[摘要] 经历了一个多月的观望，春暖花开时节，楼市已现复苏，南昌市区各大区域代表性的楼盘开始预售蓄客。3月29日，红谷滩新区的绿地学府公馆、联泰棕榈庄园，高新区的艾溪康桥、大唐世家以及其他热点区域的楼盘纷纷开盘，都取得了不俗的销售成绩，马年第一波开盘潮正式来临。
（原标：南昌马年波开盘潮来临）
“银四”或可期 南昌马年波开盘潮来临
受杭州、北京、广州个别项目降价销售的影响，马年新春南昌楼市一直处于一种观望和分化的氛围中。开发商在观望，一线城市市场的低迷，让其新盘推售价格把握不定，索性观望等待；购房者在观望，北京、杭州、温州等代表性的城市房价出现下跌，让购房者对房价下跌再次充满期待，于是多在观望中等待。
经历了一个多月的观望，春暖花开时节，楼市已现复苏，南昌市区各大区域代表性的楼盘开始预售蓄客。3月29日，红谷滩新区的绿地学府公馆、联泰棕榈庄园，高新区的艾溪康桥、大唐世家以及其他热点区域的楼盘纷纷开盘，都取得了不俗的销售成绩，马年波开盘潮正式来临。
成交价格涨跌互现 城市发展利好刺激楼市
就此次开盘情况来看，热点区域的刚需产品依然是市场的主力军，刚性需求依然主导市场的成交量。从成交价格来看，各个项目成交价格表现不一，相比2013年年底，部分项目价格上涨幅度大幅下调，部分项目此次不涨价开盘，而有一些项目则降价销售。作为热点区域红谷滩的项目，此次成交价格有所上调，但上涨幅度明显回落；此外，受存量房较多、竞争力较大的影响，此次高新区开盘的项目成交价格有所下降。对此，方大上上城营销总监冷飞认为：2014年南昌热点区域与近郊的格局分化逐步显现。2013年持续增长的地价，奠定了中心城区和近郊各自房价稳中有升的发展态势。但随着各个区域存量房的多少不同，区域产品竞争力不同，房价将出现分化，不可能呈现普涨的态势。在高价地和城市配套不断完善的背景下，竞争房源较少的热点区域房价上涨空间大，而在城市新崛起的近郊、房源较多的区域房价则可能会出现竞争降价销售的态势。
2014年南昌楼市在低调平稳成交中踏上征程，对于南昌楼市的后市，多位南昌地产专业人士认为，目前供给失衡的城市出现的降价潮不会蔓延至南昌，不过，房价涨幅回落无疑将成为行业趋势。2014年，昌九一体化政策的落实，南昌旧城大规模改造加速进行，以及松动的户籍改革制度将是南昌楼市发展的利好，将支撑南昌楼市平稳发展。
年后首波开盘潮来临 开启南昌楼市新征程
就在楼市唱空、一线城市个别楼盘降价此起彼伏时，南昌楼市经历了一个多月的沉寂之后，3月中旬开始，市场上大量楼盘开始进行了热火朝天的推盘。世界500强绿地集团在3月通过团购促销、电商优惠等措施，掀起了南昌楼市波销售热潮，旗下的绿地玫瑰城、绿地学府公馆、绿地外滩公馆等楼盘不断推出周末的多次暖场活动；此外中海朝阳郡、万达城等品牌开发也举行了系列推盘营销活动；艾溪康桥、商城凤凰印象也为2014年波开盘做了精心的筹备。
3月最后一个周末，南昌楼市各个区域共有12个楼盘同时开盘，年后波大规模的开盘活动正式出现，代表着2014年南昌楼市新征程正式拉开序幕。南昌楼市各个区域都有代表性楼盘参与，红谷滩的代表性楼盘联泰棕榈庄园推出110至115平方米的高层，绿地学府公馆推出32至54平方米的公寓；朝阳新城代表性楼盘为中海朝阳郡和国贸阳光，高新区入市开盘楼盘为艾溪康桥、大唐世家。此外非热点区域新建县的大都会项目也开了盘。
大规模、集中式的开盘让清淡的市场开始“热”了起来。此次开盘，各个项目成交表现不一，但整体上销售成绩不俗，其中绿地学府公馆当日成交217套，大都会推盘95套，当日成交80套，中海朝阳郡推售256套，当日开盘成交100套。据有关数据统计，上周（3.24-3.30）南昌市新房住宅成交790套，相比此前一周上涨了近30%。对于年后楼市波大规模开盘来说，如此成交量实属不易，也让市场对楼市“银四”充满了期待。
本报记者廖林立
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