[摘要] 伴随着房价接连上升，房租也水涨船高，尤其是一线城市住宅，上半年租金涨幅凶猛。“去年月租6500元的两居室（127平方米），今年已涨到6900元。”昨日，住在上海浦东新区羽山路某高档小区的林先生告诉《国际金融报》记者，该小区房租每年大致有10%左右的上涨。
伴随着房价接连上升，房租也水涨船高，尤其是一线城市住宅，上半年租金涨幅凶猛。“去年月租6500元的两居室（127平方米），今年已涨到6900元。”昨日，住在上海浦东新区羽山路某高档小区的林先生告诉《国际金融报》记者，该小区房租每年大致有10%左右的上涨。
21世纪不动产上海锐丰租赁代理部的数据显示，近两个月，上海房租上涨较为明显。就7月初租金涨幅情况来看，中户型楼盘的租金涨幅为7.5%，涨租力度较大；小户型的6个楼盘租金涨幅中值在4.3%，相较中户型增长势态较为稳定。以往作为租金标的较高、涨租范围较小的大户型，7月初租金涨幅在11.5%，为各户型中。
在分析人士看来，房价和房租具有裙带关系，房价连涨三四个月后，房租便会出现补涨。“持续上涨的房价是带动租金上涨的主要原因。”德佑地产研究总监陆骑麟说，当过多的人转向租房市场，导致租赁房源不足，房东就会“坐地起价”。
对于上海大户型租金涨幅的原因，业内分析，这主要是由消费者收入水平的提升支撑。与此同时，大批高端楼盘入市抬高了租赁市场的整体水平。
据了解，不少业主其实是跟风上涨。市民姚老太手中持有一套一室户，以长期租赁为主。对于是否每年会上调租金的询问，姚老太坦言，平日比较关心周边小区的租金价格，如看到其他类似房产在中介的挂牌价上涨，便会在续约时向租赁者提出租金上调要求。
事实上，租金上涨不是上海的特有表现。中原（房源、代理、租房）集团研究中心监测结果显示，至今年6月底，各地都已达历史新高。其中，上海以63.1元/平方米的月租金成为，北京以57.5元/平方米的月租金紧随其后。（国际金融报）
“在中国，买房的高峰年龄阶段是25岁，加拿大是29岁，而英国则是30岁，这有什么区别，对房地产走势有何影响？”主持人在2013中国房地产市场走势与绿色建筑——绿色生态城市可持续发展论坛上向各位专家学者以及业界人士提出这样的问题。
住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹说，各国的国情不同，购买房屋的群体和年龄阶段都会有所差异。她表示，中国现在的需求主体中首次置业家庭、年轻人占了相当大的比重。2020年之前中国住房市场的需求到底还有多少以及来自哪里对于房产走势至关重要。
据了解，到2020年之前，中国住房市场的需求主体60%来自于城镇化，而年轻人在真实需求里面所占比例相当大。
研究报道，把第六次人口普查和第五次人口普查作比较，这十年中国城镇新增人口中20岁—39岁的年轻人占比达到31%，但是在省会城市和直辖市的占比大幅提高，在北京、天津、上海等直辖市这十年的新增常住人口中，20岁—39岁的年轻人占比超过50%。2011年，北京市新增常住人口中年轻人占比达到了62.8%。
秦虹建议，开发企业未来要思考的问题是，现在盖的房子为谁盖，要满足谁的需求，首先就是要满足首次置业的年轻人的需求。
现场专家纷纷表示，目前欧洲、美国等国家已经到了不缺房的阶段，住房套数总量超过住房需求10%以上，而中国由于城市化的进程，城市人口的增加，目前还没有达到这样的阶段，因此住房的供应首先要满足真正需要住房的家庭。
除了满足购房者需求外，秦虹还表示房产企业也要控制投资投机性需求；认清房产市场的发展趋势，使投资和市场选择相吻合。她告诉现场的开发企业，2010年，城镇总竣工面积已经达到12亿平方米，其中开发企业完成的住宅占80%，所以巨大的建筑量要对节能环保低碳绿色等国家大的发展战略作出贡献。
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