[摘要] 2014年房价往哪拐？从热火朝天的土地市场来看，“面粉”的抢手程度让人很难相信以后的“面包”会便宜。业内预计，京沪杭三地1月份的土地收入将接近千亿元，远超历年同期数据。不过，对于楼市调控的诸多不确定因素，也有不少业内人士坚持房价会下跌。
编者按：2014年房价往哪拐？从热火朝天的土地市场来看，“面粉”的抢手程度让人很难相信以后的“面包”会便宜。业内预计，京沪杭三地1月份的土地收入将接近千亿元，远超历年同期数据。不过，对于楼市调控的诸多不确定因素，也有不少业内人士坚持房价会下跌。
上涨派
专家：一线城市房价将上涨10%
房价表现的地区性分化特征仍较为明显。基于房天下的数据,12月份前4大城市(北上广深)房价同比涨22.2%,二线城市(省会城市)同比涨9.2%,三线城市同比涨5.3%。北京、上海和深圳的平均房价均超过了30,000元/平方米,而三线城市的平均房价则为7330元/平方米(房价的湘潭市为4185元/平方米)。
朱海斌称,不同城市房价涨幅不同主要是受地方市场供需不同的影响。由于调控政策更加严格,供应量偏紧且需求更强劲,一线城市普遍面临供应不足的情况。相形之下,中小城市的新增供应增长较快。由于中小城市的需求起伏不大,消化这些新增供应需要较长的时间,因此未来几年房价可能面临下行压力。
因此,他预计2014年一线城市的房价将上涨10%,二线城市上涨5%-10%,三线城市则持平。
开发商：都在期待2014年房价涨
就宏观经济与房地产之间的关联问题，任志强最近在一次开发商聚会上再次发出一个警告。任志强称，“最可怕的是，所有地产商在期待着2014年房价上涨，于是很多人都会高价获取土地，获取银行资金。所以，最近我们看到资本市场的利率已经涨了好几点。在去年年底和今年年初，很多企业购买土地都是以现有的二手房交易价格为地价标准，他们在按照2013年房价上涨的价格幅度计算2014可能出现的房价上涨，我个人认为这是一个很危险的事情。2013年，国内的宏观经济也许和2012年保持一样的增幅，但2014的增幅预计略有下降。至少，大部分数据都表明增幅下降可能性是很大的，除非市场化的改革政策很快出台，否则相关的数据都将是下降的。”
标普：2014年房价上涨5%
虽然2013年的房价强劲增长，标普却预测2014年房价涨幅将缩小。标普董事符蓓在电话会议中称，基本假设全年房价上升5%，成交量则会上升10%。
“很多开发商去年的销售额增长非常强劲，但同时买地和资本支出也大大增加，很多公司的负债率明显增加，包括一些大公司在冲刺千亿的过程中有明显举债的现象。虽然销售很强劲，但却不能使这些公司的财务更优化，这是我们比较关注的一个风险。”符蓓表示。
另外，由于地方政府收紧楼市调控以及融资环境趋弱，标普还预计部分开发商的销量和售价涨幅将受限，未来两年的利润率将继续下降。由于市场高度分散，土地购买的竞争依旧激烈，还将推高开发商的成本。
下跌派
谢国忠：2014年房价下跌50%
谢国忠：当今的高房价是很多因素作用的结果，泡沫总有一天会破，现在已经开始破了。
最后一波房地产泡沫是靠高利贷推起的，现在高利贷出了问题，房价也支撑不住了。
记者：你之前说中国的房价下跌50%很正常，什么时候会发生？
谢国忠：我原来认为是在2012年，今年年初我改变了我的预测，当时认为今年下半年将开始下跌，但这个下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能会有反复，到2014年会出现房价下跌50%。
谢国忠：房产泡沫破灭对中国是大好事
记者：你是说中间还会有反复？
谢国忠：是的，就好比A股从6000点下跌，跌到5000点的时候就会有人进场，托一托。捞底的人总会有的。房价下跌20%-30%之后，急需买房的和一些投资客会进场，交易量会起来，这中间可能会有反复。
现在工薪族的工资怎么买得起房子？像二线城市一万块钱一个平方米的，有多少人买得起？这个市场主要是投机需求，这个又主要是银行贷款来的。泡沫有多大？所以房地产进入了一个大幅度下降的时代是不可避免的。
不动产登记局的组建，会不会是不动产“信息孤岛”的终结？不动产登记制度能否撼动高房价？房产税开征脚步会否因此加速？
对于这些问题，早在2013年11月，潘石屹就在其微博中就不动产统一登记发表言论称：“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。”
实行不动产统一登记，对于公众关注的反腐败、抑制房价、开征房产税等方面重要意义。在更广阔的背景下看这一改革，这一制度还承担着更重要的使命。中国房地产学会副会长陈国强分析认为，只有完成不动产登记、住房信息联网等长效机制的基础工作，才能真正形成房地产长效调控机制。
新华社：二三线房价下跌
新华社文章指出，无论是从央行的居民问卷调查,还是从老百姓的切身感受，房价仍然是高,涨势依然不减。不过，在2013年，随着温州、鄂尔多斯等房价经历“滑铁卢”城市的不断出现，普通民众对于2014年的房价也有了新的期待，随着资金链的进一步收紧和投机资本的撤出，房价泡沫并非没有被挤压掉的可能，涨价不是的答案。
经过2013年房地产市场量价齐升的局面之后，众多业内人士一致认为在2014年里，随着“挤泡沫”的继续，整体房价增速将放缓，局部可能出现下行。
说好的楼市调控呢？
地方两会释放调控新思路
19日，在上海市十四届人大二次会议开幕式上，上海市市长杨雄作政府工作报告指出，房地产调控方面将严格执行国家房地产市场调控政策，确保住房用地供应，并要健全住房保障和供应体系。
杨雄说，上海新建筹措各类保障性住房和实施旧住房综合改造5.5万套，基本建成11万套。完善住房保障管理机制，加快大型居住社区配套建设，推进城中村改造。
北京方面，北京市市长王安顺作政府工作报告时指出，北京将继续严格执行房地产调控各项政策措施，坚决保持房价基本稳定，促进房地产市场平稳健康发展。
深圳市政府公报则披露，从2014年4月1日起，《〈深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定〉试点实施办法》(以下简称《试点办法》)将在试点区域内正式实施。
对于原村民拥有的符合条件的违建，根据不同情况可在补缴差异化地价及罚款，进行处理确认，而符合条件的非原村民的生产经营性、商业、办公类历史遗留违法建筑或可确权。
太原方面则表示，2014年将延续差别化调控，提升购房门槛，单身人员可以作为独立家庭购房，购房年龄从原先规定的18周岁提高到20周岁。
机构预测:楼市调控将以市场调节替代行政干预
与往年不同的是，去年楼市市场严重分化，一二线城市爆涨，三四线城市平稳甚至冷清。“一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相对短缺。”中原地产首席分析师张大伟认为，在目前经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌，这掩盖了整体房地产市场逐渐冲高回落的趋势。
多家房地产研究机构抛出的市场预测报告认为，经过持续两年的火爆行情后，国内房地产市场可能进入调整期，市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落，房地产调控政策也将以房产税等市场调节手段逐渐替代行政干预手段。
楼市调控长效机制已形成草案
房地产调控需要怎样的转变？有媒体在报道中直言，种种迹象表明，2014年中央政府对房地产的思路已经成熟。更有消息透露，有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案，具体方案可能会在明年两会前后公布。
中国社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞在接受中新网房产频道采访时表示，现在的房地产调控已经到了一个新的路口。“我们希望看到中国房地产调控的长效机制，即让市场发挥资源配置的基础作用，这是长效机制的本质含义。”
“市场形成的价格才是真实的价格。”牛凤瑞说：“房地产以往十年的宏观调控基本不成功，目标以调控房价为主，但是房价照涨不误，而且超出人们的预期，说明政策调控方向不正确。现在新一届政府没有进一步严格调控的动作，而且也没有进一步强调控制房价。”他认为，过去十年以行政化为主的调控方式，将迎来一个突破，进入以市场为主导的调控模式。
提到楼市长效机制，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一对记者表示，应该尽快推进房地产调控长效机制的建立，制定时间表和路线图，推动房产税、住房信息联网等工作的建设，来稳定市场预期。
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