[摘要] 据国家统计局发布的2013年全国房地产开发和销售情况显示，2013年，房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%，增速比1-11月份回落1.1个百分点；土地成交价款9918亿元，增长33.9%，增速提高2.4个百分点。
中新网1月22日电(房产频道张慧鑫)去年多个重点城市土地市场呈现逐渐升温态势，进入2014年，重要城市住宅市场成交量开始下降，销售市场逐渐趋于平淡，但土地市场的热情却依旧在延续，截至目前，北京1月份的土地出让金已逾380亿。业内人士认为，土地市场价格依然处于高位，预计未来市场仍将有品牌房企对于优质地块的争夺战。
据国家统计局发布的2013年房地产开发和销售情况显示，2013年，房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%，增速比1-11月份回落1.1个百分点；土地成交价款9918亿元，增长33.9%，增速提高2.4个百分点。
上海某研究院分析称，2013年土地市场整体活跃，土地购置均价创历年新高。虽然国土部要求年内禁出地王，但房企拿地势头不减，同时部分地方政府为获取土地出让金，积极推出一些优质地块，市场竞争活跃，也导致高溢价现象不断浮现，推动了土地价格的不断走高。
春节将至，随着新年新目标的确定，各大房企在扩规模方面动作频频。而在一线城市需求仍非常旺盛的当下，2014年开年以来，北京上海等城市拿地竞争异常激烈。
1月20日，北京市土地整体储备中心网站公布，于1月17日招标出让的两宗地块已以33.8亿成功出让。其中，北京万科企业有限公司和北京五和房地产开发有限公司联合体，以3.77亿元中标顺义新城第28街区SY00-0028-0020地块，溢价率达47.3%。首农集团下北京东洲房地产开发有限公司以30亿元中标朝阳区崔各庄乡来广营北路的二类居住用地。
至此，北京1月已出让的经营性用地达到19宗，合计总出让金已逾380亿元。
上海1月的土地出让金也颇丰，同策咨询研究部数据显示，1月仅前16天已斩获70亿元，此外，春节前，上海土地市场迎来2014年首幅重磅宅地，闸北区内中环内近10万平方米、起始价高47.7亿元的纯宅地入市，该地块的出让或将给新年来个“开门红”，预计成为2014年上海“百亿地王”。这样，上海1月份土地出让金至少也会在170亿元。
而谈及土地市场的火热对未来房价的影响，北京中原地产首席分析师张大伟指出，各地从去年10月开始出台的调控升级政策的确一定程度影响了去年四季度市场，但因为在供应方面没有有力措施，未来市场走势依然很难出现改变，房价仍将继续上涨。“从刚刚过去的2014年1月上半月看，土地市场价格依然处于高位，2014年长效机制的建立已经非常迫切，楼市不改变屡调屡涨的预期，未来软着陆的可能越来越小。”
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于一线城市来讲，即使2014年北京、上海等城市的住房用地计划再增加20%-30%并且全部出让完成，商品住宅地供应仍将是稀缺的，因此，市场化背景下，一线城市由于“人多地少”的客观特征，供求关系持续紧张，预计仍将引来品牌房企对于优质地块的争夺战，品牌房企的布局策略导致一二线城市土地市场势必再度火热。(中新网房产频道)
2013年房企“百亿军团”规模不断扩容，企业拿地金额持续上涨。对此，彭博房地产分析师方兴认为，目前很多开发商把扩大规模作为主要目标，对风险控制有所放松。由于一些房企将在2015年迎来还债高峰，因此今年应保持谨慎态度，不应过于激进。
在21日彭博举办的2014年宏观经济和产业展望峰会上，方兴在接受中国证券报记者采访时表示，除2009年外，近几年房地产企业整体呈现负现金流，且缺口越来越大，行业的风险正在逐渐增加。造成房企负现金流的原因之一，是不断增加的买地支出。中原地产数据显示，去年40个主要城市的土地出让金共计1.55万亿元，同比上涨45%。其中一线城市创下土地成交纪录，同比上涨了156%；北京突破1800亿元，上海则接近2200亿元。
为了应对不断增加的拿地成本，房企在融资方面也“绞尽脑汁”。从海外融资到发债信托融资，开发商通过多种渠道筹集资金，但债务融资规模的扩大也增加了房企的偿还压力。统计显示，仅今年1月中上旬，有近20家房企发布了海外融资计划，总金额达到500亿元，且大多采用票据融资或贷款等方式。
“2015年对于很多房企而言将迎来比较大的还债高峰。从谨慎的角度看，有较大还债压力的房企应该在今年减少拿地和建设方面的开支。”方兴表示，目前有很多开发商把扩大规模作为主要目标，对风险控制不够重视。当前在项目投资中，一定要做好抗风险的措施和准备。（记者 于萍）
（来源：中国证券报）
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