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小产权房试点?有点扯!

消费日报   2014-02-16 08:52

[摘要] 一段时间以来,关于小产权房的讨论成了各大房地产论坛的热门话题。而管理部门对于已有小产权房的治理政策始终没有出台,加剧了人们对于小产权房处置的猜测心理。

“小产权房要转正了”、“总不能让我们这些住了这么多年小产权房的人无家可归吧?管理部门一定会想办法的。”一段时间以来,关于小产权房的讨论成了各大房地产论坛的热门话题。而管理部门对于已有小产权房的治理政策始终没有出台,加剧了人们对于小产权房处置的猜测心理。

房价重回万元大关

某房地产论坛中最近对于通州区的小产权房太玉园的争论成了热门贴,“小道听说,通州区治理小产权房方案出台,将先以太玉园和皇家新村做试点,效果好就推广,已报市里和中央。”网友在论坛中爆料,方案的基本内容是,本村村民购买的基本住房免费确权,超出基本外投资的面积,按照1500元/平方米的价格补缴土地费。而对于外来户,即非本村村民,房屋一律实行共有产权政策,住户可以居住,如上市买卖需按5:5与国家分成。

“这是不说太玉园要转正了?消息是真是假?”很快,这则流言迅速蹿红。因为,小产权房的购房消费者中,绝大多数都是外地人。以太玉园为例,东区50栋楼,几乎全部为外地人居住。

太玉园在通州算得上“明星”小产权房项目,屡次被列入公示名单,却从未叫停私下的“二手房”交易。也是在“小产权房将转正”的流言之下,春节小长假刚结束,太玉园的市场价又重新涨回到万元大关。

“93平方米两居,86万元。”两天前,经纪人小钟在网络上发布了这套太玉园的房源,折合单价9200元/平方米。2月11日,当记者以购房人身份询问这套房子时,小钟给出的报价已调升至92万元。“86万元是春节前业主的报价,昨儿刚涨上来的。”对于涨价理由,小钟只说是市场行为,10000元/平方米的价格只是太玉园目前的成交均价,未来还得涨。当记者询问网络流言是否属实时,小钟却变得含含糊糊,只说半真半假,“但有一点,您看到了,业主必然也看到了,恐怕过两天就不是这个价了。”

“转正”消息不实

2月11日,记者致电北京市国土局求证关于产权房网上流言,“目前没有这种说法,北京对小产权房的治理态度没有变,跟两部委治理小产权房口径一致。”北京市国土局相关工作人员接受采访时说。

据了解,自“建立城乡统一建设用地市场,在符合规划的前提下,集体建设用地可以出让”的消息传出后,坊间围绕小产权房能否转正的猜测就从未间断。为此,去年11月22日国土资源部、住建部联合下发了“坚决清理整治小产权房”的通知,表态将“坚决遏制在建、在售小产权房行为”,随后北京也表态将落实通知要求,将组织有关部门对新增、在建的“小产权房”项目严厉打击,尤其是对违反规划、占用耕地、基本农田的项目坚决予以拆除,做到“遏制新增,保证零增长”,同时也表示对已售小产权房还没有明确方案。

中介公司为涨价炒作

紧挨着太玉园的皇家新村,虽然名气不如前者,75平方米的两居室,加上过户费后,市场报价也已达到1万元/平方米。“这三天我都很忙,主动来看房的人不少。”经纪人张女士私下告诉记者,是在工作日来看房,看中了就赶紧买,到了周末,看房人一多,价格就得涨。

当记者向张女士求证流言内容时,她同样是闪烁其词,一边说不知消息真假,一边又说听好几个看房人都提到了这个消息,“反正有一点,只有变了大产权,过户钱才能从村里收变成国家收。”

“这次的转正流言,恐怕和之前一样,都是个别中介机构为了涨价而做出的市场炒作。”北京中和世纪房地产研究院分析师陈琳介绍,业内并未听到转正一事,而转正和近期主管部门的表态都不相符,“我认为这都是中介机构为了赚钱制造的噱头,消费者在选购小产权房时一定要擦亮眼睛,不能轻信谣言,以免造成损失。”陈琳说。

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