[摘要] 30个典型城市新建商品住宅成交面积为1764万平方米，环比减少1.6%，同比增长6.0%。11月份，有19个城市出现了环比增长态势，同时有20个城市出现了同比增长态势，市场行情总体不错。
上海某房地产研究院12月3日发布了《11月份典型城市新建商品住宅成交报告》。报告指出，30个典型城市新建商品住宅成交面积为1764万平方米，环比减少1.6%，同比增长6.0%。11月份，有19个城市出现了环比增长态势，同时有20个城市出现了同比增长态势，市场行情总体不错。
某研究员严跃进指出，在前3个月较好的市场消化基础上，12月成交将有所弱化。随着各地政府年末控制房价的压力加大、部分定价高的楼盘将暂停入市、部分置业者在地方新政下置业计划搁浅，年末楼市将在平稳中度过。
一、11月成交行情总体不错
11月份， 某房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1764万平方米，环比减少1.6%，同比增长6.0%。11月份，有19个城市出现了环比增长态势，同时有20个城市出现了同比增长态势，市场行情总体不错。
1-11月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅，较1-10月份有所下滑，即从1-10月份的24.0%下滑至22.0%。目前，该同比增幅已连续10个月保持了回落态势，当然这一回落速度开始放缓。另外，与2011年1-11月份相比，2013年1-11月份新建商品住宅成交面积增长47.9%。
二、城市分类中，二线城市行情最活跃
1、一二三线同比增长态势各异
11月份，一二三线30个典型城市成交的同比增长态势各异。一线城市同比增幅由正转负。二线城市保持正增长态势，但增幅收窄。三线城市保持正增长态势，增幅有所扩大。具体数值上，一二三线城市同比增幅分别为-13.0%、12.1%和11.4%。
2、京沪穗成交有所下滑
11月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为340万平方米，环比减少7.7%，同比减少13.0%。北京、广州与上海的行情较为疲软，分别出现了15.8%、14.4%和8.4%的环比跌幅。而深圳出现了39.1%的环比增幅。总体看，一线城市在9至10月市场较活跃，但在预售审批严格的情况下，12月市场活跃度将有所下降。
3、二线城市行情活跃
11月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为1103万平方米，环比增长1.0%，同比增长12.1%。自7月份以来，二线城市成交呈现了逐月攀升的态势。11月份二线城市行情要好于一线城市。在15个城市中，有12个城市出现了环比增长态势。当然，与二线城市整体上涨行情不同的是，部分城市仍然出现了较大幅度的环比下滑态势。如石家庄和苏州的环比跌幅分别达到了26.3%和26.1%。
11月份，二线部分重点城市出台了地方新政，包括武汉、厦门、南昌、长沙、南京等城市。此类城市购房政策收紧，加大了二套房贷成本、抬高了购房门槛。部分房企营销部门在地方新政出台前大力营销，将潜在客户提前转化成网签客户。这直接造成了11月二线城市活跃行情的出现。
4、三线城市成交总体不错
11月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为321万平方米，环比减少3.6%，同比增长11.4%。三线城市近两个月的成交，在本周期中均处于较高的水平。这有助于三线城市的库存去化。
三、东中西部城市中，西部同比增幅
1、东中西部同比增幅均有收窄
11月份，东中西部30个典型城市中，东中西部同比增幅均有所收窄。其中，东部地区的同比增幅由10月份的13.2%下滑为1.2%，中部地区的同比增幅由10月份的12.9%下滑为7.6%，而西部地区的同比增幅由10月份的36.9%下滑为25.3%。
2、东部地区行情总体乐观
11月份，20个东部城市新建商品住宅成交面积为1088万平方米，环比减少5.5%，同比增长1.2%。在9月与10月较好的市场消化下，11月市场成交略有下滑，但总体仍居于2013年中高位水平。
3、中部地区行情相对平稳
11月份，5个中部城市新建商品住宅成交面积为374万平方米，环比增长1.7%，同比增长7.6%。中部地区已连续3个月保持了上扬的成交态势。
4、西部地区行情上升态势明显
11月份，5个西部城市新建商品住宅成交面积为303万平方米，环比增长10.3%，同比增长25.3%。该同比增幅是东中西部中的。同时，自6月份以来，西部地区行情上升态势较为明显。
四、年末楼市将在平稳中度过
11月楼市保持了相对较好的活跃度。从一二三线城市分类看，一线城市相对降温，二线城市最为活跃，三线城市行情较优。地方政策的差异导致了行情热度的不同。从东中西部城市划分看，相比东中部城市，西部城市行情相对活跃。
在前3个月较好的市场消化基础上，12月成交将有所弱化。随着各地政府年末控制房价的压力加大、部分定价高的楼盘将暂停入市、部分置业者在地方新政下置业计划搁浅，年末楼市将在平稳中度过。
附注：
30个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、扬州、常州、莆田、泉州、惠州、东莞、茂名、九江、北海。其中一线城市4个、二线城市15个、三线城市11个。东部城市20个、中部城市5个、西部城市5个。
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