[摘要] 据房天下二手房数据显示，近期南昌二手房最热门的楼盘集中在象湖新城和红谷滩区。记者因此统计了这些热门楼盘的租售比，统计结果显示，这些热门楼盘的租售比远远低于1∶300，这也就意味着房价拼命涨，房租却上不去，楼市泡沫嫌疑严重！
【房天下】（记者 黎冬华）
“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：200到1：300，即房屋出租200个至300个月（相当于16年至25年）内能收回房款。若租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；若比值高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。
据房天下二手房数据显示，近期南昌二手房最热门的楼盘集中在象湖新城和红谷滩区。根据“租售比=每平方米建筑面积的月租金/每平方米建筑面积的房价”的公式，记者统计了这些热门楼盘的租售比，统计结果显示，南昌最热门的二手房租售比远远低于1∶300，这也就意味着房价拼命涨，房租却上不去，楼市泡沫存严重嫌疑！
以南昌居住主题为例，89㎡的毛坯电梯高层，目前售价约54万元，租金仅为500元，按售价和租金水平计算，其租售比=500元/6062元，租售比约为1：1080。以租售比为衡量标准，低于1:600的租售比，房子要44年以上才能收回投资成本。1：1080的租售比，则需要80年才能收回购房成本，租售比越低表明房价泡沫越大，越不适合买来投资，对于自住者来说影响则很微小。
| 南昌二手房热门楼盘租售比排行 | ||||
| 楼盘名字 | 面积 | 平均租金 | 平均售价 | 租售比 |
| 南昌居住主题（毛坯高层） | 89㎡ | 500元 | 54万 | 1：1080 |
| 奥林匹克花园(小区网论坛)（非毛坯多层） | 94㎡ | 1000元 | 65万 | 1：650 |
| 万达星城(小区网论坛)（高层非毛坯） | 128㎡ | 2600元 | 153万 | 1：588 |
| 联发江岸汇景（高层非毛坯） | 132㎡ | 2500元 | 138万 | 1：552 |
| 绿地香颂（高层非毛坯） | 98㎡ | 1800元 | 95万 | 1：528 |
| 联泰香域滨江（高层非毛坯） | 98㎡ | 2200元 | 105万 | 1：477 |
| 世纪中央城（高层非毛坯） | 103㎡ | 2800元 | 108万 | 1：386 |
| 梵顿公馆（高层非毛坯） | 44㎡ | 1000元 | 32万 | 1：320 |
| 备注：以上数据由房天下数据监控中心统计，统计日期5月21日 | ||||
从租售比统计结果来看，象湖新城多个楼盘租售比低于1：600，房价泡沫渐露端倪。业内人士认为，随着南昌整体房价不断上涨，象湖新城均价已达6000元/㎡，不过由于交通不便，配套不足等多方面原因，象湖新城房租始终上不去。相比象湖新城，红谷滩的房租价格则一路飙涨，据江西晨报数据显示，红谷滩房租价格与去年相比普遍上涨近30%。目前红谷滩租房市场，公寓价格1200元至1500元，非毛坯两居室都在2000元以上。尽管如此，红谷滩房屋租售比同样低于1∶300的标准，房价泡沫仍存嫌疑。只能说相对而言，红谷滩片区比象湖新城更具投资价值。
据中指研究院发布的数据显示，2013年4月南昌房价均价达9035元/m²，环比上月涨1.21%，同比上年涨11.20%。连续上涨4个月之后，南昌房价在4月份进入第五个月连续上涨期。另外据房天下数据监控中心数据显示，5月份南昌房价呈平稳上升趋势，南昌各区县个在售92楼盘（包括、写字楼、商业）价格与4月底变化不大。
不少业内专家认为，2013年仍将是个涨价年，不管有没有房产税，不管有没有新的调控政策，买房都是对的，卖房都是错的。坚定持有物业，在2015年以前都不会有太多风险。不过专家同时提醒购房者，如果2013年楼价涨得过快，2015年将是“还债年”。租金价格没有投资拉动的成分，能反映真实的消费需求，南昌如此低的租售比，超低的出租回报，表明当前大部分物业缺乏投资价值，楼市泡沫的存在非常明显。
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