房地产开发企业土地购置面积6134万平方米,同比下降22%,降幅比1-2月扩大3.4个百分点。

但分析显示,购地面积下降与地方供应及季节性因素相关,大多数龙头房企并未放缓拿地节奏,包括万科、保利、招商在内的龙头房企拿地势头依旧不减。

万科再战通州

4月15日,万科联合体获得的北京市通州区台湖镇4-1-005地块F3其他类多功能用地,4-1-008、4-1-009地块F2公建混合住宅用地,土地面积为32283平方米,建筑控制规模56700平方米。

在上周的竞标过程中,有9家房企和联合体参与了该地块的招标,参加招标的企业多为一线房地产公司,包括万科首开联合体、绿地集团。其中,北京东亚新华和东亚里程投资联合体报价11亿元;绿地集团位列第三高,报价10.5042亿元,而万科首开联合体则报出了全场的12亿元。

业内人士分析,此次拿地是万科继去年底首次进驻通州后第二次在通州区域拿地。

去年底,万科就经过数十轮激烈的竞价,力挫众多品牌房企,以14.2亿元竞得通州台湖两地块。其中一块溢价率高达46%,折合楼面价8541元/平方米,堪比此前万达在通州北苑两地块的楼面价格。

业内分析,通州台湖区域目前配套尚未成熟,但处于五六环之间,未来发展潜力很大。4月11日,福州泰禾房地产中标台湖地块,楼面价达到了1.18万元/平方米。

去年12月,通州台湖镇以拍卖形式出让了三地块,总建筑面积达到38.56万平方米,总出让价格达到23.2亿元,竞得者为万科首开联合体和世纪鸿。剔除公租房,三地块楼面价达到约1.36万元/平方米,已接近区域当时新盘的售价,未来售价或超过2万元/平方米,也让台湖成为受关注的热门区域。

4月已卖地65亿

除去万科联合体获得的通州台湖两地块外,4月15日当天另有通州区域内的北京市通州区运河核心区Ⅷ-11地块和Ⅷ-12地块均被北京美融加投资有限公司联合体成功拿下,总价达10.78亿元。至此,北京4月已有六宗土地交易,出让土地金额达65.02328亿元人民币。

截至目前,北京市土地整理储备中心网站上显示,4月22日还将有门头沟新城两块商业金融用地出让。可以预见,4月整月经营性土地出让总额将明显低于今年1、2月。

拿地热情未减

4月15日,由国家统计局发布的《2013年1-3月房地产开发和销售情况》显示,3月房地产开发景气指数为97.56,比上月回落0.36点。1-3月,房地产开发投资增速、商品房销售面积增速、商品房销售额增速、企业到位资金增速等均比1-2月有所回落。

数据显示,1-3月房地产开发企业土地购置面积6134万平方米,同比下降22%,降幅比1-2月扩大3.4个百分点;土地成交价款1397亿元,下降10.2%,降幅缩小1.8个百分点。

有业内人士指出,“新国五条”公布后,房企开发和拿地的热情将减弱,部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场份额,但短期内不会有大幅的价格下调。

上海某房地产研究院副院长则表示,房地产整体仍向好,一些指标的增幅比1-2月收窄有季节性因素。

土地市场未来走高

业内人士表示,龙头房企拿地在一个时期内都不会明显放缓,缘于未来土地供应的紧张。

国土资源部刚刚对外公布的2013年住宅用地供应计划显示,2013年供应土地15.08万公顷,这比去年计划供应量减少2.18万公顷,同比降幅为12.6%。而北京市刚刚出台了2013年度建设用地供应计划,其中商品住宅供应计划与2012年持平,仍为850万平方米。近年来北京住宅用地供应量跌价升,而今年供地计划未见增长。

业内人士表示,加上今年政府主推中小套型土地供应,以及商品房配建保障性住房等条件限制,今年商品住宅用地供应量将依旧不足。

此外,一线城市土地成交价格整体依旧处于较高水平。

专业人士认为,面对日益稀缺的土地资源,龙头房企“抢地”的势头不会削减,“新国五条”对楼市影响不会很大,预计今年土地市场将持续走高。

(北京商报)

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