[摘要] 每年的暑期，正是一年中房屋租赁市场的旺季。然而，看似简单的租房，也常常蕴藏着风险。晨报记者了解到，近几年有关二房东诈骗租客押金、侵吞水电费等新闻频频出现，二手房市场的监管在这方面也存在着隐患，对此，如何规范对租房市场的管理，将越来越成为一个新的问题。
每年的暑期，正是一年中房屋租赁市场的旺季。然而，看似简单的租房，也常常蕴藏着风险。晨报记者了解到，近几年有关二房东诈骗租客押金、侵吞水电费等新闻频频出现，二手房市场的监管在这方面也存在着隐患，对此，如何规范对租房市场的管理，将越来越成为一个新的问题。
房屋出租迎需求高峰
“现在市中心一室一厅的房子很紧俏，价格也涨得。比如去年，地段还不是很好的简装的一室一厅，一个月在800元/月左右，今年的也要900元，最贵的都到了1500元/月了。”南昌市某租房中介的经纪人张经理告诉记者，进入7月以来，南昌市内低价位的房源较少，租客多，而一些中等价位的房源往往刚一上市，就遭遇疯抢，而成交的客户也多以高校毕业生、实习生和暑期的兼职生为主。
“很多人现在都做起了二房东的生意，一些人把地段比较好的房源先租下来后，再转手租给其他人，这样从中赚取的差价也很可观。”张经理告诉记者，随着7、8月份南昌市出租房源的紧张，不少人都打起了做“二房东”的主意，一些人甚至将房间用木板格成好几间分别租出去。
二房东活跃监管有缺失
随着暑假的到来，南昌市住宅租赁市场也跟着火热起来，而从中催生出的“二房东”也活跃在南昌市的房屋租凭市场内。昨日，记者在南昌市青山湖区某小区内看见一张“单间500元/月”的招租广告。随后记者拨打了广告上的电话，“房子是三室两厅的结构，我把它分开了招租。”接听电话的男子告诉记者，他其实也是租客，由于最近求租的人比较多，他就觉得可以将另外两间房清理出来，打算出租分担一下自己的房费。
那么这种从二房东手中租来的房子能否让人放心呢？对此，记者采访了南昌市中环地产的王经理。“其实二房东的现象都是普遍存在的，可是由于多数二房东以转租的形式赚取利润，却没有履行合同约定的相应责任，因此通过他们租房存在不少隐患。”王经理表示，由于二房东身份隐蔽性强、骗取租客押金事件时常发生。“但是一般涉及金额不大，警方通常不予立案，受骗者往往最后只能自认吃亏。”
引发问题房主要担责
二房东转租住房牟利已经成为一个社会问题，其中所存在的隐患，也受到众多市民和法律界人士的关注。
“如果租房时发生问题，房主也有责任在内，因为他将房屋租给二房东，那么他就应该对二房东提出要求，即便默认群租，也要做到对房屋出租状况有一个掌控。”南昌联创律师事务所的王律师表示，根据2011年2月1日起施行的《商品房屋租赁管理办法》，对外出租房屋必须办理房屋租赁登记备案，由于这项政策并没有引起房东的重视，很多房东不愿意进行房屋租赁登记备案，房屋中介也很少会主动提及此事，所以才会让二房东有机可乘。
此外，王律师表示，租房者只要到相关职能部门进行查询，就能发现证件造假者的猫腻。
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