[摘要] 与杭州楼市的动荡相比，向来严控库存量的南昌楼市无论在成交量抑或房价上都保持了较好的稳定性，在成交量上，南昌楼市在节后一周就迅速恢复至节前水平，并连续三周保持千套水准；在价格上，2014年2月南昌二手房挂牌均价为9484/㎡，也与2013年10月中指研究院公布的9893/㎡均价相差较小。
在节后楼市尚未完全复苏的背景下，“杭州中心城区楼盘集体降价”事件颇受外界关注。一方面，此次降价幅度高达3000元/㎡，引发了购房者的抢购热潮；另一方面，价格战背后暴露的“高库存”隐忧也引发了业界的集体反思。
与杭州楼市的动荡相比，向来严控库存量的南昌楼市无论在成交量抑或房价上都保持了较好的稳定性，在成交量上，南昌楼市在节后一周就迅速恢复至节前水平，并连续三周保持千套水准；在价格上，2014年2月南昌二手房挂牌均价为9484/㎡，也与2013年10月中指研究院公布的9893/㎡均价相差较小。此外，节后南昌土地市场迅速升温，房企对优质地块的角逐也在一定程度上延缓了楼盘的去化速度。
楼市成交稳定高新区连续2周登顶销冠
上周五，由于毫无前兆的直降3000元/㎡，位于杭州市中心城区之一拱墅区的德信北海公园迅速走红，被媒体称为“马年降”；随后不到24，项目周边多家楼盘跟进降价，最终形成了轰动一时的“杭州中心城区楼盘集体降价”事件。对此，杭州媒体指出，是“高库存”压垮了杭州楼市，因为事后据粗略统计，周去化量仅有2000套的杭州市竟有约22万的存量房，足够110周的自然去化！可想而知杭州开发商们背负着多大的出货压力。
相比之下，向来严控库存量的南昌楼市要轻松得多，上周是节后第三周，在多地楼市出现波动的背景下，南昌市新建商品房的各项数据均保持了稳定状态。在成交数据方面，南昌市新建商品房共成交991套，日均成交141套，环比前一周的1005套，减少了14套，环比下跌1.39%，成交总面积125374.56㎡，环比前一周上涨21.44%。其中，住宅成交836套，环比前一周的875套，减少了36套，环比下跌4.46%，成交面积93783.27㎡，环比下跌0.55%；非住宅成交155套，环比前一周的130套，增加了25套，成交面积31591.29㎡，环比上涨253.72%。
在成交区域方面，高新区继前一周夺冠后，本周再以369套、占新房成交总套数的39.40%的漂亮成绩坐稳宝座。红谷滩新区和西湖区则位列第二、三位；分别成交176套和106套，占新房成交总套数的17.76%和11%。
预售房源上涨7成房企拉开开盘序幕
近几周，随着房企拉开开盘序幕，南昌楼市更是恢复活力，预售房源和楼市活动数量均呈现出上扬趋势。据统计，上周共有商城凤凰印象、万豪城、绿都温莎城堡等7个项目申请预售许可证，合计房源1368套，环比上一周上涨约7倍；并且，非住宅房源套数及面积明显多于住宅房源，达到940套，是住宅房源套数的2倍多。
其中，仅获得住宅房源的项目有两个：商城凤凰印象共计207套，预售面积22562.1㎡；南钢大厦共计67套，预售面积9472.76㎡。仅获得非住宅房源的项目有3个：万豪城共计893套，为项目的1、3、4、11号写字楼，预售面积69892.51㎡；绿都温莎城堡共计1套，为项目的2号商业楼，预售面积443.16㎡；深蓝广场共计20套，预售面积3317.48㎡。
剩余2个项目同时获得住宅和非住宅预售房源：乾茂山庄共计84套，预售面积4301.1㎡；明华水岸名居共计96套，预售面积9222.87㎡。
在楼市活动方面，一是活动数量明显增多，上周南昌市共举行6场楼市活动，相比前一周增加了2场；二是楼盘开盘活动增多，6场活动中就有3场是楼盘开盘仪式。
九龙湖地块大热本周再次拍出5宗商住用地
此外，在愈加火热的土地市场，也频频传来热拍的好消息。上周(2月17日~2月21日)，南昌土地市场共成交地块17宗，总面积达1257.67亩(838452.03平方米)，交易总金额约36亿元。相比此前一周无论从成交数量、面积还是成交金额方面都涨幅惊人；本周一（2月24日）上午，绿地集团一口气拿下DAEJ2014004等5宗地块，总面积约780亩，网上交易总价达13亿元。
据了解，绿地5宗地块全部位于九龙湖区域，且都为包含商业和住宅的二类居住用地，容积率在1.0~2.5之间。值得关注的是，上周万达集团也刚拿下九龙湖5宗地块，总面积194.623亩。绿地、万达两大品型房企同时聚焦九龙湖，不难预见，今后的九龙湖将成为南昌炙手可热的板块之一。
文/江南都市报记者田华
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