[摘要] 今天，2014中国房地产百强企业研究报告发布会在北京举行，报告内容显示，中国房地产百强企业在2013年继续跑赢大市，全年销售总额25038.4亿元，同比增长率达到34.0。 百强企业2013年的市场份额达到30.7，较上年增加1.7个百分点。
今天，“2014中国房地产百强企业研究报告”发布会在北京举行，报告内容显示，中国房地产百强企业在2013年继续跑赢大市，全年销售总额25038.4亿元，同比增长率达到34.0%。百强企业2013年的市场份额达到30.7%，较上年增加1.7个百分点。
据了解，伴随量价齐升的良好市场形势，2013年，中国百强房企继续跑赢市场，领先优势进一步彰显。在今天举行的“2014中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十一届中国房地产百强企业家峰会”上，包括万科、恒大、保利、中信等百强房企在去年的市场表现及销售数据全部揭晓。
记者看到，过去的一年，百强企业销售业绩与资产规模再创新高，实现销售总额25038.4亿元，销售面积23425.6万平方米，同比增长率分别达到34.0%和25.5%，高于平均水平7.7和8.2个百分点；以销售额来看，百强企业2013年的市场份额达到30.7%，较上年增加了1.7个百分点。
其中，2013年综合实力10企业销售额均值为979.6亿元，高达百强企业销售额均值的3.9倍；市场占有率提升至12.0%，销售额同比平均增长34.5%，延续了“愈大愈快、强者恒强”的发展态势。
同时，2013年，百强企业在城市选择、产品结构、推盘节奏等方面做出了明显调整，以顺应持续分化的房地产市场走势，实现了业绩的快速增长。例如前50企业抓住一、二线城市主流市场，聚焦符合政策导向的“首置、首改”刚需产品，重点项目来源于一、二线城市的销售额累计占比为84.9%，普通及中端项目的个数占比达到84.2%；此外，百强企业普遍采取“高周转”策略保障较快发展速度，总资产周转率、存货周转率和存量资产周转率均值分别为0.41、0.48和0.60，分别较上年提升了0.02、0.04和0.08.
营业收入方面，2013年，百强企业的盈利规模不断提升，营业收入均值为196.3亿元，同比增长26.9%；净利润均值为29.8亿元，同比增长22.1%。受近年来土地成本持续提升和上年“以价换量”项目进入结算期的影响，百强企业利润率下滑态势延续。2013年百强企业融资成本优势显著，综合资金成本率均值仅为9.6%，但2013年土地成本上涨超30%，创近年新高。
活动主办方之一的中指研究院分析称，2014年，百强中的龙头企业将有可能开启崭新的“2000亿”时代，房地产业的生态环境也将面临更趋复杂的背景。新型城镇化将给房地产各个领域的发展带来新的增长红利，三四线城市房地产市场的变化将继续引领市场的结构性调整；百强企业亟待从战略布局、业务结构、运营成本方面迈出调整步伐，寻找新的发展路径，“分化”是2013年乃至未来更长时间里房地产行业运行的主要特征，分化发展也是百强企业在竞争中突破自身、谋求长远发展的必然选择。
（来源：中国新闻网）
中新网北京3月27日电 (记者 庞无忌)国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构27日共同发布《2014中国房地产百强企业研究报告》称，去年中国百强房企在城市选择、产品结构、推盘节奏等方面做出了明显调整，以顺应持续分化的房地产市场走势。
如前50强企业抓住一、二线城市主流市场，聚焦符合政策导向的“首置、首改”刚需产品，重点项目来源于一、二线城市的销售额累计占比为84.9%，普通及中端项目的个数占比达到84.2%。
报告显示，去年百强房企营业收入均值为196.3亿元人民币，同比增长26.9%；净利润均值为29.8亿元，同比增长22.1%；从销售来看，百强房企的市场份额达到30.7%，较上年增加了1.7个百分点，强者愈强的态势在房地产行业表现明显。
不过，尽管盈利规模不断提升，但受近年来土地成本持续提升和上年“以价换量”项目进入结算期的影响，百强企业利润率下滑态势延续。同时，值得注意的是，百强房企2013年土地成本上涨超30%，创近年新高。
从未来拿地开发来看，2013年百强房企也主要集中于北京、上海及重点二线城市拿地，以使城市布局风险可控。
面对可能加大的市场风险，百强企业去年普遍采取“高周转”策略，总资产周转率、存货周转率和存量资产周转率均值均较上年有所提高。
与2013年的持续高涨行情不同，2014年开年以来，中国房地产市场出现成交下滑、房价增速放缓的情形，加之仍然上行的土地成本，许多中小房企感受到明显的压力。
在当日举行的百强企业发展策略探讨中，重庆力帆置业有限公司总经理陈圣表示，近期房地产市场进入一种短周期的下行过程中，为应对下行带来的压力，他建议一方面淡化传统重头的商住地产，转而在旅游、养老地产等新兴领域多着力；另一方面企业也可以考虑“走出去”，“越南等国房地产市场处于起步阶段，未来也有发展潜力，可以考虑进行投资”。
而宝龙地产控股有限公司行政副总裁林立强也表示，在房地产行业利润率下滑、城市分化进一步加大的状况下，公司考虑以“聚焦”的方式，缩小发展范围，将拿地区域集中到上海、福建、长三角等地，并将产品线也随之进行改变。(完)
(来源：中国新闻网）
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