8月南昌楼市开盘 万达或"引爆"九龙湖

——淡季未“逆袭” 8月南昌楼市还得看品牌

房天下  作者：秦如东  2013-07-29 00:00

[摘要] 房天下数据监控中心统计，截止2013年7月28日，南昌34个项目预计8月开盘或加推，数量环比下降10.2%。其中普通住宅31个，商业项目3个。7、8月份为传统楼市淡季，7月份成交量也出现了下滑。从预计开盘量上来看，8月份与7月份相当，整体也无太大亮点。

房天下数据监控中心统计，截止2013年7月28日，南昌33个项目预计8月开盘或加推，数量环比下降11.2%。其中普通住宅31个，商业项目2个。住宅分区域来看，南昌县 有8个项目，高新区5个项目，青山湖区3个项目，红谷滩新区3个项目，经开区2个项目，青云谱区3个项目，西湖区4个项目，新建县2个，湾里区1个项目，东湖区无普通住宅加推。从预计开盘量上来看，8月份与7月份相当，整体楼盘分布集中在南昌县和高新区。【延伸阅读：7月南昌39盘将开盘 三房大量入市7月楼市或将“高潮”】

淡季未“逆袭”7、8月开盘爽约几率大

7、8月份为传统楼市淡季，7月份成交量也出现了下滑。从预计开盘量上来看，8月份与7月份相当，整体也无太大亮点。另外，部分开发商的开盘计划延后，7月实际开盘数与预计开盘相差很大，虽然预计开盘数有39个之多，但截止到24日，实际开盘仅10个，实际开盘率仅为26%。因此，在传统淡季，南昌楼市并未“逆袭”，开发商“爽约”几率大，“淡”势将延续。【延伸阅读：高温天南昌楼市成交“降温”新房成交连续三周下滑】

不过8月或将成纯新盘的“主战场”，预计将有10个纯新盘入市，包括万达文化旅游城、奥克斯盛世华庭、正荣御湾、万科金色名郡等知名品牌楼盘。奥克斯盛世华庭预计8月份首推洋房和高层，洋房面积为82-140平米退台式电梯花园洋房，共96套房源。万科金色名郡预计8月中旬推3#楼公寓（5F），面积38-45平，现金色护照申请中，享8千购房优惠。【延伸阅读：2013年 南昌哪些房子卖？】

万达领衔商业地产 别墅公寓频“抢滩”为哪般

8月南昌商业项目稍显平淡，不过万达文化旅游城的首次开盘，必将带来一波高潮。万达文化旅游城预计八月初首次推出120㎡左右商铺，价格待定；后期将推住宅，住宅面积为80㎡、105㎡和140㎡，推出具体时间待定。此番万达若能在8月兑现“开盘”，那么九龙湖片区的区域价值将进一步拉升，并吸引到南昌众投资客们。虽然首次仅推出商铺，但万达加九龙湖，理应可以期待。

目前南昌市场以刚需和改善性刚需为主，这已经是共识。或许是想在淡季中做出差异化营销，从开盘预告来看，有些开发商反其道而行，推出市场并不热的别墅和公寓，据统计，8月，将有4个楼盘新推别墅，6个楼盘推公寓，共11个楼盘，占总体开盘数近三分之一。【延伸阅读：南昌别墅在售库存1083套 部分项目滞销严重】

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象湖新城、朝阳新城或将力挽狂澜

分区域来看，以象湖新城为主力的刚需版块依然需求旺盛。象湖新城在沉寂一段时间后，8月或将迎来加推小高潮，预计将有6个楼盘加推，分别是伟梦清水湾东方院、南昌恒大城、平安象湖风情、景城名郡、力高国际城、保集半岛，房源包括了高层、别墅、洋房等等，户型面积从68—120平不等，因此可供挑选的余地较大。当然，其中有几个楼盘开盘信息并不全面，极有可能“爽约”。【延伸阅读：南昌“南大门”借势上位 象湖新城高性价比“掠客”】

另外值得一提的是西湖区朝阳新城，8月将有几个新盘入市，华润橡树湾二期——橡府将在8月中下旬推洋房和高层，而正荣集团旗下在朝阳新城的另一个新项目——正荣御湾将在8月亮相，预计推高层，户型面积为90-160㎡两房和三房。而随着几个新盘的引领，朝阳新城应该能在8月带来惊喜。

其他区域表现将中规中矩，东湖区8月将无新普通住宅推出，高新区以公寓为主，其中方大上上城或将成为“黑马”，首批推出一期电梯花园洋房，户型面积为102-150平。

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