[摘要] 小产权房最具诱惑的，就是其相比商品房较低廉的价格，如湾里区某小产权房价格为1800元/㎡，周边朗晴园、南天阳光等项目均价都在5000元/㎡以上。南昌目前小产权房大多集中在青云谱和青山湖区，九龙湖板块正在建设中也有不少小产权房面临拆迁。
“3号地铁站口，5步行至青山湖，与别墅群为邻，伴花园洋房而居，站在室内就可俯瞰青山湖风景区，奢阔三房仅3731元/㎡！”如此地段如此价格的房子，真的存在吗？答案是，确实存在，关键看你敢不敢买。上述广告中描述的小区就是青山湖区塘山镇的五联农民公寓，建筑面积134平米的三房，总价仅为50万，单价3731元/㎡。一路之隔的商品房小区，售价基本都超过1万元每平。
五联农民公寓，房价为什么这么低？原因就在于它是正宗的小产权房！所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
小产权房诱惑的，就是其相比商品房较低廉的价格，如湾里区某小产权房价格为1800元/㎡，周边朗晴园、南天阳光等项目均价都在5000元/㎡以上。南昌目前小产权房大多集中在青云谱和青山湖区，九龙湖板块正在建设中也有不少小产权房面临拆迁。据江西晨报相关统计，目前南昌小产权房面积保守估计也在百万平方米以上，这其中还不包括南昌郊区仍旧还在不断扩建的农民公寓。
谁在消费小产权房?
4月15日，李达将15万元余款打入王小丽的账户里。自此结束在南昌的五年租房生涯，有了一套属于他自己的房子。但这套总共花了28万元买来的房子，并非合法意义上的大产权房，而是湾里区的一套小产权房。
李达，30岁，本科学历，已婚，现有一个三口之家，2008年来南昌，2010年结婚。4月初，他在湾里购买了一套两房的小产权房：“94平的二房一厅，加上非毛坯总价28万，是学校的教职工宿舍，找了关系才买到的！”李达告诉记者。
“买小产权房的想法很简单：有家有室，总是租房搬来搬去，一来老婆抱怨多，二来自己也觉得有漂的感觉，老话说安居乐业，居无定所哪能乐业？居无定所谈什么幸福感？正规的商品房价格太高，不是不想买实在负担不起！”李达感慨，其实买小产权房的人还挺多的，不过主要是外地人。
“当时我差点买不成了，由于价格低位置好，有人跟我抢这套房，最后找了关系从上往下压，才买成了，这过程也挺累，不过总算是有房了！”李达对自己买的这套小产权房比较满意，他觉得除了没有房产证，其它和普通商品房并无太多区别，“我们小区有电梯、有保安、有车位，小区环境也不错，附近的配套设施也十分齐全。”
李达有很多同学购买了商品房，同学聚会时都抱怨还贷压力大，李达为此略有庆幸：“我能够真切感到自己是房子的主人，同时又不贷款，房产证对于我来说就是一张纸。”李达坦承，他并没有过多考虑过城市规划、土地功能变更会给他房子带来的风险。
与李达的洒脱不同，年过30岁的吴清正在小产权房的门外来回徘徊。吴清在南昌读了三年大学，毕业后一直从事销售行业，由于业绩不理想收入平平，去年结婚后就准备买套小产权房。不过，至今他仍在疑虑与顾忌中摇摆不定：“拿青山湖大道的小康家园来说，122平方米三室两厅两卫，几乎没有公摊面积，售价43.8万元，每平方米单价约3500元，管理规范、配套完善，我和家人都很满意。可是一次要拿出43.8万，我们凑钱压力很大，关键还没有房产证。”吴清更深层的忧虑在于，购买了小产权房之后，他儿子能不能顺利就读周边学校，他生怕自己的需求被房产证的一纸之薄断然切割。
小产权房的“危”与“机”
从法律意义上说，买“小产权房”风险极大，因为没有产权，不受法律的保护，一旦集体要求收回房产或者因为政府规划，要求拆除这批房子，购房人得不到法律支持。此外，小产权房一般不能办理贷款，客户需要一次性付清房款，增大了购房压力。最后，遗赠过户也十分麻烦，由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多困难。
不过，政策显示，闲置宅基地即将入市试点，合乎规定的小产权房或有望转正。据专家预计，下一步农地入市“开口”之后，对小产权房有可能采取分类处理、有条件合法化的措施，为一些符合条件的小产权房补办合法手续，而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，建筑设计施工质量存在严重问题的小产权房，则采取改建、重建或者拆除的强制办法。
总之，低价之下暗含高风险，小产权房要不要买，出手之前一定要想清楚。
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