[摘要] 北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨日联合发布的数据显示，北京一季度房地产销售增长较快，商品住宅销售面积同比增长超八成，二季度恐进入“放空期”。
（来源：京华时报）北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨日联合发布的数据显示，北京一季度房地产销售增长较快，商品住宅销售面积同比增长超八成，二季度恐进入“放空期”。
此外，经初步核算，北京一季度实现地区生产总值(GDP)4101.2亿元人民币，按可比价格计算，同比增长7.9%。增速较去年全年提高0.1个百分点。
京华时报记者顾梦琳
房地产
“国五条”出台后购房需求提前释放
一季度，北京市完成房地产开发投资494.1亿元，同比增长9.4%。北京商品房销售面积396.6万平方米，同比增长82.7%；其中，商品住宅销售面积300.7万平方米，增长80.7%。
北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴表示，商品房销售之所以出现大幅增长，主要有两方面的原因。
一是基数较低，去年一季度同期是下降态势，而商品房销售量回升出现在去年下半年，今年一季度的销售量是在去年较低的基础上上涨，所以幅度较高。
二是因为在“国五条”出台后，在政策预期和市场预期的双重作用下，部分购房需求提前释放。
展望二季度，于秀琴说，“国五条”的出台以及对相关细则的预期导致北京今年2-3月的商品房销量猛增，4月可能出现一个“放空期”。她说，房地产调控政策是为了打击不合理、投机的需求，在一定程度上缓解房地产市场出现持续过热的现象，今年商品住宅新开工面积同比下降与其也有关联。
对于未来的整体经济走势，于秀琴预计，今年经济增长速度将要好于2012年，一季度情况基本符合预期。虽然综合各方面的因素来看，由于有些领域的经计量提前释放，后续压力很大，如房地产业，但后期经济上行的势头要略微大于下行压力，全年完成8%左右的增长目标可以预期。
其它数据
餐饮收入降4.2%
一季度，北京实现社会消费品零售额2008.8亿元，比上年同期增长9.4%。增速较上年同期回落4.9%个百分点。按消费形态分，商品零售额增长11.1%，餐饮收入下降4.2%。
此前中央强调转变作风，这将多大程度影响消费品市场？
对此，于秀琴指出，住宿餐饮业收入下降在预期之内，但对消费市场的影响非常微小。于秀琴表示，相关涉及行业如娱乐教育、住宿餐饮业，二者虽然一季度增速都较低，但两个行业在总体经济中占比非常小，住宿餐饮占比只在2%左右，其收入下降对北京经济的影响只是零点零几个百分点。
20家上市房企退出楼市 五成房企上演生死时速
2012年11月8日—11月22日的一期标题为《地产业大洗牌加剧》的东视野报道曾经提出：龙头房企业绩飘红，中小房企则亏损严重，盈利分化严重，并购现象频发，洗牌现象加剧。而十八大或许会成为地产业洗牌的一个分水岭。
如今，5个月的时间过去，房企退市的现象依然频繁发生。有业内人士预言，未来3-5年内，可能有超过一半以上的公司会被迫退出市场。
中国房地产协会和兰德咨询机构联合发布的《中国房企经营管理状况蓝皮书(2011)》认为，如果现行政策能够落实到位，到2015年，或有30%的房企被洗牌出局。
多位业内人士在接受《东地产》采访的过程中也明确表示，中小房企和非房企逐步退出房地产市场的竞争，已经不是行业个例。
万方宣布退出房地产
A股上市公司万方地产宣布退出房地产业，舆论哗然。
万方地产于当天发布公告称，已于2013年3月12日向中国上市公司协会递交了行业类别变更申请，公司由原“房地产业”变更为“批发业”。同时，公司名称由“万方地产股份有限公司”变更为“万方城镇投资发展股份有限公司”，股票简称也由此变为万方发展，主营业务由原来的主要从事房地产开发向城镇化建设转型。
此轮退市，与万方地产在房地产方面的惨淡经营业绩有很大的关系。
万方地产于3月7日发布的2012年年报显示，2012年度公司实现营业总收入4855.66万元，同比减少87.69%；实现净利润501.34万元，较上年同期减少57.72%。
年报显示，万方地产2012年度在商品房销售方面“颗粒无收”，销售业绩为零。
万方地产董秘刘玉在接受媒体采访时承认：“调控的影响肯定是有的。”
“毫无疑问，新一轮调控政策会加剧国内楼市的‘惨况’，中小房企由于资金实力等多方面的不足，会成为感受楼市再次‘降温’的先行者。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞表示，未来更多的中小房企退出房地产市场是必然之势。
万方不是个案，越来越多的房地产企业谋求转型。一些主业并非房地产的非房企是这波退市潮的主力军。
云南白药发布公告称，将采取公开挂牌交易方式转让白药置业全部股权，退出房地产。一周后，昆明楼市再次传出消息，本土一家开发商60%股权将转让。
早在春节前夕，A股市场有两家原先的房地产上市公司上海新梅和华丽家族发布公告，宣布将逐步放弃它们所从事的房地产业务，转投到其他行业。
据不完全统计，A股市场中的中小型房企逐渐淡化房地产业务甚至完全退出已经不乏其例，自去年以来就已有20余家，至于非主营房地产业务的上市公司剥离房地产业务的则更多了。
山东省工商局在今年1月份发布了企业年检吊销营业执照公告，其中97户退市私营企业中有20户是房地产企业，比例占两成多。
据媒体报道，安徽省合肥市市属企业中29家非主业房地产企业目前已退出22家，剩余7家企业正在按程序进行股权转让或清算注销，另有15家公用事业企业也已退出其辅业。
严厉的调控政策背景之下，房企退市，似乎成为了普遍现象。
五年内过半房企或被淘汰
以北京为例，1月10日，北京市住建委正式公布注销中盛擎天房地产开发有限公司等288家房地产开发企业的资质，其中266家房企因为资质证书有效期满但未申请延续，还有22家为主动申请注销资质。
调控下，许多房企面临业绩亏损的困境。据深圳证券信息有限公司根据去年年报数据统计，至少23家A股上市房企净利润为负。最为严重的京投银泰亏损近2亿。
中欧中小盘基金经理王海大胆预计，未来3-5年内，可能有超过一半以上的公司会被迫退出市场。“在美国城镇化期间，房地产龙头企业的市场份额可以超过10%，而万科的市场份额目前刚超过2%，市场集中度提升趋势才开始。”
王海认为，差别化的调控措施有利于房地产市场的竞争，从过去“小而散”局面转变为“大而集中”的新格局，同时龙头企业的经营策略方向正确，龙头公司普遍销售火爆、大举拿地、业绩都很好。
相对于王海的大胆预测，其他业内人士的判断则更为谨慎。中国房地产业协会的一份专业报告预计，至2015年将有30%的房企出局，受调控常态化影响，房企洗牌将加速进行。
“调控进入常态化，中国房地产开发企业的环境愈发严峻。”兰德咨询总裁宋延庆宋认为，房企为生存和发展，需要对企业模式进行不同方式的调整。
而根据其团队预计，未来三年里房地产开发企业法人单位数量的递减速度，将不会低于12.28%。
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