[摘要] 公积金系统筛查程序确实要同时筛查贷款记录和提取记录，为了支付租金而提取公积金，不会影响购房资格审核；即认定住房公积金贷款申请人是否为首套房购买者，是以“购房提取记录”为准，而不是“租房提取记录”；通过其他合法方式提取过公积金的，均不算在内，购房人可以放心。
记者：江可
近日，北京购房资格审核新添公积金系统筛查。此后，不少网友发帖，称自己此前租房提取了公积金，影响了购房资格。
而据记者了解得知，公积金系统筛查程序确实要同时筛查贷款记录和提取记录，为了支付租金而提取公积金，不会影响购房资格审核；即认定住房公积金贷款申请人是否为首套房购买者，是以“购房提取记录”为准，而不是“租房提取记录”；通过其他合法方式提取过公积金的，均不算在内，购房人可以放心。
据悉，南昌市2013年度住房公积金月缴存额上限由去年的2300元调整为2600元（含单位、个人两部分），下限仍为260元（含单位、个人两部分）。公积金贷款“认房又认贷”中的认贷有了时间点，以2010年3月23日为时间点，时点日期之后有未结清的贷款认定为“有贷”。也就是说如果职工在2010年3月23日以后有房贷，不论现在结清与否，如果再买房都不能享受“首套房”首付和利率优惠的购房政策，且有一次贷款，就认定为二次贷款，执行首付60%，利率上浮10%的贷款政策，而有两次贷款再贷，将不能获得受理。如果职工在2010年3月23日之前有贷款且已结清，名下也无房，现在再购房依然可以享受“首套房”待遇。该政策从2013年4月1日起执行。
南昌市房管局相关工作人员解释：南昌公积金贷款“认房又认贷”的政策自2010年时就有，但此前的规定是不管你名下有无房产，只要贷过款了，也不管你还清与否，再贷款买房都算是第二套。在实际操作中，对不少典型的刚性改善型购房者来说不利，这部分申请贷款的职工，多数为早年贷款购买房改房，贷款额度小且已结清。现如今在“以小换大”时，公积金贷款被认定为二次贷款执行较高比例首付和较高利率。“认贷”政策误伤了这部分改善型需求职工，为此此次对“认贷”的时点作出明确。
释义：购房资格
所谓购房者资质，就是指购房者购买房产应该具备的条件及其状况。具体说就是银行信用，还款能力，是否当地户口，已有房屋的有无以及套数等。购房人需要提交以下资料(查验原件，留存复印件)1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料 2、婚姻证明(结婚证/单身证明) 3、户口簿 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。 6、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外，还应提供有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明;境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。
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异地购房两种情形下可提取住房公积金
据悉，职工异地购房提取住房公积金可分为两种情形。其中，职工为外地户口的，如果返回户口所在地购房，只需提供购房提取材料和户口本等资料，就可以提取在南昌缴存的住房公积金，若已与南昌单位解除劳动关系，在单位为您办理住房公积金封存手续后，可一次性提取职工个人住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销个人账户。购房提取材料包含购房合同、不低于20%的首付款证明等材料。另外一种情形是，职工户口在南昌本地，现在外地工作，且在当地缴纳了住房公积金，符合条件的，也可提取住房公积金。
此外，南昌职工可以提取配偶住房公积金偿还贷款。购房人在婚后，经配偶本人签字认可后，可以提取其配偶的住房公积金用来还贷。如已签订了委托提取协议的，需重新签订委托提取协议，将配偶纳入委托人范围。
但若您购买的住房不在南昌行政区域内是不符合南昌住房公积金贷款条件的，不能在我中心申请住房公积金贷款。
南昌限购政策只限套数限群体限区域
时至今日，南昌限购令将继续按原有的执行，正常情况下短期内暂无取消或调整的计划。早在2011年1月21日，南昌市出台的房产限购令中规定，从2月1日起，南昌市及外省市居民家庭在市内房地产市场较活跃的东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区这5个区范围内，只能新购一套商品住房。
而2011年2月23日，南昌出台升级版的限购令，在市区暂时实行限定居民家庭购房套数政策，对已拥有1套住房的南昌市户籍居民家庭、能够提供在本市满1年以上纳税证明或1年以上社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭、无法提供在本市满1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在市区购房。也就是说外地人在南昌购房需要一年以上纳税证明或社保证明，才能在南昌市区购房，并且只能购一套。已经在南昌市区范围有房的外地户籍人员也不能购买。
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