[摘要] 近日，北京土地整理储备中心公布信息显示，7月12日投标的石景山两块地，分别被金融街控股联合体和北京建工以超过71亿元的总价竞得。此次招标的两块地，均为商业用地搭售较冷门的保障房用地，这是北京土地市场出让方式的新尝试。
近日，北京土地整理储备中心公布信息显示，7月12日投标的石景山两块地，分别被金融街控股联合体和北京建工以超过71亿元的总价竞得。此次招标的两块地，均为商业用地搭售较冷门的保障房用地，这是北京土地市场出让方式的新尝试。
事件：“冷热”搭售 楼面价均超万元
据了解，7月12日投标的两块地分别为：石景山五里坨南宫（A、B）保障房用地、京西商务中心（西区）商业金融用地；石景山五里坨02号地保障房、京西商务中心（东区）商业金融用地。
石景山五里坨南宫（A、B）保障房用地、京西商务中心（西区）商业金融用地，规划建筑面积约为35.6万平方米，底价为31.72亿元。投标时，该地块被金融街控股和北京实兴腾飞置业发展公司联合体以38.1亿元拿下，成交楼面价达到10711元/平方米，溢价率超过20%。
此外，北京建工33亿元拿下的石景山五里坨02号地保障房、京西商务中心（东区）商业金融用地，规划建筑面积31.8万平方米，33亿的总价折合楼面价为10373元/平方米。相较于25.72亿元的底价，溢价率达到28.3%。
这次出让的两宗地，采用的是热门商业用地和冷门保障房用地搭配出让，最终成交楼面价双双超万元，据记者了解，每宗地均由一个商业用地和保障房用地组成，且位置并不相邻。据北京土地整理储备中心相关负责人表示，这相当于一种创新，以后可能还会考虑这种搭配出售。
分析：搭售能够加快供地 降低溢价率
搭售是一种销售技术，按百度百科的解释，是指一个销售商要求购买其产品或者服务的买方同时也购买其另一种产品或者服务，并且把买方购买其第二种产品或者服务作为其可以购买种产品或者服务的条件。
此次搭售，是把石景山五里坨南宫（A、B）保障房用地与石景山五里坨02号地保障房分别作为购买京西商务中心（西区）商业金融用地和京西商务中心（东区）商业金融用地的条件。这样搭配出售，究竟有何用意？
据北京土地整理储备中心相关负责人介绍，石景山两宗保障房用地曾经流标，这样搭配出售，能够尽快将保障房用地卖出去，加快供地。
另外，北京中原地产研究总监张大伟认为，这种搭售对开发商提出了融合报价的要求，有助于控制溢价率，避免部分地块过热对交易市场的影响。石景山两地块成交价格较低，预计在整体宏观面有所收紧的情况下，土地市场不太可能再延续之前疯狂出价现象。从范围看，6月底开始也出现了多宗高总价地块，但溢价率都明显降低。
回顾：五里坨保障房用地曾流拍
据了解，石景山五里坨南宫（A、B）保障房用地总建筑面积11.86万平方米，石景山五里坨02号地保障房总建筑面积16.96万平方米，两宗地紧邻西六环，均于去年12月招标，但最终因无人投标而流标。
此外，京西商务中心两宗商业金融用地则位于石景山老古城地区，紧邻地铁一号线古城站。据了解，今年1月，石景山老古城一宗商业用地被中海拿下，楼面价达到15093元/平方米。
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