[摘要] 我省价格部门近日出具的《江西城市住房市场情况调查》报告显示，房产开发进入今年以来增速有所减缓，全年房价出现大涨大落的可能性也较小。
（原标：《江西城市住房市场情况调查》报告显示今年房价大涨可能性小）
中国江西网讯日前，我省价格部门在11个设区市开展住房市场情况调查，并深入九江市、赣州市对住房市场情况进行了实地调研。3月20日，记者获悉，我省价格部门近日出具的《江西城市住房市场情况调查》报告显示，房产开发进入今年以来增速有所减缓，全年房价出现大涨大落的可能性也较小。
商品房价格总体稳中有升
调查人员分析认为，去年我省商品住宅价格总体稳中有升。2008年至2011年，我省各设区市中心城区房价上涨较快，县（市）房价上涨速度低于中心城区。2011年至现在，受设区市房价涨幅过高以及保障性住房建设力度加大等因素影响，中心城区滞涨迹象渐显，县（市）房价尽管仍明显低于中心城区，但上涨速度超过中心城区。2013年前9个月，商品房及二手房成交量大幅上升。但是自去年10月以来，市场开始出现明显观望情绪，从全省总体来看，新建商品房、二手房成交量明显下降。
部分保障性住房项目选址相对较偏
总体来说，去年我省地级市房地产市场表现为：供求基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定。不过，调查人员也发现，部分保障性住房项目选址相对较偏，与市政供水、供暖、电力、燃气等相关市政规划衔接不足，单位投资成本较高，导致项目红线外的基础设施建设没有及时跟进，不得不使用临水临电，既给住房保障对象造成不便，又没有充分发挥保障性住房对相关投资的带动作用。
今年房价大涨大落可能性小
进入2014年以来，银行出于风险考虑，对房地产相关贷款审批逐渐趋严。调查人员分析认为，房企日子不好过，对房地产开发增速也有所放缓。目前，一季度我省房地产市场持续低迷，对房地产企业销售与现金回笼带来巨大影响，总体看楼市前景不太乐观，但房价也不会大起大落。
同时，信贷政策对商品房需求影响显著。当前,我国正在推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革。金融业改革深化不仅对供需双方的资金状况产生显著影响，更重要的是将改变整个经济的流动性，而市场货币流通量过大,恰恰是过去多年房地产市场量价上行的关键推力。
与此同时，楼市正在步入调整期。去年房地产业高增长结束后，今年楼市面临的风险因素不断增多，下行压力逐渐显现，房地产业牛市行将结束，房地产价格走势将更加平稳和理性。
文/余耀明江南都市报记者刘媛
[导读]南昌房价在中部六省中的排名一直高居不下。今年1月份，商品住房又以9200元以上的均价再度登上中部省份榜首。
近年来，南昌房价在中部六省中的排名一直高居不下。今年1月份，商品住房又以9200元以上的均价再度登上中部省份榜首。“今年，江西省普通商品房房价调控的重点是南昌。”江西省住建厅厅长陈平日前在一场有关绿色建筑的新闻发布会上向媒体透露。
陈平说，南昌市普通商品房房价与周边省的省会城市相比确实偏高，通过分析和调查发现，南昌市现在的高房价与每年的普通商品房供应量不高有关。至去年底，普通商品住房的存量约200万平方米，大大小于周边省会城市。周边省会城市中，有的存量达2000万平方米。
陈平表示，南昌市普通商品住房价格高涨还与这几年市里大力引进大型房地产开发企业及推动其项目开发力度有关。“通过引进大型房地产开发商，能提高商品房品质；但另一方面，因其房地产项目规模大，企业实力强，从某种意义讲，这些大型房地产开发商对于南昌的普通商品房具有定价权，在一定程度上推动了普通商品房价格上涨。”
据介绍，对于南昌房价问题，江西省政府高度重视，省住建厅已会同南昌市政府及市房管部门做了大量工作，采取了一些措施，继续对普通商品住房实行限购限贷，同时要求大型房地产开发商在商品房售价方面，要按照政府引导合理定价。
陈平说，今年房价调控政策是“分类指导、双向调控”，南昌市是江西省重点调控城市。同时，江西省将大力推进保障性安居工程建设，让更多居民圆安居梦。
2014年，江西省保障性安居工程建设新开工任务33.63万套，基本建成18万套，开工改造各类棚户区23万户。
（来源：新华网）
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