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公寓引领楼市投资新方向 南昌开发商比拼层高

房天下  作者:黎冬华   2013-05-09 01:00

[摘要] 据房天下统计,目前南昌楼市在售的各种Loft、酒店式公寓项目大约20个,其中达观国际、中大城、滨江首府(小区网 论坛)、宏泰世纪滨江、水榭公馆等项目拥有70年产权,其他13个楼盘的公寓是商业立项的40年产权。

【房天下】(记者 黎冬华)

目前南昌楼市哪种房子最适合投资?不是写字楼,也不是商铺,更不是住宅,高赠送率、低门槛、不限购、不限贷的公寓产品才是现今房地产最为热门的投资产品。据房天下统计,目前南昌楼市在售的各种Loft、酒店式公寓项目大约20个,其中达观国际、中大城、滨江首府(小区网 论坛)、宏泰世纪滨江、水榭公馆等项目拥有70年产权,其他13个公寓是商业立项的40年产权。

引领楼市投资新方向 LOFT公寓品质大提升

针对40年产权的公寓,不少楼盘都不约而同地推出了LOFT产品形式。诱人的层高,可以被购房者轻易从一层隔成两层使用;投资门槛低,投资者看中其租金,自住者则被实得均价所吸引,LOFT公寓藉此在南昌越来越受欢迎。目前市面上的LOFT公寓除了明显的价格优势,在户型设计上也不断有大胆的创新,大量“变身”的LOFT公寓层出不穷。一场由LOFT主导的楼市饕餮大餐已经端上桌来,引领着楼市投资新方向。

保利半山国际、力高滨江国际、洪客隆英伦联邦等项目推出的LOFT公寓,是目前南昌楼市代表性的LOFT产品。这些公寓在电梯、公共空间的装修档次、建筑用材等建筑硬件配置上,都已经向甲级写字楼看齐。“除了层高达到5米4,其他所有的硬件标准都向甲级写字楼看齐,我们也会在墙体上留有预埋件,业主可以自由选择是否增加楼层。”保利半山国际营销负责人表示,目前南昌尤其是品牌开发商的的LOFT品质已经提升到一个全新的高度,不少项目都可以把它看做是层高达5米多的甲级写字楼。

空间赠送运用到 南昌在售公寓层高比拼

LOFT完全打开了开发商的空间设计创造力,如何将LOFT的空间赠送运用到?开发商一直在开动脑筋。以保利半山国际为例,其檀香湾畔39㎡的LOFT公寓,一层变两层使用,实际面积约79㎡。其建筑层高达到5.4米,几乎是南昌市场上同类产品中层高的,即便用水泥浇灌间搭预制板隔断,之后上下两层的层高还能达到2.5米左右。

南昌在售40年产权公寓层高统计
项目名称层高(米)户型面积装修情况均价(元/㎡)
迎宾珑湾6.045-128㎡毛坯待定
保利半山国际5.438-63㎡毛坯7000
洪客隆英伦联邦4.647-65㎡毛坯待定
力高滨江国际4.547-120㎡非毛坯13000
3.941-68㎡非毛坯14000-17000
仕中心80公馆3.333-62㎡毛坯13000
绿地未来城3.240-60㎡非毛坯7000
万科金色名郡3.238-45㎡非毛坯待定
世纪欧美中心3.245-50㎡非毛坯12000
东亚盛世滨江3.235-75㎡非毛坯8500-9500
恒茂梦时代广场3.240-89㎡奢装17000
联泰金中环3.035-58㎡毛坯待定
盛汇城市广场3.040-80㎡非毛坯待定
备注:以上数据来源南昌房天下,统计日期2013年5月8日

同样为40年产权,户型面积也难有独到之处,比拼层高注定是公寓产品的一大特点。据房天下统计数据显示,目前南昌在售的40年产权公寓产品层高排行中,位于南昌县的迎宾珑湾以其6米的层高稳居,保利半山国际5.4米的层高紧随其后,这两个项目的层高远远高出其他同类型产品。就价格而言,目前南昌市场上的公寓产品单价基本在7000元以上,市中心的公寓如恒茂梦时代广场均价约17000元/㎡,朝阳新城的力高滨江国际非毛坯公寓也已破万,为13000元/㎡。相对而言,保利半山国际由于位置稍偏,7000元/㎡的价格较为多数实力不是那么雄厚的购房者接受。

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