[摘要] 我省价格部门近日出具的《江西城市住房市场情况调查》报告显示，房产开发进入今年以来增速有所减缓，全年房价出现大涨大落的可能性也较小。
（原标：《江西城市住房市场情况调查》报告显示今年房价大涨可能性小）
中国江西网讯日前，我省价格部门在11个设区市开展住房市场情况调查，并深入九江市、赣州市对住房市场情况进行了实地调研。3月20日，记者获悉，我省价格部门近日出具的《江西城市住房市场情况调查》报告显示，房产开发进入今年以来增速有所减缓，全年房价出现大涨大落的可能性也较小。
商品房价格总体稳中有升
调查人员分析认为，去年我省商品住宅价格总体稳中有升。2008年至2011年，我省各设区市中心城区房价上涨较快，县（市）房价上涨速度低于中心城区。2011年至现在，受设区市房价涨幅过高以及保障性住房建设力度加大等因素影响，中心城区滞涨迹象渐显，县（市）房价尽管仍明显低于中心城区，但上涨速度超过中心城区。2013年前9个月，商品房及二手房成交量大幅上升。但是自去年10月以来，市场开始出现明显观望情绪，从全省总体来看，新建商品房、二手房成交量明显下降。
部分保障性住房项目选址相对较偏
总体来说，去年我省地级市房地产市场表现为：供求基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定。不过，调查人员也发现，部分保障性住房项目选址相对较偏，与市政供水、供暖、电力、燃气等相关市政规划衔接不足，单位投资成本较高，导致项目红线外的基础设施建设没有及时跟进，不得不使用临水临电，既给住房保障对象造成不便，又没有充分发挥保障性住房对相关投资的带动作用。
今年房价大涨大落可能性小
进入2014年以来，银行出于风险考虑，对房地产相关贷款审批逐渐趋严。调查人员分析认为，房企日子不好过，对房地产开发增速也有所放缓。目前，一季度我省房地产市场持续低迷，对房地产企业销售与现金回笼带来巨大影响，总体看楼市前景不太乐观，但房价也不会大起大落。
同时，信贷政策对商品房需求影响显著。当前,我国正在推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革。金融业改革深化不仅对供需双方的资金状况产生显著影响，更重要的是将改变整个经济的流动性，而市场货币流通量过大,恰恰是过去多年房地产市场量价上行的关键推力。
与此同时，楼市正在步入调整期。去年房地产业高增长结束后，今年楼市面临的风险因素不断增多，下行压力逐渐显现，房地产业牛市行将结束，房地产价格走势将更加平稳和理性。
文/余耀明江南都市报记者刘媛
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