[摘要] 春节的脚步越近，人们对归家的渴望就愈发浓烈。通常这个时候，大批在北上广等一线城市学习、工作、创业的异乡游子们都会选择踏上回家过年的旅途。对返乡人来说，除了回乡过年度假、旅游、探亲访友之外，回乡投资置业也渐渐成为了一种流行趋势。
■记者张甜甜、舒燕平、见习记者余强/文
春节的脚步越近，人们对归家的渴望就愈发浓烈。通常这个时候，大批在北上广等一线城市学习、工作、创业的异乡游子们都会选择踏上回家过年的旅途。对返乡人来说，除了回乡过年度假、旅游、探亲访友之外，回乡投资置业也渐渐成为了一种流行趋势。
当然，不同的返乡客户，具有不同的客群特征和置业需求。记者采访了一些意欲回家置业的读者，归结用意，不外乎：自住、为父母购房、投资三个原因。我们各选取一个样本，再分别为大家支招。
回家买房节约成本
案例
小赵是地地道道的南昌人，大学毕业后他就在上海打拼，外面的世界很精彩，但是外面的世界也很无奈。五年的时间过去了，小赵也从销售人员做到了销售经理的位置，现在月薪也有一万多，可还是觉得不够用。在这里，房子贵、车子贵、生活贵，虽薪水不算低，但是在上海“吃钱”不眨眼的地方也只是小有积蓄，看着那几乎天价的房子，幸福感荡然无存。
再三思量之下，他决定听父母的话，趁现在南昌的房价还不是特别高的时候赶紧回来先买房子吧！回家置业，倒是不错的选择，因为在外面这些年始终就是没有归属感。反正早晚都是要回南昌的，也可以考虑先买房，他仔细想了一下，攒了些钱，家里还能再出点，买个100平米左右三房和父母一起住，应该问题不大。
专家支招
许多人把梦想寄托于北上广深等一线城市，但梦想需要面包的喂养，越来越多的游子们放弃定居一线都市的奢望，回到熟悉的家乡买房。
而与一线城市动辄上万的房价相比，南昌一些板块商品房住宅，例如经开区、昌南板块以及高新板块的一些项目的均价大概在8000元/平方米左右，比一线城市要亲切温和得多。而且值得注意的是，去年这些区域主推基本都是90—100平方米小三房，这些房源因面积小、功能强、总价低，深受购房者喜爱。“南昌现在的城市发展势头良好，且由于年轻人贷款买房的居多，在非户口所在地购房贷款存在诸多的限制，有门槛等原因，使得越来越多在外地工作的南昌人选择回家置业。”金燕国际温泉城营销总监陈思清向记者说道，如今南昌在加快推进昌九一体化，明年可能还会催生一些潜力区域，如永修、新琪洲、桑海开发区等地方的房价并不高。
由于，在返乡置业这一买房群体中，大部分人都是首次置业的刚需族，返乡时在哪安家？如何安家？成了他们最为关注的问题。对此，房地产行业资深人士李先生建议返乡置业者们，由于大部分返乡置业人员都是购房长期自住的居多，因此在置业时都必须看清楚再出手。对返乡置业的购房者来说，应该着重要考察所要购买项目的，交通、地段、环境、医疗、教育等周边配套设施建设是否完善，能否给自己和家人以后在这里生活带来方便，还有就是项目的价格是否在自己经济承受范围内。“综合来讲就是在置业时选择性价比高的项目。”
为父母买房注意多
案例
杨宇大学毕业后就留在深圳工作，近10年的光景，如今已在当地结婚安家，但是每年依然雷打不动地回家过年。父母还居住在南昌市区的老房子里，周边环境却日益糟糕。按他的话讲，车辆变多后噪音灰尘都不断增加，而且老社区周边都立起了新建的高楼，老房子挤在一堆高层建筑之间光线大不如前，父母居住起来十分难受。而且老房子仅仅60余平米，春节带妻儿回家时，都住不下。他与妻子商量，计划为父母购置一套新房，安享晚年，同时春节相聚，一家人也住得舒适。
专家支招
业内人士认为，子女在异乡，父母独自居住的话要考虑到就医问题，如果社区内配套医院或者医疗中心；另外应该选择商业配套成熟、齐全的社区或者交通便利尤其是公共交通系统发达，这样便于父母生活休闲所需。另外，社区园林及运动设施也很重要。
就住房本身而言，户型要适中，不能太大。父母房一般只有二老居住，电梯住宅面积在95平方米左右，多层住宅面积85平米左右较为合适，这类面积段适中，清洁打扫方便，即使请保姆照顾，也足够使用。
楼层不能太高。父母年纪大了，腿脚不便利，一般6楼以下比较适合，即使是电梯房，也不宜选太高，部分老人恐高，对高层敏感。
光照和通风，也是老人房值得关注的点。充足的光照、良好的通风条件，对老人的身心健康有益，尤其是南方冬季湿冷、夏季炎热，更需关注。
物业服务要好。好的房子，比如绿地、客厅和主卧有呼叫按钮，老人有急事时，也能叫物业上门应急服务。毕竟子女不能天天在家陪着父母，很大程度上依赖于物业服务。
回乡投资让闲钱生钱
案例
老陈从90年代中期便在南京上大学，异乡20多年，经历了学习、工作、成家等一系列过程，如今人生状态处在一个比较稳定的阶段，在这个城市有套三居室的房子，出入有车，孩子也有自己的轨迹。在老陈看来，年纪长了，在外拼搏的心愈淡，回乡的心却更急切。他们夫妻双方的父母、兄弟、亲朋好友都在南昌，除了逢年过节可能返昌一趟，平常只能是电话联系。这让手边小有余钱的老陈夫妻俩萌发了在南昌买房的念头。买哪里？买什么样的房源？目前来讲，他们不可能放弃工作回来，更多的是想买一套可作为投资、有潜力的中小户型产品，退休前可以先租出去，当异地房东，老了回来自己住，落叶归根，有个养老的房子。
专家支招
对于想要回乡投资的客户来说，做好一定的置业规划非常有必要。一般来讲，先看规划，了解所想要选择片区实时的发展规划，例如片区定位，交通、日常生活配套建设等；再看地段，这是置业买房不变的金科玉律，选择潜力地段，例如出行便利、未来商业活跃、占据资源等因素都应该纳入考虑范围。
面积100㎡以下的中小户型的产品可以作为比较优质的投资对象，像两房、小三房或者是soho公寓、loft产品等，这一类房源是时下市场比较热销的产品，总价不会过高，就算是转手也比较快。
此外，还要重品牌，这是一层隐形的保障，对于常年在外的工作的业主来说，选择产品质量、物业管理等好的楼盘较为重要，至少万一出了诸如质量方面的问题，可以找得到“责任对象”。
当然，在精装潮渐盛行的时候，买个装修好了的房子，可以让远在异乡的业主省时省心，不必为装修奔波烦恼。
除此之外，考虑购买商业产品做投资的人群，还需要关注家乡近年的经济发展和政府规划。同时，要考量开发企业的开发水平、运营能力以及物业服务。好的物业服务能为投资者提供租赁服务，减少后顾之忧。
来源：(中国江西网-信息日报)
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