[摘要] 不少业内人士都用“房企凶猛”来形容这一波拿地热潮。同策咨询研究中心总监张宏伟分析说，今年上半年，宏观市场“基本面”转好，房企资金不太紧张，品牌房企开始积极拿地“换仓”，布局下一轮市场发展机会。谢逸枫也说，一二线城市“地王”频现，足见房企充分看好下半年的楼市。
29亿！35亿！37亿！昨天，经过100的激烈竞拍，中海地产有限公司以高价拍得闵行区梅陇新中心A街坊地块。这块起始价17.19亿元的地块，最终以37亿元成交，折合楼板价18738元，溢价率达115.2%。
之前的6月27日，绿地联合体以47.21亿元摘得徐泾镇会展中心3地块，刷新沪上总价纪录。仅一周之后，万科联合体以48.7亿元摘得张江高科(600895,股吧)技园区中区一地块，溢价率达88.6%，再度推高“身价”。不仅成交价居高不下，竞拍过程也空前激烈：在张江地块竞拍中，领取竞买申请书人数达57个，历经300多轮现场竞价才成交。
上海（楼盘）的土地市场，和近日的天气一样，难掩热意。
房企不差钱“凶猛”拿地
德佑地产市场研究部监测数据显示，今年上半年，上海共成交土地307幅，其中商品房用地87幅，环比增长近150%。成交土地面积达271.51万平方米，环比上升超110%。87幅商品房用地中，纯住宅用地12幅，成交面积71.32万平方米，环比增长也非常显著。除本土房企外，江西、福建等地的房企也纷纷抢滩上海土地市场。
“大房企不差钱，只缺好地。”亚太城市房地产业协会会长谢逸枫告诉记者，“在当前房价总体上升的情况下，拿到地就意味着坐拥空间。一些上市房企也通过拿地，来增加资本市场的融资条件。”数据显示，今年上半年，上海土地出让金已超过700亿元，房企拿地的热情有增无减。
不少业内人士都用“房企凶猛”来形容这一波拿地热潮。同策咨询研究中心总监张宏伟分析说，今年上半年，宏观市场“基本面”转好，房企资金不太紧张，品牌房企开始积极拿地“换仓”，布局下一轮市场发展机会。谢逸枫也说，一二线城市“地王”频现，足见房企充分看好下半年的楼市。
“拿地潮涌”未必是好事
谢逸枫告诉记者，近期地王频繁涌现，有其合理性，但未必是好事。对房企来说，今年下半年还面临不确定性。
高价购地这种激进的发展方式，对资金链的要求较高。“虽然钱荒已经过了最危险的时候，但下半年货币政策是否会趋紧，流动性面临何种挑战还不得而知。一旦房企发展过快，可能面临资金吃紧。”谢逸枫说，今年房企的负债率都有所提高，同时，一线城市的商品房库存量近期也有所上升，“一旦下半年房企资金链产生问题，就不得不以价换量，加快资金回笼。”
从政策面来说，下半年楼市调控是否加码，目前也难以确定。范围内，不少地王已面临被回收的尴尬。在南京（楼盘）、杭州（楼盘）等城市，一些地王已因故终止出让程序。业内人士分析，地王被回收，主因是后续资金难以为继。谢逸枫提醒，房企对地王应该持谨慎态度，避免土地回收、资金吃紧的风险。
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