[摘要] 房天下数据监控中心近期统计了目前南昌市在租的25个热点商铺年投资回报率，结果显示南昌市商铺平均租金为96元/㎡/月，平均年回报率为5.88%。其中，年投资回报率最高的是洪大服装世界，高达15.15%的年投资回报率意味着商铺买来后光靠租金大概六七年就能完全回本。如此高的利润，正是不少市民热衷于商铺投资的最原始动力。
房天下讯 “新五条”已出台百余日，中国房地产市场正经历着新一轮调整，其中一个重要变化是商业地产正逐渐成为地产商转型的目标。如何把握时机投资商业地产是个人及机构投资者、商业地产企业最关心的问题。为此，房天下特别策划“2013南昌商业地产数据调研报告”，为广大网友梳理南昌在售在租写字楼、商铺和公寓真实现状。本期主题是南昌在租商铺投资。
房天下数据监控中心近期统计了目前南昌市在租的25个热点商铺年投资，结果显示南昌市商铺平均租金为96元/㎡/月，平均年为5.88%。其中，年投资的是洪大服装世界，高达15.15%的年投资意味着商铺买来后光靠租金大概六七年就能完全回本。如此高的利润，正是不少市民热衷于商铺投资的最原始动力。
不过，并不是所有商铺都能保证较高的。被选取的25个南昌在租商铺样本中，位于凤凰洲的凤凰城(小区网论坛)年投资，仅为2.53%，以40元/㎡/月的租金需出租40年才能赚回购房资金。凤凰城商铺当初平均售价约19000元/㎡，由于社区商铺并未形成气候，整体租金难以提升。相比商铺，凤凰城小区的住宅房价由当初的均价6000元/㎡涨至10000元/㎡左右，二房租金平均为1941元/月，速度明显高于商铺。
| 南昌市主要在租商铺一览表 | |||||
| 项目名称 | 商铺面积 | 开盘时间 | 成交均价 （元/㎡） | 平均租金（元/㎡/月） | 年投资 |
| 洪大服装世界 | 20800㎡ | 2008年 | 11088 | 140 | 15.15% |
| 联发广场(小区网) | 39000㎡ | 2011年 | 20000 | 165 | 9.90% |
| 理想家园 | 16000㎡ | 2006年 | 9000 | 70 | 9.33% |
| 恒茂梦时代广场 | 36494㎡ | 2012年 | 43621 | 300 | 8.30% |
| 绿地中央广场 | 99650㎡ | 2010年 | 40000 | 240 | 7.20% |
| 皇冠国际 | 3914.4㎡ | 2008年 | 14500 | 83 | 6.87% |
| 隆鑫广场 | 60000㎡ | 2011年 | 14874 | 85 | 6.86% |
| 绿湖豪城 | 12000㎡ | 2008年 | 11000 | 59 | 6.44% |
| 万达星城三期 | 26000㎡ | 2007年 | 11000 | 56 | 6.10% |
| 国际金融中心 | 25200㎡ | 2009年 | 19500 | 95 | 5.85% |
| 高能金域名都 | 14614㎡ | 2009年 | 20000 | 95 | 5.70% |
| 红谷滩万达广场 | 25万㎡ | 2011年 | 42000 | 195 | 5.57% |
| 蓝天碧水广场 | 51367㎡ | 2006年 | 15748 | 70 | 5.33% |
| 华南城 | 59万㎡ | 2012年 | 11585 | 50 | 5.18% |
| 世纪中央城 | 60000㎡ | 2009年 | 16000 | 62 | 4.65% |
| 世纪风情 | 305882㎡ | 2007年 | 13000 | 50 | 4.62% |
| 洪客隆街区 | 42000㎡ | 2009年 | 22000 | 80 | 4.36% |
| 红谷凯旋 | 30000㎡ | 2009年 | 30000 | 105 | 4.20% |
| 金融街紫金园 | 16300㎡ | 2007年 | 9500 | 35 | 4.42% |
| 恒茂国际都会 | 13.5万㎡ | 2007年 | 26000 | 85 | 3.90% |
| 紫金城 | 33750㎡ | 2008年 | 19000 | 60 | 3.79% |
| 普菲特国际购物广场 | 30324㎡ | 2011年 | 26107 | 80 | 3.68% |
| 明珠广场 | 3000㎡ | 2008年 | 20912 | 62 | 3.56% |
| 名门世家 | 23400㎡ | 2009年 | 21000 | 60 | 3.42% |
| 凤凰城 | 75408㎡ | 2011年 | 19000 | 40 | 2.53% |
| 合计 | 289.4399 万㎡ | 平均售价：20226 | 平均租金：96元/㎡/月 | 平均年平回率5.88% | |
| 备注：以上数据由房天下资讯中心统计，统计日期2013年6月3日 | |||||
高回报与高风险并存的商铺投资有哪些“创富”秘诀？2013年6月20日下午由房天下主办的“转型•新生2013南昌首届地产投资沙龙”到场的各位嘉宾给出了不同的建议。南昌赛特思商业机构董事长曹裕生认为，商铺投资需要一些专业机构提供专业的服务，不能盲目跟风。五湖国际广场副总经理王文华的观点是投资商铺一定要选本身配套完善的，因为商铺投资回报和整个商圈的运营管理水平有密切关系。
限购限贷等调控政策紧盯房地产住宅市场，写字楼、商业、酒店式公寓等投资型地产迎来难得的发展机遇。据了解，5月南昌新建商品住宅成交量创年内新低，而商业地产环比上涨约四成，新房非住宅网签套数同比增加188套，增幅达到21.17%。
面对优势渐显的房地产投资型产品，无论是开发商，还是投资者，都渴望能从中尝到甜头、掘土淘金，那么在南昌操作和投资商业地产时将面临哪些问题？目前南昌商业地产整体情况如何？商铺、写字楼、公寓，谁才是未来商业地产真正的宠儿？
大话地产活动合影
2013年6月20日下午三点，由房天下主办的年中大“惠”战——“转型·新生2013南昌首届地产投资沙龙”在南昌市红谷滩泊园茶馆轻松进行。参加本次沙龙活动的主要嘉宾来自南昌各房地产项目，分别是南昌东亚新华投资有限公司总经理何克思、五湖国际广场副总经理王文华、南昌世联置业有限公司副总经理沈雪忠、隆鑫广场(论坛户型图房价动态)总经理闫亮、煌上煌外滩一号经营部副经理蒋一力、南昌赛特思商业机构董事长曹裕生、同致行策划总监丁延平、戴德梁行助理董事陶武斌等人。
与会嘉宾
活动开始前，主持人给每一位到场嘉宾都发放了“南昌房天下发布2013南昌商业地产调研报告”，报告包含南昌每一个写字楼和商铺的投资，以及在售在租现状，对南昌商业地产整体市场进行了系统的梳理，与会嘉宾都认真研读了此份报告。
与会嘉宾翻阅2013南昌商业地产调研报告
下午三点整，沙龙正式开始。与会期间，嘉宾分析了一下南昌商业地产的整体情况，并就当前房产投资品中，到底谁才具有真正的投资价值阐述了自己的观点。其中，曹裕生、沈雪忠、丁延平等人一致认为，写字楼是的投资潜力巨大，现在投资正当时。
嘉宾热烈讨论
以下是部分嘉宾的精彩发言：
南昌赛特思商业机构董事长曹裕生
商铺投资风险大 写字楼适合长线持有
打个比方，商铺投资像一种赌性投资，具备一定的风险，爱赌的做短线投资的人会投资商铺。而投资写字楼和买股票一样，买长线，买绩优股，蓝筹股，放在那里慢慢获得回报。投资趋向决定了自己对于产品和投资诉求。如果问我的投资想法，我是冒进型的，我会去抓一些有商业潜质的商铺投资，我会考虑快进快出，不会长期持有，因为商业是有变化的，这是商业的规律。稳妥一点的说，投资品一定是写字楼，我个人的观点写字楼要投资甲级的高端的写字楼产品，无论是那个城市，甲级写字楼的追捧度都非常高，而这种写字楼只有国际国内的大公司才出得起租金，这种写字楼未来的发展必定是很好的。【详情：曹裕生:商铺投资风险大 写字楼适合长线持有】
隆鑫广场总经理闫亮
商业地产需要一个成熟的模式
做一个行业需要做得很细和专业化，否则即使非常好地段的项目都会荒废。但是商业地产想要做成功，一是要差异化的营销，有独特的定位；二是品牌的影响力；最重要的还要有一个成熟的模式。【详情：闫亮：商业地产需要一个成熟的模式】
五湖国际广场副总经理王文华
商业地产必须下重金打造知名度
现在商业地产想要成功，主要是下重金：一是引进知名商业，打造出知名度，像五湖国际广场就重金引进了大润发。除了企业自身下血本之外，主要还是大环境好：商业地产一不限购，二不限贷，这也是商业地产比普通住宅的优势所在。同时与写字楼相比，写字楼5年后就旧了，而投资商铺5年租金还会上涨。【详情：王文华：商业地产必须下重金打造知名度】
南昌东亚新华投资有限公司总经理何克思
做投资、区域、地段、产品都要关注
经济遭受需求的时候写字楼市场就会受到影响，但商铺的稀缺价值是不可替代的。炒房的人现在也是一个机会，现在这类产品不多，限购、限贷，投机的也只能往写字楼商铺上去。我认为投资这种产品一定要看成长性，比如说朝阳洲，朝阳洲还没有成熟，正是介入的好时候。区域、地段、产品这三点都应该关注。【详情：东亚新华何克思：做投资 区域、地段、产品都要关注】
南昌世联置业有限公司副总经理沈雪忠
在南昌 写字楼有春天的气息写字楼
从去年开始就进入了春天，新地中心是我们代理去年卖了9个亿，而且投资和自用都成为一种趋势，我觉得现在说写字楼供应过多是静态的看法，我们也发现南昌目前写字楼是有春天的气息。投资写字楼的机构的稳定性很高，机构租用写字楼至少是5年，商铺和经营水平有很大的关系，写字楼后续的可控性很强，写字楼投资对于区域的经济发展是有贡献的。【详情：世联地产沈雪忠：在南昌 写字楼有春天的气息】
戴德梁行助理董事陶武斌
投资写字楼、商业需要区分不同群体
从理性的角度，或者是现实角度，黄金价格掉了，股市掉了，奢侈品不保值，觉得可靠的，或者是心里有数，看得见摸得着的还是不动产，不动产有几种不同的类型，就是每个消费者选择的不同的类型，住宅、写字楼，商业，普通的消费者，因为它对于地产的分析没有那么专业，我们觉得应该是投资住宅，投资住宅也要细分到成熟区还是潜力区，小投资就是商铺，有统一的经营管理，有专业的市场经验，这也是一种投资，针对普通消费者就考虑这一块，针对自己想当老板开公司，可以尝试性的投资写字楼，物业可以增值，自己用也是可以的，商业方面拆迁户，洪城大市场的搬迁户都可以投资，我觉得应该这样区分。【详情：陶武斌：写字楼商业价值潜力在于中长期】
同致行策划总监丁延平
消费观念转化需时间 长期看好商铺写字楼
短期来看写字楼趋于饱和，但是长期来说是有很大的市场投资空间的。这些新区包括朝阳、高新区，现在的九龙湖区域肯定是未来的热点板块，另外一个转型就是投资客的转型，以前是买住宅现在买商铺，第三个转型就是观念转型。【详情：消费观念转化需时间 长期看好商铺写字楼】
煌上煌外滩一号经营部副经理蒋一力
纯投资看好公寓 朝阳新城投资值得考虑
如果处于自己公司业务发展，我肯定会投资写字楼，主要还是自己用，住宅也是刚需，纯投资我会选择比较好的LOFT公寓，商铺要看自己的实力，当然讲假如朝阳板块和红谷滩相比，我觉得是一个考虑的地方，现在朝阳新城也是投资一个未来，配套还要看政府是否能够跟上。【详情：纯投资看好公寓 朝阳新城投资值得考虑】
延伸阅读：
活动新闻：:南昌写字楼投资正当时
活动直播：房地产投资品 谁才是最“创富”的那一个？
赛特思商业机构董事长曹裕生:商铺投资风险大 写字楼适合长线持有
煌上煌外滩一号经营部副经理蒋一力:纯投资看好公寓 朝阳新城投资值得考虑
南昌世联置业有限公司副总经理沈雪忠：在南昌 写字楼有春天的气息
南昌东亚新华投资有限公司总经理何克思:做投资、区域、地段、产品都要关注
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
