[摘要] 在抑制房价过快上涨的今天,是什么原因促使地王不断生成?让我们翻开历史记录,共同关注自2005年以来南昌历年地王面世的“来龙去脉”,从中找出南昌楼市发展的轨迹与启示。
尽管郁亮近期屡次表明万科不拿地王,但自上月来,万科在重庆、上海、广州拿到的三块地都被称为“地王”,引来市场的一片质疑。针对此质疑,王石今天在其博客上做出回应,表示万科坚持的原则是不拿“单价地王”,而非“总价地王”。
王石表示,“不囤地,不捂盘,不拿地王”是万科的长期经营原则,不管现在,还是将来,我们都会坚定不移执行贯彻。“地王”是一个城市范畴的概念,一般称全市的总价土地或单价土地为“地王”,习惯上又称“总价地王”或“单价地王”。万科“不拿地王”的原则,针对的是“单价地王”,因为过高的单价意味着,只有房价在短时间内大幅上涨才能实现盈利,这不仅会给公司经营带来风险,还可能为“高地价-高房价”的恶性循环推波助澜,带来社会问题,这是我们必须坚决回避的。
从生地—半生地—熟地到旺地,土地价格逐步走高,地王往往出现在旺地与熟地之上,这是无法否定的规律。而天价地块的出现,一般又与某区域交通、商业等城市配套的独到优势紧密相连;但是土地供应的相对不足,则是地价畸形走高的根本原因。近十年来的房地产市场,由此形成了一个奇怪的市场悖论:“高房价”人人喊打,“高地价"却无人制约——在众多高价楼盘的组成要素中,仅高地价这一项就占据了房价成本的50%以上。
在抑制房价过快上涨的今天,是什么原因促使地王不断生成?让我们翻开历史记录,共同关注自2005年以来南昌历年地王面世的“来龙去脉”,从中找出南昌楼市发展的轨迹与启示。
2013年南昌市(包含南昌县 )9月份拿地情况分析
地块位置 | 起始单价 | 起始价(万元) | 网上交易单价 | 网上交易价(万元) | 溢价率 | 楼面地价(元/平方米) | 竞得者 | 网上交易时间 |
红谷滩 | 600.0万元/亩 | 35127 | 1506.0万元/亩 | 88168.77 | 151.00% | 7529.91 | 南昌市远帆房地产开发有限公司 | 2013/9/16 |
西湖区 | 583.0万元/亩 | 71353.953 | 1161.0万元/亩 | 142095.951 | 99.14% | 6966 | 上海世盈投资管理有限公司 | 2013/9/18 |
西湖区 | 513.0万元/亩 | 37187.37 | 1013.0万元/亩 | 73432.37 | 97.47% | 6906.77 | 上海世盈投资管理有限公司2 | 2013/9/18 |
红谷滩 | 886.0万元/亩 | 21656.498 | 1824.0万元/亩 | 44584.032 | 105.87% | 6080.01 | 南昌市远帆房地产开发有限公司 | 2013/9/16 |
高新区 | 323.0万元/亩 | 33126.7185 | 823.0万元/亩 | 84406.4685 | 154.80% | 5611.36 | 江西万和房地产开发有限公司2,南昌市政公用建设有限公司,江西力高房地产开发有限公司 | 2013/9/18 |
红谷滩 | 300.0万元/亩 | 26801.1 | 741.0万元/亩 | 66198.717 | 147.00% | 5052.25 | 南昌正荣(新加坡)置业有限公司 | 2013/9/16 |
红谷滩 | 381.0万元/亩 | 12501.372 | 1004.0万元/亩 | 32943.248 | 163.52% | 5020.07 | 江西中康国际投资有限公司 | 2013/9/16 |
红谷滩 | 300.0万元/亩 | 14739 | 594.0万元/亩 | 29183.22 | 98.00% | 4949.95 | 江西绿腾实业有限公司2 | 2013/9/16 |
红谷滩 | 332.0万元/亩 | 10974.592 | 811.0万元/亩 | 26808.416 | 144.28% | 4865.95 | 南昌市政公用房地产股份有限公司7 | 2013/9/16 |
红谷滩 | 446.0万元/亩 | 9255.838 | 863.0万元/亩 | 17909.839 | 93.50% | 3698.44 | 江西有色建设集团有限公司 | 2013/9/16 |
红谷滩 | 322.0万元/亩 | 14127.75 | 525.0万元/亩 | 23034.375 | 63.04% | 3150.03 | 南昌市沃华实业有限公司 | 2013/9/16 |
红谷滩 | 600.0万元/亩 | 47108.4 | 927.0万元/亩 | 72782.478 | 54.50% | 3089.98 | 南昌市红谷滩城市投资集团有限公司 | 2013/9/16 |
经开区 | 215.0万元/亩 | 28079 | 400.0万元/亩 | 52240 | 86.05% | 3000.05 | 张琴 | 2013/9/18 |
青山湖区 | 320.0万元/亩 | 50667.84 | 326.0万元/亩 | 51617.862 | 1.88% | 2716.66 | 保利房地产(集团)股份有限公司 | 2013/9/18 |
红谷滩 | 392.0万元/亩 | 46444.944 | 524.0万元/亩 | 62084.568 | 33.67% | 2620 | 上海城建置业发展有限公司 | 2013/9/16 |
南昌现代外国语学院以西 | 241.0万元/亩 | 6062.355 | 295.0万元/亩 | 7420.725 | 22.41% | 1580.35 | 江西省晴雅贸易有限公司 | 2013/9/18 |
105国道以东、银三角万湖村 | 42.0万元/亩 | 4080.3 | 89.0万元/亩 | 8646.35 | 111.90% | 1213.63 | 南昌茵梦湖置业有限公司 | 2013/9/18 |
105国道以东、银三角万湖村 | 42.0万元/亩 | 2946.3 | 85.0万元/亩 | 5962.75 | 102.38% | 1159.09 | 南昌茵梦湖置业有限公司 | 2013/9/18 |
105国道以东、银三角万湖村 | 42.0万元/亩 | 4389 | 66.0万元/亩 | 6897 | 57.14% | 899.99 | 南昌茵梦湖置业有限公司 | 2013/9/18 |
昌东大道以西 | 86.0万元/亩 | 6291.674 | 86.0万元/亩 | 6291.674 | 0.00% | 859.99 | 秦牙牙 | 2013/9/13 |
小蓝经济开发区 | 14.0万元/亩 | 207.228 | 22.0万元/亩 | 325.644 | 57.14% | 330 | 南昌顺景科技有限公司 | 2013/9/9 |
经开区 | 25.6万元/亩 | 2432 | 25.6万元/亩 | 2432 | 0.00% | 127.99 | 南昌欧菲光显示技术有限公司 | 2013/9/25 |
桑海区 | 7.2万元/亩 | 42.84 | 7.2万元/亩 | 42.84 | 0.00% | 72.03 | 南昌市巨瑞实业有限公司 | 2013/9/6 |
桑海区 | 7.2万元/亩 | 75.528 | 7.2万元/亩 | 75.528 | 0.00% | 72.02 | 江西省贝斯迪医药有限公司 | 2013/9/13 |
桑海区 | 7.2万元/亩 | 406.728 | 7.2万元/亩 | 406.728 | 0.00% | 71.99 | 江西威裕医药产业智能物流中心有限公司 | 2013/9/13 |
桑海区 | 7.0万元/亩 | 137.06 | 7.0万元/亩 | 137.06 | 0.00% | 70 | 江西省安培食品有限公司 | 2013/9/13 |
桑海区 | 7.3万元/亩 | 220.387 | 7.3万元/亩 | 220.387 | 0.00% | 39.01 | 中外运(南昌)空港物流有限公司 | 2013/9/13 |
桑海区 | 7.3万元/亩 | 94.827 | 7.3万元/亩 | 94.827 | 0.00% | 16.78 | 江西泽尔医药科技有限公司 | 2013/9/13 |
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