[摘要] 需求减弱 北京中高端新房市场初现销售难---与刚需楼盘入市即被抢空的状况相比，北京市中高端住宅、别墅项目的交易却冷清不少。2013年以来，北京市国土局先后出让了包括夏家胡同、农展馆在内的7宗楼面价4万元／平方米以上地块，楼盘即将拔地而起，被业内预测销售单价或超10万元／平方米。
与刚需楼盘入市即被抢空的状况相比，北京市中高端住宅、别墅项目的交易却冷清不少。北京商报记者从部分中高端楼盘售楼处获悉，客户观望情绪浓烈、楼盘去华率降低、成交量创新低。分析称近期看空楼市的声音此起彼伏，加之信贷持续收紧的影响显著，双重不利因素影响下中高端市场出现销售难属意料之内。
昨日，位于大兴区的众美城以1.7万元／平方米的均价拿到预售许可证，并当即开盘，300套房源吸引了近400人选房。然而，与之形成对比的却是同一天拿到预售许可证的长阳半岛VMO联排别墅项目，虽然开盘当天推出总价优惠70万元的活动，但现场略显安静，销售人员说：“只要今天来，保证能买上房。”
与此相似，位于门头沟的西山艺境项目分别于3月1日和8日取得联排别墅及洋房项目的预售许可证，均价分别为5万元／平方米、3.5万元／平方米。虽然开盘已十天，但市住建委网站显示，联排销售并不乐观，而洋房项目还在蓄客阶段。
“我们的客户几乎都是有房子住的人，所以也不是那么着急买房，看的比买的多。”该项目销售人员介绍。
根据亚豪机构统计，2月北京市别墅市场仅成交66套，创造了近两年以来的新低。不止是别墅，包括五矿万科·如园、国瑞城、西山壹号院在内的报价超过5万元／平方米的公寓豪宅项目，2月也仅成交65套，为14个月以来的新低。亚豪机构副总经理高姗分析：“今年初银行系统对于房地产贷款审批的谨慎态度造成部分中产阶层以上购房客群的观望，由于中高端市场客户多为升级改善型消费，置业需求并不急迫，因此也更容易受到外部环境的影响。”
虽然北京中高端市场成交价格连续3个月环比下降，但是对外报价水平一直呈现上扬状态，而且还会因为一批高地价项目的入市而持续上升。
2013年以来，北京市国土局先后出让了包括夏家胡同、农展馆在内的7宗楼面价4万元／平方米以上地块，楼盘即将拔地而起，被业内预测销售单价或超10万元／平方米。
“按照正常拿地后的开发周期看，去年的那些高价地块，今年下半年是其正常推出的一个时间。”业内分析，高地价倒逼高房价，高房价推升众多豪宅产品，由于中高端客群基数相对有限，在有限的市场容量下，未来的集中增量将促使中高端市场竞争趋于白热化，此类产品价位高企、去化周期将进一步拉长。
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