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房天下独家:南昌9月拿地 最高楼面地价7529.91元/㎡

南昌房天下   2013-10-04 08:21

[摘要] 在抑制房价过快上涨的今天,是什么原因促使地王不断生成?让我们翻开历史记录,共同关注自2005年以来南昌历年地王面世的“来龙去脉”,从中找出南昌楼市发展的轨迹与启示。

尽管郁亮近期屡次表明万科不拿地王,但自上月来,万科在重庆、上海、广州拿到的三块地都被称为“地王”,引来市场的一片质疑。针对此质疑,王石今天在其博客上做出回应,表示万科坚持的原则是不拿“单价地王”,而非“总价地王”。

王石表示,“不囤地,不捂盘,不拿地王”是万科的长期经营原则,不管现在,还是将来,我们都会坚定不移执行贯彻。“地王”是一个城市范畴的概念,一般称全市的总价土地或单价土地为“地王”,习惯上又称“总价地王”或“单价地王”。万科“不拿地王”的原则,针对的是“单价地王”,因为过高的单价意味着,只有房价在短时间内大幅上涨才能实现盈利,这不仅会给公司经营带来风险,还可能为“高地价-高房价”的恶性循环推波助澜,带来社会问题,这是我们必须坚决回避的。

从生地—半生地—熟地到旺地,土地价格逐步走高,地王往往出现在旺地与熟地之上,这是无法否定的规律。而天价地块的出现,一般又与某区域交通、商业等城市配套的独到优势紧密相连;但是土地供应的相对不足,则是地价畸形走高的根本原因。近十年来的房地产市场,由此形成了一个奇怪的市场悖论:“高房价”人人喊打,“高地价"却无人制约——在众多高价楼盘的组成要素中,仅高地价这一项就占据了房价成本的50%以上。

在抑制房价过快上涨的今天,是什么原因促使地王不断生成?让我们翻开历史记录,共同关注自2005年以来南昌历年地王面世的“来龙去脉”,从中找出南昌楼市发展的轨迹与启示。

2013年南昌市(包含南昌县 )9月份拿地情况分析

地块位置起始单价起始价(万元)网上交易单价网上交易价(万元)溢价率楼面地价(元/平方米)竞得者网上交易时间
红谷滩600.0万元/亩351271506.0万元/亩88168.77151.00%7529.91南昌市远帆房地产开发有限公司2013/9/16
西湖区583.0万元/亩71353.9531161.0万元/亩142095.95199.14%6966上海世盈投资管理有限公司2013/9/18
西湖区513.0万元/亩37187.371013.0万元/亩73432.3797.47%6906.77上海世盈投资管理有限公司22013/9/18
红谷滩886.0万元/亩21656.4981824.0万元/亩44584.032105.87%6080.01南昌市远帆房地产开发有限公司2013/9/16
高新区323.0万元/亩33126.7185823.0万元/亩84406.4685154.80%5611.36江西万和房地产开发有限公司2,南昌市政公用建设有限公司,江西力高房地产开发有限公司2013/9/18
红谷滩300.0万元/亩26801.1741.0万元/亩66198.717147.00%5052.25南昌正荣(新加坡)置业有限公司2013/9/16
红谷滩381.0万元/亩12501.3721004.0万元/亩32943.248163.52%5020.07江西中康国际投资有限公司2013/9/16
红谷滩300.0万元/亩14739594.0万元/亩29183.2298.00%4949.95江西绿腾实业有限公司22013/9/16
红谷滩332.0万元/亩10974.592811.0万元/亩26808.416144.28%4865.95南昌市政公用房地产股份有限公司72013/9/16
红谷滩446.0万元/亩9255.838863.0万元/亩17909.83993.50%3698.44江西有色建设集团有限公司2013/9/16
红谷滩322.0万元/亩14127.75525.0万元/亩23034.37563.04%3150.03南昌市沃华实业有限公司2013/9/16
红谷滩600.0万元/亩47108.4927.0万元/亩72782.47854.50%3089.98南昌市红谷滩城市投资集团有限公司2013/9/16
经开区215.0万元/亩28079400.0万元/亩5224086.05%3000.05张琴2013/9/18
青山湖区320.0万元/亩50667.84326.0万元/亩51617.8621.88%2716.66保利房地产(集团)股份有限公司2013/9/18
红谷滩392.0万元/亩46444.944524.0万元/亩62084.56833.67%2620上海城建置业发展有限公司2013/9/16
南昌现代外国语学院以西241.0万元/亩6062.355295.0万元/亩7420.72522.41%1580.35江西省晴雅贸易有限公司2013/9/18
105国道以东、银三角万湖村42.0万元/亩4080.389.0万元/亩8646.35111.90%1213.63南昌茵梦湖置业有限公司2013/9/18
105国道以东、银三角万湖村42.0万元/亩2946.385.0万元/亩5962.75102.38%1159.09南昌茵梦湖置业有限公司2013/9/18
105国道以东、银三角万湖村42.0万元/亩438966.0万元/亩689757.14%899.99南昌茵梦湖置业有限公司2013/9/18
昌东大道以西86.0万元/亩6291.67486.0万元/亩6291.6740.00%859.99秦牙牙2013/9/13
小蓝经济开发区14.0万元/亩207.22822.0万元/亩325.64457.14%330南昌顺景科技有限公司2013/9/9
经开区25.6万元/亩243225.6万元/亩24320.00%127.99南昌欧菲光显示技术有限公司2013/9/25
桑海区7.2万元/亩42.847.2万元/亩42.840.00%72.03南昌市巨瑞实业有限公司2013/9/6
桑海区7.2万元/亩75.5287.2万元/亩75.5280.00%72.02江西省贝斯迪医药有限公司2013/9/13
桑海区7.2万元/亩406.7287.2万元/亩406.7280.00%71.99江西威裕医药产业智能物流中心有限公司2013/9/13
桑海区7.0万元/亩137.067.0万元/亩137.060.00%70江西省安培食品有限公司2013/9/13
桑海区7.3万元/亩220.3877.3万元/亩220.3870.00%39.01中外运(南昌)空港物流有限公司2013/9/13
桑海区7.3万元/亩94.8277.3万元/亩94.8270.00%16.78江西泽尔医药科技有限公司2013/9/13

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