[摘要] 证券时报记者昨日从深圳市公积金中心了解到，深圳市将推出《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款实施办法》，即日起就该办法向社会公开征求意见。职工申请商转公贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。
证券时报记者昨日从深圳市公积金中心了解到，深圳市将推出《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款实施办法》，即日起就该办法向社会公开征求意见。据深圳市公积金中心相关负责人透露，《商转公办法》原计划在9月底正式实施，按照现在的进度，该办法有望提前推出。
在征求意见稿中，《商转公办法》规定，缴存职工在原商业性住房按揭贷款还未结清的情况下，可以申请将贷款余额的全部或部分转为公积金贷款。单套住房商转公贷款额度个人申请为50万元，共同申请的为90万元。该办法中商转公贷款额度不超过原住房按揭贷款余额，其他计算标准和《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》中的公积金贷款可贷额度计算标准基本保持一致，即以申请人账户余额的12倍为基础计算可贷额度，并同时对申请人在还贷能力、可贷额度不超过按照国家政策规定可贷款比例、单套住房商转公贷款额度等方面进行了要求。若符合这些条件要求的，按这些条件计算出的低值作为可贷额度。
和公积金贷款一样，商转公贷款最长贷款期限不超过30年，利率按照国家规定的住房公积金贷款利率执行。目前，5年以下（含5年）的住房公积金贷款年利率为4%，5年以上的年利率为4.50%。该中心相关负责人建议，7折商贷利率可不考虑商转公。“因为若购房时享受了7折房贷优惠利率，按照当前基准利率的7折计算，为6.55%0.7＝4.585%，与目前的公积金贷款利率4.5%十分接近，没有必要商转公。且在商转公的整个办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来不一定划算。”
该中心负责人还表示，对于即将运行的商转公业务，资金储备充足，而且按照现在的进度，商转公业务可能在9月底之前就能上线。
该中心负责人表示，《商转公办法》中申请商转公贷款条件和《贷款规定》中公积金贷款的条件基本一致。另外增加了一些内容，主要有三点：一是申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款）且该贷款尚未结清，这是开展商转公贷款的前提。二是申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款已经取得原贷款银行同意。三是申请商转公贷款住房的产权人可以是职工本人，也可以是其配偶。职工申请商转公贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。
自住房公积金提取新办法实施后，购房者对于公积金提取尚存在诸多疑问。30日，南昌新浪乐居从南昌市住房公积金管理中心获悉，在住房公积金缴满一年的情况下，办理商业贷款的购房者可一年提取一次公积金。
咨询南昌市住房公积金管理中心了解到，有下列情形之一的，职工本人、配偶及其直系亲属可以申请提取其住房公积金账户内的存储余额：(一)购买自住住房的；(二)建造、翻建、大修自住住房的；(三)农业户口缴存职工在原籍购买或自建农房的。
购房者在公积金缴满一年后，需提交以下相关证件和提取证明材料：1.一式二份《南昌住房公积金提取申请书》(盖单位公章)；2.身份证原件和复印件；3.住房公积金联名卡原件；
办理商业贷款的购房者提取公积金时还需提供以下证明材料：1.购房合同或者房屋所有权证原件和复印件(首次申请时提供)；2.借款合同原件(首次申请时还需提供复印件)；3.贷款银行或者其他住房公积金管理中心(分中心)出具的上一还款年度的还款凭证原件(加盖业务公章)。
另外，针对重庆全面收紧公积金政策，首付提高一成的新闻，新浪乐居询问南昌住房公积金贷款首付是否变化，住房公积金管理中心工作人员表示南昌住房公积金购房贷款首付暂未出现变动。
记者8日获悉，日前，南昌住房公积金管理中心公布了今年公积金缴存上下限。各缴存单位须以去年职工月平均工资作为今年的缴存基数，从本月上旬起开始核定，并在6月30日前完成。据了解，今年南昌住房公积金缴存比例按单位、个人各12%执行。月缴存额上限为2600元（含单位、个人两部分），下限为260元（含单位、个人两部分）。
北京(楼盘)公积金贷款系统升级已超月余，至今仍未受理个人公积金贷款，对于何时恢复办理，工作人员却称没有具体时间表。这场没有期限的等待正使得房屋交易双方陷入极度地焦虑当中。
与北京地区不同的是，包括厦门(楼盘)、石家庄(楼盘)等城市在升级完成第二天后均开始正常受理公积金贷款业务。在此背景下，目前北京地区公积金无法办理究竟是系统原因还是调控手段正引发市场猜想。需要注意的是，国内多个城市的公积金贷款审批呈现出越来越紧态势。
系统升级月余贷款申请仍搁置
从4月8日起，徐女士去往北京市昌平区住房公积金管理中心咨询个人贷款业务时被工作人员告知，由于公积金贷款系统升级，目前不能办理批贷业务。而今一个多月来，徐女士多次致电该公积金中心，得到的答复一直是未获相关通知，不能办理业务。
3月初，新出台的“国五条”楼市政策一度搅动市场的神经，在新政出台的背景下，4月7日，北京住房公积金管理中心发布了《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》(下称《通知》)。
在这份新发布的《通知》中，首先明确要求进一步强化借款申请人资格审核，并通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。
而根据承包北京公积金贷款系统升级的首都信息发展公司公告显示，正是为了配合“住房公积金个人贷款差别化政策”《通知》的有效实施，北京公积金管理中心委托该公司于4月2日起，紧急升级公积金贷款系统。
然而，在“国五条”新政出台后，对公积金贷款系统升级的并非仅有北京市一家。公开信源显示，石家庄公积金管理中心在3月6日公告称于4月1日至15日期间对该市公积金贷款系统进行升级，并暂停办理相关业务。而厦门公积金管理中心也公告称于4月4日至6日期间升级公积金贷款系统，期间暂停办理相关业务。
不过，令人费解的是，同样是升级公积金系统的石家庄市和厦门市，均分别在公告截止日第二天已恢复办理公积金相关贷款业务。而网易财经在致电两地公积金管理中心客服后，得到的答复也是均开始办理个人贷款业务，且公积金系统升级也在公告所规定的时间期限内完成。
北京公积金贷款系统升级承包方首都信息发展公司在上月15日对外公告称，该公司“从4月2日起，紧急升级公积金贷款系统，项目组同事放弃清明节休假，严守秘密，连续奋战，于4月8日按时保质保量完成贷款系统的升级改造工作，对贷款差别化政策的落实提供了系统保障。”
截止发稿前，昌平公积金管理中心工作人员仍向网易财经表示，系统升级后，由于新系统不稳定，还需要维护，因而4月8日以后网签的购房者目前还不能办理公积金贷款相关业务。对于何时能够办理业务，该工作人员表示，一切等待通知，没有具体的时间表。
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