[摘要] 近年来，政府频频出台政策限制房价上涨，其中不乏各种调控政策。在这种背景下，公寓产品应运而生。现在公认的说法是，公寓不限购不限贷，是精巧、便利、时尚的代名词，契合了城市快节奏生活。
近年来，政府频频出台政策限制房价上涨，其中不乏各种调控政策。在这种背景下，公寓产品应运而生。现在公认的说法是，公寓不限购不限贷，是精巧、便利、时尚的代名词，契合了城市快节奏生活。
目前，越来越多的市民将目标盯准了户型灵活、小巧便捷的公寓。在他们心中，无论住宅政策如何走向，买套公寓投资或自用都是不错的选择。
案例：从租房到认清现实购买公寓
住在青山湖区的李小姐大学毕业3年，搬家近10次，每一次的搬家记录都让她烦透了。今年8月，李小姐下定决心无论如何要在两个月内买下一套房。她说，只要有套自己的房，心就安定了。
“刚毕业的时候住得最差，隔壁的人伸手就能把我屋里的东西拿走。”李小姐表示，刚毕业的时候，居住环境让人不堪回首。今年初好不容易在单位附近与人合租了一套三房公寓，租金800元/月。谁料隔壁女孩突然搬走，房东舍不得空在那里，竟将房间租给男性。陈小姐和房东大闹一番后被“请”出家门。
“每次搬家都有种被社会抛弃的感觉。”目前，手头有几万元积蓄的她正一边向朋友借钱，一边物色买房。李小姐称，以她现在的情况，公寓是，投资居住两相宜。
背景：公寓推货大潮来袭
在住宅市场销售热力不减的时候，公寓这些顶着“不限购”的名义横冲直撞的投资新宠，形成了不小的市场规模。以往，它仅是市场过渡的产品，现已经成为部分房地产商钟情的开发对象。
记者走访南昌市场发现，几乎所有的区域都有公寓新项目推出，而这种不限购不限贷的商业产品更激发了市民的兴趣。目前，在售或者新推的公寓项目在定位上层次分明，总价数十万元至百万元应有尽有。在楼市行情愈发稳定的环境下，再加上楼市“金九银十”到来，南昌各楼盘正加紧蓄客推盘。
据了解，近期活跃于市场中的独立式公寓都呈现出升级趋势：不再是单独一栋，而是多出现于大盘之中；不再只有地段优势，同时享有区域和大盘的完善配套。由于这种产品既可以自住又能满足投资需求，所以颇受青睐。同时，也为后期市场做了充足准备。
区分：产权年限区分限购与否
目前市场上在售的商住公寓项目，大多以住宅的面貌示人。那么购房者们如何区分哪些项目不限购呢？答案就是产权年限。自2004年至今，国家所有的房地产调控政策均针对70年产权的住宅。而那些在商业服务业、工业、公建用地上建造的40、50年产权非住宅项目，则不在大多数调控范围内。
随着《物权法》的颁布，人们开始逐渐消除了对产权年限的疑虑。因此，非住宅类项目产权年限短于住宅，这一现状也慢慢开始获得购房者的认可。然而也有例外，如某些住宅产权项目，由于烂尾或开工延迟的原因，在交给购房者时，实际产权年限已经少于70年。因此购房者们在分辨房地产项目是否受限购令管制时，仍需搞清楚所购项目的产权年限究竟是“上限40、50年”，还是“剩余40、50年”。
有业内人士认为，优质商务公寓将成为部分购房者的。随着更多品牌开发商加入，兼具自住与投资功能的40年产权商务公寓或将脱离从前楼市边缘的宿命。在记者的采访中，一个小户型项目营销负责人道破了40年产权商务公寓受到关注的原因：因其土地使用权属于商业性质，不被计入家庭住宅拥有套数，有可能不受住宅信贷政策限制。
项目：南昌部分优质公寓介绍
采访中，多位业内人士表示，当下是市民置业投资者的时机，尤其是上文中李小姐一类的人群。在此，记者推荐一些优质公寓。
万科金色名郡
在售面积：39平方米的微公馆
均价：待定
地址：青山湖北大道和民丰路交汇处
动态：万科金色名郡39平方米的微公馆不限购不限贷，紧临青山湖生态区、临江商务区。未来地铁三五号线环绕，投资潜力十足，深得众多意向客户青睐。现5000抵20000元巨惠预约中。
简介：万科金色名郡总占地面积约25亩，总建筑面积为61959.47平方米，容积率为3.0。该项目位于青山湖东北岸，是万科继万科青山湖之后在青山湖旁的第二个地产项目，它距青山湖仅400米，高层住宅可远眺湖景，湖景美宅，生态宜居，共613户。其中住宅260户，公寓353户。住宅产权为70年，公寓产权为40年，商业产权为40年。
东亚朝阳SOHO
在售面积：35~70平方米
均价：9000元/平方米
地址：朝阳新城(小区网论坛)核心区域，抚生路(小区网论坛)与云锦路交界处
动态：东亚朝阳SOHO，办卡享1万抵2万优惠，再享日进200金，第1季88套SOHO非毛坯公寓火爆热筹中。预计9月初开盘，SOHO非毛坯面积面积为35~70平方米不等，准现房，限时、限量、不限购，非毛坯首付15万元起，送1500元/平方米非毛坯，拎包入住。整体均价约9000元/平方米，预计2014年10月交房。
简介：东亚朝阳SOHO位于朝阳新城核心商圈，项目占地19627平方米，容积率5.0，总建筑面积98135平方米，由3栋25~30层的高层建筑组成，主打35~1000平方米的写字楼和公寓，打造朝阳首席商业综合体。 位居新老洪城商圈之间黄金分割点，紧邻朝阳中轴抚生路，临近朝阳大桥、象湖(小区网论坛)隧道、九洲高架，地铁4、5号线上盖，邻500亩中心公园，距天虹华中总部&九洲天虹旗舰商业店150米。
欧尚国际公馆
在售面积：36平方米起
均价：待定
地址：新建县长堎镇解放路1号（红谷滩翠苑路西侧）
动态：欧尚国际公馆第六批房源预计8月中下旬加推，现预约中，预约可享2000元抵20000元。5万起入住CBD，36平方米起70年产权非毛坯不限购，享2000元/平方米非毛坯！配独立厨房及阳台，独享7万平方米世界500强欧尚商业广场配套，紧邻地铁2线！现主体已封顶！样板间开放中！
简介：欧尚国际公馆为红谷十二庭三期，分东、西两区，总建筑面积13万余平方米。欧尚国际公馆东区（B区）欧尚生活广场以2万平方米5层主题商业和1033套公寓为主，欧尚国际公馆70年产权非毛坯小户型不限购，目前在售中。欧尚国际公馆西区（A区）欧尚超级商业中心，总建筑面积56000平方米，现已入驻肯德基、85℃、黄记煌、大娘水饺、味之都、屈臣氏、达芙妮等众多知名品牌。2万平方米的欧尚生活广场，汇聚百货、美食、时装以及大地影院等各类品牌商家。 2012年12月31日，法国欧尚已正式开业。
绿地未来城
在售面积：42~62平方米
均价：7000元/平方米
地址：南昌市高新区绿地大道888号
动态：绿地未来城总价28万元起，SOHO非毛坯公寓火爆热筹中。预计9月15日开盘，房天下友认筹5千独享92折。SOHO非毛坯公寓面积为42~62平方米，均价约7000元/平方米，一次性全款96折，全款98折，该项目预计将于2014年6月交房。
简介：绿地未来城总用地面积约为539亩，总建筑面积约为82万平方米，综合容积率约2.28，竖向界限为现状标高+50米。项目建设内容为：16栋小高层住宅楼(11F-15F)、商业用房(2F)、物管用房(2F)、会所(2F)、1栋3层幼儿园等附属配套设施。 绿地未来城位于南昌高新技术产业开发区瑶湖东岸，2012年由绿地集团在南昌携手省市区政府巨资打造的重点项目，是江西首座2.5产业综合城，集高尚居住、旅游观光、现代商业、总部基地为一体的综合之城，是企业港生活城。
小知识：公寓概念普及
住宅公寓的户型面积小，30~60平方米，由居住单元组成的楼房，一般在四层以上，每层分隔成数家，各家房间格局大致相同。
普通公寓(居住型公寓)
用地性质：住宅用地
产权年限：70年
特点：户型面积小，30~60平方米
非毛坯交房标准，拎包即可入住
配套设施完善：物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务
销售价格：一般高于区域整体水平
商务公寓
用地性质：一般为综合性用地(商住)或商业用地
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年
特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公。它具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低
酒店式公寓
用地性质：一般为商业用地
产权年限：根据用地性质而定，40年
特点：面积较小，主力户型主要在90平方米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性，一般以只租不售和产权式经营为主。大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
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